Funktionel forældelse
Hvad er funktionel forældelse?
Funktionel forældelse er reduktionen af et objekts anvendelighed eller ønskværdighed på grund af en forældet designfunktion, som ikke let kan ændres eller opdateres.
Anvendelsen af udtrykket varierer afhængigt af branche. For eksempel i fast ejendom refererer det til tab af ejendomsværdi på grund af en forældet funktion, såsom et gammelt hus med et badeværelse i et kvarter fyldt med nye boliger, der har mindst tre badeværelser. Det kan også henvise til forældede teknologier, såsom en ældre version af en mobiltelefon eller computerprocessor.
Forældelsesrisiko er risikoen for, at en proces, et produkt eller en teknologi, der bruges eller produceres af en virksomhed med henblik på profit,. bliver funktionelt forældet og dermed ikke længere konkurrencedygtig på markedet.
Forståelse af funktionel forældelse
Forbrugere kan afbøde tab forårsaget af funktionel forældelse ved at overveje den langsigtede nytte af købte varer. En vare kan være uattraktiv for forbrugerne, hvis dens design forhindrer opgraderinger eller tilslutning til kompatible enheder. Mange forbrugerelektronik er kendt for deres funktionelle forældelse på grund af den konstante introduktion af nyere, opdaterede versioner.
For eksempel, før slutningen af 1990'erne, havde de fleste husstande omfangsrige, tunge rør-fjernsyn, med underholdningscentre, der blev bygget til at imødekomme deres vægt og størrelse. Spol frem til i dag, og de fleste husstande har lavprofil-fladskærms-tv, hvilket gør de gamle underholdningscentre funktionelt forældede. For at holde trit med de teknologiske fremskridt inden for forbrugerelektronik redesigner møbelproducenter ofte deres produkter.
Virksomheder tager også hensyn til funktionel forældelse i langsigtet forretningsplanlægning. Afskrivning af et aktiv er et eksempel på kvantificerbar funktionel forældelse. Virksomheder kan bruge forskellige regnskabsmetoder til at beregne afskrivningen af et aktiv på dets bøger, men det overordnede mål er at måle og spore et aktivs faldende anvendelighed over tid. Denne metode til forretningsplanlægning hjælper også virksomheder med at forudse behovet for at sælge eller tilbagekøbe nye aktiver.
Planlagt forældelse er en strategi for bevidst at sikre, at den aktuelle version af et givet produkt bliver forældet eller ubrugelig inden for en kendt tidsperiode.
Funktionel forældelse og fast ejendom
I fast ejendom fører funktionel forældelse normalt til lavere vurderingsværdier. Fast ejendom kan udvise funktionel forældelse, hvis dens designfunktioner er forældede, ikke nyttige eller ikke er i overensstemmelse med markedets smag og standarder, såsom når et gammelt hus er placeret i et kvarter med nye hjem.
Mens funktionel forældelse generelt er forbundet med nedslidte strukturer eller forfaldne kvarterer, kan det også forekomme i det modsatte tilfælde. For eksempel kan et hjem have "over-forbedringer", når en boligejer renoverer og inkluderer funktioner i deres hjem, som måske ikke er nødvendige.
Mens der gennem årene er blevet gjort forskellige bestræbelser på objektivt at kvantificere effekten af funktionel forældelse i fast ejendom, er vurdering eller vurdering af funktionel forældelse for det meste subjektiv. Subjektiviteten opstår, fordi forskellige faktorer indgår i beslutninger om prisen på en bolig. I tilfælde af fast ejendom kan nogle funktioner potentielt renoveres for at overvinde funktionel forældelse.
Eksempler på funktionel forældelse
Overvej et hus fra 1950'erne med tre soveværelser og et badeværelse beliggende i en indhegnet underafdeling fyldt med to-etagers huse med fem soveværelser og fire badeværelser. Fordi det gamle hus ikke har den kapacitet, som købere på dette marked ønsker, siges det at være funktionelt forældet, selvom det stadig er i god stand og er perfekt beboeligt.
Inden for teknologiindustrien er den konstant skiftende parade af smartphones og udviklingen af smartphoneteknologi endnu et eksempel på funktionel forældelse. Nye smartphones er i stand til at gøre mere og indeholder flere funktioner, der gør gamle funktionelt forældede.
I nogle tilfælde indfører teknologivirksomhederne aktivt politikker, såsom at nægte support eller opdateringer til gamle modeller, for at gøre produkter funktionelt forældede. For eksempel er Apple Inc. blevet kritiseret for ikke at vedligeholde opdateringer og kundeservice til ældre, forældede iPhones og andre enheder.
Højdepunkter
Forbrugere kan afbøde tab forårsaget af funktionel forældelse ved at overveje den langsigtede nytte af købte varer.
Mens der gennem årene er blevet gjort forskellige bestræbelser på objektivt at kvantificere effekten af funktionel forældelse i fast ejendom, er vurdering eller vurdering af funktionel forældelse for det meste subjektiv.
Funktionel forældelse er en reduktion af et objekts anvendelighed eller ønskværdighed på grund af en forældet designfunktion, som ikke let kan ændres.
