功能过时

什么是功能过时？

功能过时是由于无法轻易更改或更新的过时设计特征而降低对象的有用性或可取性。

该术语的应用因行业而异。例如，在房地产中，它指的是由于过时的特征而导致的财产价值损失，例如在一个社区里有一栋只有一间浴室的老房子，里面装满了至少有三间浴室的新房。它也可能指过时的技术，例如旧版本的手机或计算机处理器。

过时风险是指公司为盈利而使用或生产的流程、产品或技术在功能上会过时，从而在市场上不再具有竞争力的风险。

消费者可以通过考虑购买商品的长期有用性来减轻功能过时造成的损失。如果产品的设计阻止升级或与兼容设备的连接，则该产品可能对消费者没有吸引力。由于不断推出更新的更新版本，许多消费电子产品以其功能过时而闻名。

例如，在 1990 年代后期之前，大多数家庭都拥有笨重的电子管电视，并建造了娱乐中心以适应它们的重量和尺寸。快进到今天，大多数家庭都有低调的平板电视，使得旧的娱乐中心在功能上已经过时。为了跟上消费电子技术的进步，家具制造商经常重新设计他们的产品。

公司还在长期业务规划中考虑到功能过时。资产折旧是可量化的功能过时的一个例子。公司可以使用各种会计方法来计算资产在账面上的折旧，但总体目标是衡量和跟踪资产随时间下降的有用性。这种业务规划方法还有助于公司预测出售或回购新资产的需求。

计划报废是一种有意确保给定产品的当前版本在已知时间段内过时或无用的策略。

在房地产中，功能过时通常会导致评估值降低。如果房地产的设计特征过时、无用或不符合市场品味和标准，例如当旧房子位于新住宅附近时，房地产可能会出现功能过时。

虽然功能过时通常与破旧的结构或破旧的社区有关，但它也可能发生在相反的情况下。例如，当房主翻新并在其房屋中包含可能不必要的功能时，房屋可能会有“过度改善”。

尽管多年来已经做出了各种努力来客观地量化功能性过时对房地产的影响，但对功能性过时的评估或评价大多是主观的。之所以会出现主观性，是因为各种因素都会影响房屋价格的决策。就房地产而言，某些功能可能会进行翻新以克服功能过时的问题。

考虑一栋 1950 年代的房子，它有三间卧室和一间浴室，位于一个封闭的分区中，里面有两层楼的房子，里面有五间卧室和四间浴室。因为老房子没有这个市场买家想要的容量，据说即使它仍然处于良好状态并且非常适合居住，它在功能上已经过时了。

在科技行业，智能手机不断变化的游行和智能手机技术的演进是功能过时的另一个例子。新的智能手机能够做更多的事情，并包含更多功能，使旧智能手机在功能上过时。

在某些情况下，科技公司会积极制定政策，例如拒绝支持或更新旧型号，以使产品在功能上过时。例如，Apple Inc. 因不为较旧、过时的 iPhone 和其他设备维护更新和客户服务而受到批评。

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