Toiminnallinen vanhentuminen
Mikä on toiminnallinen vanhentuminen?
Toiminnallinen vanhentuminen on kohteen hyödyllisyyden tai toivottavuuden vähenemistä vanhentuneen suunnitteluominaisuuden vuoksi, jota ei voida helposti muuttaa tai päivittää.
Termin soveltaminen vaihtelee toimialan mukaan. Esimerkiksi kiinteistöissä se tarkoittaa kiinteistön arvon menetystä vanhentuneen ominaisuuden vuoksi, kuten vanhan talon, jossa on yksi kylpyhuone, alueella, joka on täynnä uusia koteja, joissa on vähintään kolme kylpyhuonetta. Se voi viitata myös vanhentuneisiin tekniikoihin, kuten matkapuhelimen tai tietokoneen prosessorin vanhempaan versioon.
Vanhentumisriski on riski siitä, että yrityksen voittoa tavoittelemasi käyttämä tai tuotettu prosessi, tuote tai teknologia vanhenee toiminnallisesti eikä siten ole enää kilpailukykyinen markkinoilla.
Toiminnallisen vanhenemisen ymmärtäminen
Kuluttajat voivat pienentää toiminnallisen vanhenemisen aiheuttamia menetyksiä ottamalla huomioon ostettujen tavaroiden pitkän aikavälin hyödyllisyyden. Tuote voi olla kuluttajien kannalta epämiellyttävä, jos sen muotoilu estää päivitykset tai liittämisen yhteensopiviin laitteisiin. Monet kulutuselektroniikka ovat tunnettuja toiminnallisesta vanhenemisestaan, koska uudempia, päivitettyjä versioita tuodaan jatkuvasti markkinoille.
Esimerkiksi ennen 1990-luvun loppua useimmissa kotitalouksissa oli tilaa vieviä, raskaita putkitelevisioita, ja viihdekeskuksia rakennettiin niiden painon ja koon mukaan. Eteenpäin nykypäivään ja useimmissa kotitalouksissa on matalaprofiiliset taulutelevisiot, mikä tekee vanhoista viihdekeskuksista toiminnallisesti vanhentuneita. Pysyäkseen kulutuselektroniikan teknologisen kehityksen tahdissa huonekalujen valmistajat suunnittelevat usein tuotteitaan uudelleen.
Yritykset huomioivat myös toiminnallisen vanhenemisen pitkän aikavälin liiketoiminnan suunnittelussa. Omaisuuserän poistot ovat yksi esimerkki kvantitatiivisesta toiminnallisesta vanhentumisesta. Yritykset voivat käyttää erilaisia kirjanpitomenetelmiä laskeakseen omaisuuserän poistot kirjanpitoonsa, mutta yleisenä tavoitteena on mitata ja seurata hyödykkeen alenevaa käyttökelpoisuutta ajan myötä. Tämä liiketoiminnan suunnittelumenetelmä auttaa myös yrityksiä ennakoimaan tarvetta myydä tai ostaa uusia omaisuuseriä.
Suunniteltu vanhentuminen on strategia, jolla varmistetaan tietoisesti, että tietyn tuotteen nykyinen versio vanhentuu tai tulee hyödyttömäksi tunnetun ajan kuluessa.
Toiminnallinen vanheneminen ja kiinteistöt
Kiinteistöissä toiminnallinen vanheneminen johtaa yleensä alhaisempiin arviointiarvoihin. Kiinteistö voi toiminnallisesti vanhentua, jos sen suunnitteluominaisuudet ovat vanhentuneita, hyödyttömiä tai eivät vastaa markkinoiden makuja ja standardeja, esimerkiksi kun vanha talo sijaitsee uusien asuntojen naapurustossa.
Vaikka toiminnallinen vanheneminen liittyy yleensä rappeutuneisiin rakenteisiin tai rappeutuneisiin naapurustoihin, sitä voi tapahtua myös päinvastaisessa tapauksessa. Esimerkiksi kotona voi olla "yliparannuksia", kun asunnonomistaja remontoi ja sisällyttää kotiinsa ominaisuuksia, jotka eivät ehkä ole tarpeellisia.
Vaikka kiinteistöjen toiminnallisen vanhenemisen vaikutusta on vuosien mittaan yritetty objektiivisesti mitata, toiminnallisen vanhenemisen arviointi on enimmäkseen subjektiivista. Subjektiivisuus johtuu siitä, että asunnon hintaa koskeviin päätöksiin vaikuttavat monet tekijät. Kiinteistöjen osalta jotkin ominaisuudet voidaan mahdollisesti kunnostaa toiminnallisen vanhenemisen voittamiseksi.
Esimerkkejä toiminnallisesta vanhentumisesta
Harkitse 1950-luvun taloa, jossa on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, joka sijaitsee aidatulla osa-alueella, joka on täynnä kaksikerroksisia taloja, joissa on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Koska vanhassa talossa ei ole markkinoiden ostajien toivomaa kapasiteettia, sen sanotaan olevan toiminnallisesti vanhentunut, vaikka se olisi edelleen hyvässä kunnossa ja täysin asumiskelpoinen.
Teknologiateollisuudessa älypuhelimien jatkuvasti muuttuva paraati ja älypuhelinteknologian kehitys ovat toinen esimerkki toiminnallisesta vanhenemisesta . Uudet älypuhelimet pystyvät tekemään enemmän ja sisältävät enemmän ominaisuuksia, jotka tekevät vanhoista toiminnallisesti vanhentuneita.
Joissakin tapauksissa teknologiayritykset ottavat aktiivisesti käyttöön käytäntöjä, kuten vanhojen mallien tuesta tai päivityksistä kieltäytymisen, jotta tuotteet olisivat toiminnallisesti vanhentuneita. Esimerkiksi Apple Inc. on kritisoitu siitä, ettei se ole ylläpitänyt päivityksiä ja asiakaspalvelua vanhemmille, vanhentuneille iPhoneille ja muille laitteille.
##Kohokohdat
Kuluttajat voivat lieventää toiminnallisen vanhenemisen aiheuttamia menetyksiä ottamalla huomioon ostettujen tavaroiden pitkän aikavälin hyödyllisyyden.
Vaikka kiinteistöjen toiminnallisen vanhenemisen vaikutusta on vuosien mittaan yritetty objektiivisesti mitata, toiminnallisen vanhenemisen arviointi on enimmäkseen subjektiivista.
Toiminnallinen vanhentuminen tarkoittaa kohteen hyödyllisyyden tai toivottavuuden vähenemistä vanhentuneen suunnittelun ominaisuuden vuoksi, jota ei voida helposti muuttaa.
