機能的陳腐化

##機能的退行とは何ですか？

機能の陳腐化とは、簡単に変更または更新できない古い設計機能のために、オブジェクトの有用性または望ましさを低下させることです。

この用語の適用は、業界によって異なります。たとえば、不動産では、少なくとも3つのバスルームがある新しい家でいっぱいの近所に、1つのバスルームがある古い家など、廃止された機能による資産価値の損失を指します。また、古いバージョンの携帯電話やコンピュータープロセッサなど、古いテクノロジーを指す場合もあります。

陳腐化リスクとは、企業が利益のために使用または生産するプロセス、製品、または技術が機能的に陳腐化し、市場での競争力が失われるリスクです。

##機能の陳腐化を理解する

消費者は、購入した商品の長期的な有用性を考慮することにより、機能の陳腐化によって引き起こされる損失を軽減することができます。アイテムの設計がアップグレードや互換性のあるデバイスとの接続を妨げている場合、アイテムは消費者にとって魅力的でない可能性があります。多くの家電製品は、新しい、更新されたバージョンが絶えず導入されているため、機能が古くなっていることで知られています。

たとえば、1990年代後半以前は、ほとんどの家庭にかさばる重いチューブテレビがあり、その重量とサイズに対応するようにエンターテインメントセンターが建設されていました。今日に向けて早送りすると、ほとんどの家庭には薄型のフラットスクリーンテレビがあり、古いエンターテインメントセンターは機能的に時代遅れになっています。家電製品の技術的進歩に対応するために、家具メーカーは製品を再設計することがよくあります。

企業はまた、長期的な事業計画において機能の陳腐化を考慮に入れています。資産の減価償却は、定量化可能な機能の陳腐化の一例です。企業はさまざまな会計方法を使用して帳簿上の資産の減価償却を計算できますが、全体的な目標は、時間の経過とともに低下する資産の有用性を測定および追跡することです。この事業計画の方法は、企業が新しい資産を売却または買い戻す必要性を予測するのにも役立ちます。

計画された廃止は、特定の製品の現在のバージョンが既知の期間内に古くなるか、役に立たなくなることを意図的に保証する戦略です。

##機能の陳腐化と不動産

不動産では、機能の陳腐化は通常、評価値の低下につながります。古い家が新しい家の近くにある場合など、その設計機能が古くなっている、役に立たない、または市場の好みや基準に適合していない場合、不動産は機能的な陳腐化を示す可能性があります。

機能的な陳腐化は、一般に荒廃した構造または老朽化した近隣地域に関連していますが、逆の場合にも発生する可能性があります。たとえば、住宅所有者が改修し、必要ではない可能性のある機能を住宅内に組み込んだ場合、住宅には「過剰な改善」が生じる可能性があります。

不動産における機能的陳腐化の影響を客観的に定量化するために長年にわたってさまざまな努力がなされてきましたが、機能的陳腐化の評価または評価はほとんど主観的です。主観性は、家の価格を決定する際にさまざまな要因が関与するために発生します。不動産の場合、機能の陳腐化を克服するために一部の機能を潜在的に改修することができます。

##機能的陳腐化の例

5つのベッドルームと4つのバスルームを含む2階建ての家で満たされたゲート付きの区画に、3つのベッドルームと1つのバスルームがある1950年代の家を考えてみましょう。古い家はこの市場のバイヤーが望む容量を持っていないので、それがまだ良好な状態で完全に住みやすいとしても機能的に時代遅れであると言われています。

テクノロジー業界では、絶えず変化するスマートフォンのパレードとスマートフォンテクノロジーの進化は、機能の陳腐化のもう1つの例です。新しいスマートフォンはより多くのことを実行でき、古いスマートフォンを機能的に時代遅れにするより多くの機能を備えています。

場合によっては、テクノロジー企業は、製品を機能的に廃止するために、サポートの拒否や古いモデルの更新などのポリシーを積極的に導入しています。たとえば、AppleInc。古い、古いiPhoneやその他のデバイスのアップデートとカスタマーサービスを維持していないことで批判されています。

##ハイライト

-消費者は、購入した商品の長期的な有用性を考慮することにより、機能の陳腐化によって引き起こされる損失を軽減できます。

-不動産における機能的陳腐化の影響を客観的に定量化するために長年にわたってさまざまな努力がなされてきましたが、機能的陳腐化の評価または評価はほとんど主観的です。

-機能の陳腐化は、簡単に変更できない古い設計機能のために、オブジェクトの有用性または望ましさを低下させることです。