Funkcjonalne starzenie się

Co to jest funkcjonalna przestarzałość?

Funkcjonalne starzenie się to zmniejszenie użyteczności lub atrakcyjności obiektu z powodu przestarzałej cechy projektu, której nie można łatwo zmienić lub zaktualizować.

Stosowanie terminu różni się w zależności od branży. Na przykład w nieruchomościach odnosi się do utraty wartości nieruchomości z powodu przestarzałej cechy, takiej jak stary dom z jedną łazienką w okolicy wypełnionej nowymi domami, które mają co najmniej trzy łazienki. Może również odnosić się do przestarzałych technologii, takich jak starsza wersja telefonu komórkowego lub procesora komputera.

Ryzyko przestarzałości to ryzyko, że proces, produkt lub technologia używana lub produkowana przez firmę dla zysku stanie się funkcjonalnie przestarzała, a tym samym nie będzie już konkurencyjna na rynku.

Zrozumienie funkcjonalnego starzenia się

Konsumenci mogą minimalizować straty spowodowane funkcjonalnym starzeniem się, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów. Produkt może być nieatrakcyjny dla konsumentów, jeśli jego konstrukcja uniemożliwia aktualizacje lub łączność z kompatybilnymi urządzeniami. Wiele elektroniki użytkowej jest znanych ze swojej funkcjonalnej przestarzałości ze względu na ciągłe wprowadzanie coraz to nowszych, odświeżonych wersji.

Na przykład przed końcem lat 90. większość gospodarstw domowych posiadała nieporęczne, ciężkie telewizory lampowe, a centra rozrywki konstruowano tak, aby pomieścić ich wagę i rozmiar. Szybko do przodu, a większość gospodarstw domowych ma niskoprofilowe telewizory z płaskim ekranem, co sprawia, że stare centra rozrywki są funkcjonalnie przestarzałe. Aby nadążyć za postępem technologicznym elektroniki użytkowej, producenci mebli często przeprojektowują swoje produkty.

Firmy biorą również pod uwagę przestarzałość funkcjonalną w długoterminowym planowaniu biznesowym. Amortyzacja składnika aktywów jest jednym z przykładów wymiernego funkcjonalnego starzenia się. Firmy mogą korzystać z różnych metod księgowych, aby obliczyć amortyzację aktywów w swoich księgach, ale ogólnym celem jest pomiar i śledzenie malejącej użyteczności aktywów w czasie. Ta metoda planowania biznesowego pomaga również firmom przewidywać potrzebę sprzedaży lub odkupu nowych aktywów.

Planowane starzenie się produktów to strategia celowego zapewnienia, że aktualna wersja danego produktu stanie się nieaktualna lub bezużyteczna w określonym czasie.

Przestarzałość funkcjonalna i nieruchomości

W nieruchomościach funkcjonalne starzenie się zwykle prowadzi do obniżenia wartości wyceny. Nieruchomość może wykazywać funkcjonalną przestarzałość, jeśli jej cechy projektowe są przestarzałe, nieprzydatne lub niezgodne z gustami i standardami rynkowymi, na przykład gdy stary dom znajduje się w sąsiedztwie nowych.

Podczas gdy funkcjonalne starzenie się jest ogólnie związane z zaniedbanymi strukturami lub zniszczonymi sąsiedztwami, może również wystąpić w przeciwnym przypadku. Na przykład, dom może mieć „nadmierne ulepszenia”, gdy właściciel domu remontuje i wprowadza funkcje w swoim domu, które mogą nie być konieczne.

Chociaż na przestrzeni lat podejmowano różne wysiłki w celu obiektywnego określenia ilościowego wpływu funkcjonalnego starzenia się nieruchomości, ocena lub ocena funkcjonalnego starzenia się jest w większości subiektywna. Subiektywność pojawia się, ponieważ różne czynniki wpływają na podejmowanie decyzji o cenie domu. W przypadku nieruchomości niektóre elementy można potencjalnie odnowić, aby przezwyciężyć przestarzałość funkcjonalną.

Przykłady funkcjonalnego starzenia się

Rozważmy dom z lat 50. z trzema sypialniami i jedną łazienką, znajdujący się w ogrodzonym osiedlu wypełnionym piętrowymi domami zawierającymi pięć sypialni i cztery łazienki. Ponieważ stary dom nie ma takiej pojemności, jakiej oczekują nabywcy na tym rynku, mówi się, że jest funkcjonalnie przestarzały, nawet jeśli nadal jest w dobrym stanie i doskonale nadaje się do zamieszkania.

W branży technologicznej stale zmieniająca się parada smartfonów i ewolucja technologii smartfonów to kolejny przykład funkcjonalnej przestarzałości. Nowe smartfony potrafią więcej i zawierają więcej funkcji, które czynią stare funkcjonalnie przestarzałe.

W niektórych przypadkach firmy technologiczne aktywnie wprowadzają polityki, takie jak odmawianie wsparcia lub aktualizacje dla starych modeli, aby produkty były funkcjonalnie przestarzałe. Na przykład Apple Inc. został skrytykowany za brak aktualizacji i obsługi klienta dla starszych, przestarzałych iPhone'ów i innych urządzeń.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Konsumenci mogą minimalizować straty spowodowane funkcjonalnym starzeniem się, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów.

• Chociaż na przestrzeni lat podejmowano różne wysiłki w celu obiektywnego określenia ilościowego wpływu funkcjonalnego starzenia się nieruchomości, ocena lub ocena funkcjonalnego starzenia się jest w większości subiektywna.

• Funkcjonalne starzenie się to zmniejszenie użyteczności lub atrakcyjności obiektu z powodu przestarzałej cechy projektu, której nie można łatwo zmienić.