Obsolescence fonctionnelle
Qu'est-ce que l'obsolescence fonctionnelle ?
L'obsolescence fonctionnelle est la réduction de l'utilité ou de la désirabilité d'un objet en raison d'une caractéristique de conception obsolète qui ne peut pas être facilement modifiée ou mise à jour.
L'application du terme varie en fonction de l'industrie. Par exemple, dans l'immobilier, il fait référence à la perte de valeur d'une propriété due à une caractéristique obsolète, comme une vieille maison avec une salle de bain dans un quartier rempli de nouvelles maisons qui ont au moins trois salles de bain. Il peut également faire référence à des technologies obsolètes, telles qu'une ancienne version d'un téléphone portable ou d'un processeur d'ordinateur.
Le risque d'obsolescence est le risque qu'un processus, un produit ou une technologie utilisé ou produit par une entreprise à des fins lucratives devienne fonctionnellement obsolète et ne soit donc plus compétitif sur le marché.
Comprendre l'obsolescence fonctionnelle
Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l'obsolescence fonctionnelle en tenant compte de l'utilité à long terme des biens achetés. Un article peut être peu attrayant pour les consommateurs si sa conception empêche les mises à niveau ou la connectivité avec des appareils compatibles. De nombreux appareils électroniques grand public sont connus pour leur obsolescence fonctionnelle en raison de l'introduction constante de nouvelles versions actualisées.
Par exemple, avant la fin des années 1990, la plupart des ménages possédaient des téléviseurs à tube lourds et encombrants, des centres de divertissement étant construits pour s'adapter à leur poids et à leur taille. Avance rapide jusqu'à aujourd'hui et la plupart des ménages ont des téléviseurs à écran plat discrets, rendant les anciens centres de divertissement fonctionnellement obsolètes. Pour suivre le rythme des avancées technologiques de l'électronique grand public, les fabricants de meubles repensent souvent leurs produits.
Les entreprises tiennent également compte de l'obsolescence fonctionnelle dans la planification de leurs activités à long terme. La dépréciation d'un actif est un exemple d'obsolescence fonctionnelle quantifiable. Les entreprises peuvent utiliser diverses méthodes comptables pour calculer l'amortissement d'un actif dans ses livres, mais l'objectif global est de mesurer et de suivre l'utilité décroissante d'un actif au fil du temps. Cette méthode de planification d'entreprise aide également les entreprises à anticiper la nécessité de vendre ou de racheter de nouveaux actifs.
L'obsolescence programmée est une stratégie consistant à s'assurer délibérément que la version actuelle d'un produit donné deviendra obsolète ou inutile dans un délai connu.
Obsolescence fonctionnelle et immobilier
Dans l'immobilier, l'obsolescence fonctionnelle conduit généralement à des valeurs d' expertise inférieures . Un bien immobilier peut présenter une obsolescence fonctionnelle si ses caractéristiques de conception sont obsolètes, inutiles ou non conformes aux goûts et aux normes du marché, comme lorsqu'une vieille maison est située dans un quartier de nouvelles maisons.
Si l'obsolescence fonctionnelle est généralement associée à des structures vétustes ou à des quartiers délabrés, elle peut aussi survenir dans le cas contraire. Par exemple, une maison peut avoir des "améliorations excessives" lorsqu'un propriétaire rénove et inclut des caractéristiques dans sa maison qui pourraient ne pas être nécessaires.
Alors que divers efforts ont été faits au fil des ans pour quantifier objectivement l'effet de l'obsolescence fonctionnelle dans l'immobilier, l'évaluation ou l'appréciation de l'obsolescence fonctionnelle est principalement subjective. La subjectivité se produit parce que divers facteurs entrent dans la prise de décisions concernant le prix d'une maison. Dans le cas de l'immobilier, certains éléments peuvent potentiellement être rénovés pour pallier l'obsolescence fonctionnelle.
Exemples d'obsolescence fonctionnelle
Considérez une maison des années 1950 avec trois chambres et une salle de bain située dans un lotissement fermé rempli de maisons à deux étages contenant cinq chambres et quatre salles de bain. Parce que la maison ancienne n'a pas la capacité souhaitée par les acheteurs de ce marché, elle est dite fonctionnellement obsolète même si elle est encore en bon état et parfaitement habitable.
Au sein de l' industrie technologique,. le défilé en constante évolution des smartphones et l'évolution de la technologie des smartphones est un autre exemple d'obsolescence fonctionnelle. Les nouveaux smartphones sont capables de faire plus et d'inclure plus de fonctionnalités qui rendent les anciens fonctionnellement obsolètes.
Dans certains cas, les entreprises technologiques mettent activement en place des politiques, telles que le refus de l'assistance ou des mises à jour pour les anciens modèles, afin de rendre les produits fonctionnellement obsolètes. Par exemple, Apple Inc. a été critiqué pour ne pas maintenir les mises à jour et le service client pour les iPhones et autres appareils plus anciens et obsolètes.
Points forts
Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l'obsolescence fonctionnelle en tenant compte de l'utilité à long terme des biens achetés.
Alors que divers efforts ont été faits au fil des ans pour quantifier objectivement l'effet de l'obsolescence fonctionnelle dans l'immobilier, l'évaluation ou l'appréciation de l'obsolescence fonctionnelle est surtout subjective.
L'obsolescence fonctionnelle est une réduction de l'utilité ou de la désirabilité d'un objet en raison d'une caractéristique de conception obsolète qui ne peut pas être facilement modifiée.
