Funktionell inkurans

Vad är funktionell inkurans?

Funktionell inkurans är minskningen av ett objekts användbarhet eller önskvärdhet på grund av en föråldrad designfunktion som inte enkelt kan ändras eller uppdateras.

Tillämpningen av termen varierar beroende på bransch. Till exempel, i fastigheter, hänvisar det till förlust av fastighetsvärde på grund av en föråldrad egenskap, till exempel ett gammalt hus med ett badrum i en stadsdel fylld med nya bostäder som har minst tre badrum. Det kan också hänvisa till föråldrad teknik, till exempel en äldre version av en mobiltelefon eller datorprocessor.

Inkuransrisk är risken att en process, produkt eller teknologi som används eller produceras av ett företag i vinstsyfte blir funktionellt föråldrad och därmed inte längre konkurrenskraftig på marknaden.

Förstå funktionell inkurans

Konsumenter kan mildra förluster orsakade av funktionell inkurans genom att överväga den långsiktiga användbarheten av köpta varor. Ett föremål kan vara oattraktivt för konsumenter om dess design förhindrar uppgraderingar eller anslutning till kompatibla enheter. Många hemelektronik är kända för sin funktionella föråldrade på grund av den ständiga introduktionen av nyare, uppdaterade versioner.

Till exempel, före slutet av 1990-talet, hade de flesta hushåll skrymmande, tunga rör-tv-apparater, med underhållningscenter som byggdes för att passa deras vikt och storlek. Snabbspola fram till idag och de flesta hushåll har platt-tv med låg profil, vilket gör de gamla nöjescentren funktionellt föråldrade. För att hålla jämna steg med de tekniska framstegen inom hemelektronik designar möbeltillverkare ofta om sina produkter.

Företag tar även hänsyn till funktionell inkurans i långsiktig affärsplanering. Avskrivning av en tillgång är ett exempel på kvantifierbar funktionell inkurans. Företag kan använda olika redovisningsmetoder för att beräkna avskrivningen av en tillgång på dess böcker, men det övergripande målet är att mäta och spåra en tillgångs minskande användbarhet över tid. Denna metod för affärsplanering hjälper också företag att förutse behovet av att sälja eller återköpa nya tillgångar.

Planerad inkurans är en strategi för att medvetet säkerställa att den aktuella versionen av en given produkt kommer att bli inaktuell eller värdelös inom en känd tidsperiod.

Funktionell inkurans och fastigheter

Inom fastigheter leder funktionell inkurans vanligtvis till lägre värderingsvärden. Fastigheter kan uppvisa funktionell föråldrad om dess designegenskaper är föråldrade, inte användbara eller inte är anpassade till marknadens smaker och standarder, till exempel när ett gammalt hus ligger i ett område med nya hem.

Även om funktionell inkurans i allmänhet förknippas med nedgångna strukturer eller förfallna stadsdelar, kan det också inträffa i motsatt fall. Till exempel kan ett hem ha "överförbättringar" när en husägare renoverar och inkluderar funktioner i sitt hem som kanske inte är nödvändiga.

Även om olika ansträngningar har gjorts under åren för att objektivt kvantifiera effekten av funktionell inkurans i fastigheter, är bedömning eller bedömning av funktionell inkurans för det mesta subjektiv. Subjektiviteten uppstår eftersom olika faktorer spelar in för att fatta beslut om priset på en bostad. När det gäller fastigheter kan vissa funktioner potentiellt renoveras för att övervinna funktionell inkurans.

Exempel på funktionell inkurans

Tänk på ett 1950-talshus med tre sovrum och ett badrum som ligger i en gated underavdelning fylld med tvåvåningshus som innehåller fem sovrum och fyra badrum. Eftersom det gamla huset inte har den kapacitet som köparna på denna marknad vill ha, sägs det vara funktionellt förlegat även om det fortfarande är i gott skick och är fullt beboeligt.

Inom teknikindustrin är den ständigt föränderliga paraden av smartphones och utvecklingen av smarttelefonteknik ett annat exempel på funktionell inkurans. Nya smartphones kan göra mer och inkluderar fler funktioner som gör gamla funktionellt föråldrade.

I vissa fall har teknikföretagen aktivt infört policyer, som att vägra support eller uppdateringar för gamla modeller, för att göra produkterna funktionellt föråldrade. Till exempel, Apple Inc. har kritiserats för att inte underhålla uppdateringar och kundservice för äldre, föråldrade iPhones och andra enheter.

##Höjdpunkter

• Konsumenter kan mildra förluster orsakade av funktionell inkurans genom att överväga den långsiktiga användbarheten av köpta varor.

– Medan olika ansträngningar har gjorts under åren för att objektivt kvantifiera effekten av funktionell inkurans i fastigheter, är bedömning eller bedömning av funktionell inkurans för det mesta subjektiv.

• Funktionell föråldrad är en minskning av ett objekts användbarhet eller önskvärdhet på grund av en föråldrad designfunktion som inte enkelt kan ändras.