스텝업 리스

스텝업리스란?

스텝 업 리스는 계약 기간 동안 정해진 시간에 임차인 의 미래 가격 인상을 설정하는 계약입니다. 스텝업 임대는 장기 임대에 대해 인플레이션이나 상승하는 시장의 위험으로부터 임대인을 보호하기 위한 것입니다. 이러한 리스는 예를 들어 18개월마다 기본 리스 요율을 3% 인상하도록 지정할 수 있습니다 .

스텝업 리스의 이해

스텝업 리스는 일반적으로 몇 년에 걸친 장기 리스에 사용됩니다. 이러한 상황에서 임대인 (즉, 임대인)은 임대율을 고정함으로써 상당한 위험을 감수합니다. 임대 기간 동안 해당 지역의 임대료 또는 부동산 가치가 크게 상승하면 임대 계약 가격이 의미가 없을 수 있습니다. 또한 상업용 임대는 임대료 인상으로 인한 건물 유지 관리 비용 증가와 같이 예기치 않게 증가할 수 있는 임대인에 대한 책임을 제시할 수 있습니다 .

스텝업 리스는 거의 독점적으로 상업용 부동산 에 사용됩니다. 주택, 콘도 또는 아파트와 같은 주거용 부동산에서 임대인은 임대 계약의 단기 초점을 통해 인플레이션 및 가격 위험을 완화할 수 있습니다. 표준 주거 임대 계약 기간은 일반적으로 1년이지만 일부는 더 짧은 기간 또는 최대 2년일 수 있습니다 . 그러나 상업용 및 산업용 부동산에서 기업은 운영 설정에 수반되는 비용, 잘 알려진 위치를 구축하는 가치 및 예측 가능한 연간 비용의 필요성 때문에 장기 임대를 요구합니다. 조건은 부동산 시장에 따라 다릅니다. 예를 들어 텍사스 오스틴의 상업용 부동산 회사인 Aquila는 “오스틴은 미국에서 가장 경쟁이 치열하고 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나이기 때문에 집주인은 현재 3년에서 10년 사이의 임대 기간을 요구하고 있습니다. ”라고 말합니다 .

임대 계약은 표준적인 경향이 있지만 상업용 임대는 거의 항상 세부적인 협상이 필요합니다. 스텝업 리스를 생성하려면 양 당사자가 인상 시기와 비율에 대해 합의해야 합니다. 일부 스텝업 임대는 독립 출처가 인용한 해당 지역의 평균 산업 임대료 또는 소비자 물가 지수(CPI) 로 측정한 전체 인플레이션율과 같은 참조와 연결됩니다. 이를 "인덱스 리스 " 라고도 합니다.

상업용 스텝업 리스에서 임차인과 임대인은 서로 다른 인센티브를 받습니다. 전자는 안정성과 저렴한 비용을 원하고 후자는 임대 기간 동안 가능한 한 시장 요율에 근접하기를 원합니다.

계약의 추가 조항은 연간 최대 인상 한도 또는 최소 인상 요건과 같은 승급률에 영향을 미칠 수 있습니다. 협상을 통해 양측은 어느 한쪽을 부당하게 부유하게 하거나 구걸하지 않는 한 단계 높은 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

특별 고려 사항: 승압 장비 임대

스텝업 리스는 장비 리스 측면에서도 사용됩니다. 정의는 비슷하지만(임대료가 주기적으로 인상됨) 스텝업 장비 리스의 목적은 임차인이 더 높은 리스료를 지불하기 위해 장비를 보유하고 수익을 올릴 수 있는 시간을 제공하는 것입니다. 장비에 대한 스텝업 리스는 전체 리스 비용을 미래로 연기함으로써 현금이 부족한 기업이 확장할 수 있도록 설계되었습니다. 물론, 일반적으로 계약 초기에 손실된 수익을 임대인에게 보상하는 표준 리스 요금보다 프리미엄이 있습니다.

##하이라이트

• 스텝업 리스는 리스 계약 시 합의된 렌탈료의 미리 결정된 증액을 포함합니다.

• 이러한 유형의 조항은 다년 상업용 임대에서 가장 흔히 볼 수 있으며 주거용 부동산에서는 거의 발생하지 않습니다.

• 스텝업을 통해 집주인은 비용 상승 또는 향후 발생할 수 있는 인플레이션의 영향을 예상할 수 있습니다.