Функциональное устаревание

Что такое функциональное устаревание?

Функциональное устаревание — это снижение полезности или желательности объекта из-за устаревшей конструктивной особенности, которую нельзя легко изменить или обновить.

Применение этого термина зависит от отрасли. Например, в сфере недвижимости это относится к потере стоимости имущества из-за устаревшего признака, такого как старый дом с одной ванной комнатой в районе, заполненном новыми домами, в которых есть как минимум три ванные комнаты. Это может также относиться к устаревшим технологиям, таким как старая версия мобильного телефона или компьютерного процессора.

Риск устаревания — это риск того, что процесс, продукт или технология, используемые или производимые компанией для получения прибыли,. станут функционально устаревшими и, таким образом, перестанут быть конкурентоспособными на рынке.

Понимание функционального устаревания

Потребители могут уменьшить потери, вызванные функциональным устареванием, принимая во внимание долгосрочную полезность приобретенных товаров. Товар может быть непривлекательным для потребителей, если его дизайн не позволяет обновлять или подключать совместимые устройства. Многие виды бытовой электроники известны своим функциональным устареванием из-за постоянного появления новых обновленных версий.

Например, до конца 1990-х годов в большинстве домохозяйств были громоздкие, тяжелые ламповые телевизоры, а развлекательные центры строились с учетом их веса и размера. Перенесемся в сегодняшний день, и большинство домохозяйств имеют низкопрофильные телевизоры с плоским экраном, что делает старые развлекательные центры функционально устаревшими. Чтобы идти в ногу с технологическими достижениями в области бытовой электроники, производители мебели часто меняют дизайн своей продукции.

Компании также учитывают функциональное устаревание при долгосрочном бизнес-планировании. Амортизация актива является одним из примеров поддающегося количественной оценке функционального устаревания. Компании могут использовать различные методы бухгалтерского учета для расчета амортизации актива в своих книгах, но общая цель состоит в том, чтобы измерить и отследить снижение полезности актива с течением времени. Этот метод бизнес-планирования также помогает компаниям предвидеть необходимость продажи или выкупа новых активов.

Запланированное устаревание — это стратегия преднамеренного обеспечения того, чтобы текущая версия данного продукта устарела или стала бесполезной в течение известного периода времени.

Функциональное устаревание и недвижимость

В сфере недвижимости функциональное устаревание обычно приводит к снижению ее оценочной стоимости. Недвижимость может демонстрировать функциональное устаревание, если ее конструктивные особенности устарели, бесполезны или не соответствуют рыночным вкусам и стандартам, например, когда старый дом расположен по соседству с новыми домами.

В то время как функциональное устаревание обычно связано с ветхими постройками или обветшалыми районами, оно может иметь место и в противоположном случае. Например, в доме могут быть «чрезмерные улучшения», когда домовладелец делает ремонт и добавляет в свой дом функции, которые могут быть ненужными.

Хотя на протяжении многих лет предпринимались различные усилия для объективной количественной оценки эффекта функционального устаревания недвижимости, оценка функционального устаревания в основном носит субъективный характер. Субъективность возникает из-за того, что при принятии решения о цене дома учитываются различные факторы. В случае с недвижимостью некоторые функции потенциально могут быть обновлены, чтобы преодолеть функциональное устаревание.

Примеры функционального устаревания

Рассмотрим дом 1950-х годов с тремя спальнями и одной ванной комнатой, расположенный в закрытом районе, заполненном двухэтажными домами с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Поскольку старый дом не обладает той вместительностью, которую хотят покупатели на этом рынке, говорят, что он функционально устарел, даже если он все еще находится в хорошем состоянии и вполне пригоден для жизни.

В технологической отрасли постоянно меняющийся парад смартфонов и эволюция технологии смартфонов являются еще одним примером функционального устаревания. Новые смартфоны способны на большее и включают в себя больше функций, которые делают старые функционально устаревшими.

В некоторых случаях технологические компании активно внедряют политики, такие как отказ в поддержке или обновлениях для старых моделей, чтобы сделать продукты функционально устаревшими. Например, Apple Inc. подвергалась критике за то, что она не поддерживает обновления и обслуживание клиентов для старых, устаревших iPhone и других устройств.

Особенности

• Потребители могут уменьшить потери, вызванные функциональным устареванием, учитывая долгосрочную полезность приобретенных товаров.

• Хотя на протяжении многих лет предпринимались различные усилия для объективной количественной оценки эффекта функционального устаревания недвижимости, оценка функционального устаревания в основном субъективна.

• Функциональное устаревание – это снижение полезности или желательности объекта из-за устаревшей конструктивной особенности, которую нелегко изменить.