Obsolescenza funzionale
Che cos'è l'obsolescenza funzionale?
L'obsolescenza funzionale è la riduzione dell'utilità o desiderabilità di un oggetto a causa di una caratteristica di progettazione obsoleta che non può essere modificata o aggiornata facilmente.
L'applicazione del termine varia in base al settore. Ad esempio, nel settore immobiliare, si riferisce alla perdita di valore dell'immobile dovuta a una caratteristica obsoleta, come una vecchia casa con un bagno in un quartiere pieno di nuove case con almeno tre bagni. Può anche fare riferimento a tecnologie obsolete, come una versione precedente di un telefono cellulare o un processore per computer.
rischio di obsolescenza è il rischio che un processo, prodotto o tecnologia utilizzata o prodotta da un'azienda a scopo di lucro diventi funzionalmente obsoleto e quindi non più competitivo sul mercato.
Capire l'obsolescenza funzionale
I consumatori possono mitigare le perdite causate dall'obsolescenza funzionale considerando l'utilità a lungo termine dei beni acquistati. Un articolo può non essere attraente per i consumatori se il suo design impedisce aggiornamenti o connettività con dispositivi compatibili. Molti dispositivi elettronici di consumo sono noti per la loro obsolescenza funzionale dovuta alla costante introduzione di versioni più recenti e aggiornate.
Ad esempio, prima della fine degli anni '90, la maggior parte delle famiglie disponeva di televisori a tubi ingombranti e pesanti, con centri di intrattenimento costruiti per adattarsi al loro peso e alle loro dimensioni. Avanti veloce fino ad oggi e la maggior parte delle famiglie dispone di televisori a schermo piatto a basso profilo, rendendo obsoleti dal punto di vista funzionale i vecchi centri di intrattenimento. Per stare al passo con i progressi tecnologici dell'elettronica di consumo, i produttori di mobili spesso riprogettano i loro prodotti.
Le aziende prendono in considerazione anche l'obsolescenza funzionale nella pianificazione aziendale a lungo termine. L'ammortamento di un bene è un esempio di obsolescenza funzionale quantificabile. Le aziende possono utilizzare vari metodi contabili per calcolare l'ammortamento di un bene nei suoi libri contabili, ma l'obiettivo generale è misurare e monitorare l'utilità in declino di un bene nel tempo. Questo metodo di pianificazione aziendale aiuta anche le aziende ad anticipare la necessità di vendere o riacquistare nuovi asset.
L'obsolescenza pianificata è una strategia per garantire deliberatamente che la versione corrente di un determinato prodotto diventi obsoleta o inutilizzabile entro un periodo di tempo noto.
Obsolescenza Funzionale e Immobiliare
Nel settore immobiliare, l'obsolescenza funzionale porta solitamente a valori di stima inferiori. Gli immobili possono mostrare obsolescenza funzionale se le sue caratteristiche progettuali sono obsolete, non utili o non allineate ai gusti e agli standard del mercato, come quando una vecchia casa si trova all'interno di un quartiere di nuove case.
Mentre l'obsolescenza funzionale è generalmente associata a strutture fatiscenti o quartieri fatiscenti, può verificarsi anche nel caso opposto. Ad esempio, una casa potrebbe subire "miglioramenti eccessivi" quando il proprietario di una casa rinnova e include funzionalità all'interno della propria casa che potrebbero non essere necessarie.
Sebbene nel corso degli anni siano stati compiuti vari sforzi per quantificare oggettivamente l'effetto dell'obsolescenza funzionale nel settore immobiliare, la valutazione o la valutazione dell'obsolescenza funzionale è per lo più soggettiva. La soggettività si verifica perché vari fattori concorrono a prendere decisioni sul prezzo di una casa. Nel caso degli immobili, alcune caratteristiche possono essere potenzialmente rinnovate per superare l'obsolescenza funzionale.
Esempi di obsolescenza funzionale
Si consideri una casa degli anni '50 con tre camere da letto e un bagno situata in una suddivisione recintata piena di case a due piani contenenti cinque camere da letto e quattro bagni. Poiché la vecchia casa non ha la capacità che vogliono gli acquirenti di questo mercato, si dice che sia funzionalmente obsoleta anche se è ancora in buone condizioni e perfettamente vivibile.
All'interno del settore tecnologico,. la sfilata di smartphone in continua evoluzione e l'evoluzione della tecnologia degli smartphone è un altro esempio di obsolescenza funzionale. I nuovi smartphone sono in grado di fare di più e includono più funzionalità che rendono obsoleti funzionalmente quelli vecchi.
In alcuni casi, le società tecnologiche mettono in atto politiche attivamente, come il rifiuto del supporto o gli aggiornamenti per i vecchi modelli, per rendere i prodotti funzionalmente obsoleti. Ad esempio, Apple Inc. è stata criticata per non aver mantenuto gli aggiornamenti e il servizio clienti per iPhone e altri dispositivi più vecchi e obsoleti.
Mette in risalto
I consumatori possono mitigare le perdite causate dall'obsolescenza funzionale considerando l'utilità a lungo termine dei beni acquistati.
Sebbene nel corso degli anni siano stati compiuti vari sforzi per quantificare oggettivamente l'effetto dell'obsolescenza funzionale negli immobili, la valutazione o la valutazione dell'obsolescenza funzionale è per lo più soggettiva.
L'obsolescenza funzionale è una riduzione dell'utilità o desiderabilità di un oggetto a causa di una caratteristica di progettazione obsoleta che non può essere modificata facilmente.
