Obsolescencia Funcional
¿Qué es la obsolescencia funcional?
La obsolescencia funcional es la reducción de la utilidad o conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño obsoleta que no se puede cambiar o actualizar fácilmente.
La aplicación del término varía según la industria. Por ejemplo, en bienes raíces, se refiere a la pérdida del valor de la propiedad debido a una característica obsoleta, como una casa antigua con un baño en un vecindario lleno de casas nuevas que tienen al menos tres baños. También puede referirse a tecnologías obsoletas, como una versión anterior de un teléfono móvil o un procesador de computadora.
riesgo de obsolescencia es el riesgo de que un proceso, producto o tecnología utilizado o producido por una empresa con fines de lucro se vuelva funcionalmente obsoleto y, por lo tanto, ya no sea competitivo en el mercado.
Comprender la obsolescencia funcional
Los consumidores pueden mitigar las pérdidas causadas por la obsolescencia funcional considerando la utilidad a largo plazo de los bienes adquiridos. Un artículo puede resultar poco atractivo para los consumidores si su diseño impide las actualizaciones o la conectividad con dispositivos compatibles. Muchos productos electrónicos de consumo son conocidos por su obsolescencia funcional debido a la constante introducción de versiones más nuevas y actualizadas.
Por ejemplo, antes de fines de la década de 1990, la mayoría de los hogares tenían televisores de tubo voluminosos y pesados, y los centros de entretenimiento se construían para adaptarse a su peso y tamaño. Avance rápido hasta hoy y la mayoría de los hogares tienen televisores de pantalla plana de bajo perfil, lo que hace que los viejos centros de entretenimiento sean funcionalmente obsoletos. Para seguir el ritmo de los avances tecnológicos de la electrónica de consumo, los fabricantes de muebles suelen rediseñar sus productos.
Las empresas también tienen en cuenta la obsolescencia funcional en la planificación empresarial a largo plazo. La depreciación de un activo es un ejemplo de obsolescencia funcional cuantificable. Las empresas pueden usar varios métodos de contabilidad para calcular la depreciación de un activo en sus libros, pero el objetivo general es medir y rastrear la disminución de la utilidad de un activo a lo largo del tiempo. Este método de planificación empresarial también ayuda a las empresas a anticipar la necesidad de vender o recomprar nuevos activos.
La obsolescencia planificada es una estrategia para garantizar deliberadamente que la versión actual de un producto dado quedará obsoleta o será inútil dentro de un período de tiempo conocido.
Obsolescencia Funcional e Inmobiliaria
En el sector inmobiliario, la obsolescencia funcional suele dar lugar a valores de tasación más bajos . Los bienes raíces pueden mostrar obsolescencia funcional si sus características de diseño están desactualizadas, no son útiles o no están alineadas con los gustos y estándares del mercado, como cuando una casa antigua se encuentra dentro de un vecindario de casas nuevas.
Si bien la obsolescencia funcional generalmente se asocia con estructuras deterioradas o barrios en ruinas, también puede ocurrir en el caso contrario. Por ejemplo, una casa puede tener "mejoras excesivas" cuando un propietario renueva e incluye características dentro de su casa que podrían no ser necesarias.
Si bien se han realizado varios esfuerzos a lo largo de los años para cuantificar objetivamente el efecto de la obsolescencia funcional en bienes raíces, la evaluación o tasación de la obsolescencia funcional es principalmente subjetiva. La subjetividad ocurre porque varios factores intervienen en la toma de decisiones sobre el precio de una vivienda. En el caso de los bienes raíces, algunas características pueden potencialmente renovarse para superar la obsolescencia funcional.
Ejemplos de Obsolescencia Funcional
Considere una casa de la década de 1950 con tres dormitorios y un baño ubicada en una subdivisión cerrada llena de casas de dos pisos que contienen cinco dormitorios y cuatro baños. Debido a que la casa antigua no tiene la capacidad que desean los compradores en este mercado, se dice que es funcionalmente obsoleta incluso si todavía está en buenas condiciones y es perfectamente habitable.
Dentro de la industria de la tecnología,. el desfile en constante cambio de los teléfonos inteligentes y la evolución de la tecnología de los teléfonos inteligentes es otro ejemplo de obsolescencia funcional. Los nuevos teléfonos inteligentes pueden hacer más e incluir más funciones que hacen que los antiguos sean funcionalmente obsoletos.
En algunos casos, las empresas de tecnología implementan activamente políticas, como rechazar el soporte o las actualizaciones de modelos antiguos, para hacer que los productos sean funcionalmente obsoletos. Por ejemplo, Apple Inc. ha sido criticada por no mantener actualizaciones y servicio al cliente para iPhones y otros dispositivos más antiguos y desactualizados.
Reflejos
Los consumidores pueden mitigar las pérdidas causadas por la obsolescencia funcional considerando la utilidad a largo plazo de los bienes adquiridos.
Si bien se han realizado varios esfuerzos a lo largo de los años para cuantificar objetivamente el efecto de la obsolescencia funcional en los bienes inmuebles, la evaluación o tasación de la obsolescencia funcional es en su mayoría subjetiva.
La obsolescencia funcional es una reducción de la utilidad o conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño obsoleta que no se puede cambiar fácilmente.
