투자 부동산

투자 부동산이란?

투자 부동산은 소득을 창출하거나 주 거주지가 아닌 투자 목적으로 사용되는 부동산입니다. 투자자가 부동산을 여러 개 소유하는 것이 일반적이며, 그 중 하나는 주 거주지로 사용되고 나머지는 가격 상승을 통해 임대 수입과 수익을 창출하는 데 사용됩니다. 투자 부동산 에 대한 세금 영향 은 종종 주거 부동산에 대한 세금 영향과 다릅니다.

투자 부동산의 이해

투자 부동산은 투자자에게 재정적 이익을 위한 기회를 제공할 수 있습니다. 투자 부동산 을 소유 하면 부를 쌓고 소득을 늘리며 투자 포트폴리오를 다양화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산 시장에는 많은 유형의 부동산이 있지만 주로 대부분의 부동산은 두 가지 분류로 나눌 수 있습니다.

주거

투자 부동산에는 주거용 토지와 부동산이 포함될 수 있습니다. 주거 투자에는 일반적으로 주택, 연립 주택 및 콘도미니엄이 포함됩니다. 주거용 부동산은 다가구 또는 단독 주택이 될 수 있습니다.

광고

상업용 부동산 에 대한 투자에는 소매점, 사무실 건물 또는 보관 시설 및 창고의 소유권이 포함될 수 있습니다. 상업용 부동산에 대한 투자는 일반적으로 주거용 투자보다 더 복잡하고 비용이 많이 듭니다. 상업용 부동산 임대는 주거 임대 계약보다 길 수 있습니다. 비용과 수익성은 일반적으로 평방피트 기준으로 측정됩니다.

부동산 투자의 이점

부동산 투자의 이점은 다양하며 투자자의 목표에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 자산에 투자할 돈은 투자자의 위험 감수성에 달려 있습니다. 또한 이러한 대규모 구매 또는 투자를 할 때 투자자의 시간 범위를 고려하는 것이 중요합니다.

일부 투자자는 주식 시장에서 돈을 분산시키기 위해 부동산에 투자합니다. 다른 투자자들은 주식 이나 채권 과 같은 유가 증권 대신 실물 자산에 돈을 투자하기를 원합니다 . 주거용 및 상업용 부동산 투자의 두 가지 주요 이점은 다음과 같습니다.

자본 감사

시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하여 투자자에게 자본 이득 을 실현할 수 있습니다 . 자본 이득은 원래 구입 가격과 부동산 판매 가격의 차이에서 발생하는 이익입니다. 물론 투자자는 매각한 후에야 자본 이득을 실현할 수 있습니다.

그러나 주택 수요가 증가함에 따라 지난 수십 년 동안 가격이 급격히 상승했습니다. 수요와 공급 모두 부동산에서 자본 이득을 얻는 데 중요한 역할을 합니다. 지리적 지역에 부동산이 더 적거나 공급이 적으면 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 다른 모든 조건은 동일합니다.

임대 소득

많은 투자자들은 부동산이 제공하는 꾸준한 수입을 위해 부동산을 구입합니다. 주거용 부동산이든 상업용 부동산이든 상관없이 임차인 또는 거주자는 임대 계약 또는 임대가 만료될 때까지 매월 소유자에게 비용을 지불합니다. 이 수입원은 퇴직자 및 채권이나 주식과 같은 투자 유가 증권 보유 수입 외에 다른 수입원을 찾는 사람들에게 안정적인 수입을 제공할 수 있습니다. 부동산 수입은 주식 시장 침체와 소비재 가격 상승에 대한 헤지 또는 보호 역할을 할 수도 있습니다.

투자 부동산을 관리할 수 있는 방법

투자 부동산을 활용하는 것은 다양한 경로를 따를 수 있습니다. 투자자는 자산을 취득하기 위해 자금을 모으는 부동산 투자 그룹 에 가입할 수 있습니다. 투자 부동산의 소유자는 부동산 관리자를 고용하여 부동산 일부 또는 전체 포트폴리오에 대한 일상적인 유지 관리 및 임대료 징수를 감독할 수 있습니다.

부동산 투자자는 투자 수익을 기대하면서 프로젝트의 대출 또는 자금 조달 측면에서 일할 수도 있습니다. 예를 들어, 투자자는 부동산에 대한 현금 대출 뒤에 있는 대출 기관이 될 수 있습니다. 이러한 경우 차용인은 자금을 받기 위해 더 높은 이자율을 지불할 가능성이 높고 단기간에 대출을 상환해야 합니다. 대출 기관은 특히 부동산이 더 큰 재판매 가치를 가질 가능성이 있는 경우 차용인이 채무 불이행 을 하는 경우 부동산 소유권을 확보하기 위해 대출에 동의할 수 있습니다 .

투자 부동산은 노후되거나 장기 수익을 위해 공간을 임대할 목적으로 개조된 저개발 자산의 형태를 취할 수 있습니다. 부동산 소유자는 부동산을 개선하고 세입자에게 더 매력적으로 만드는 비용을 충당하기 위해 자금을 조달할 수 있습니다.

부동산 투자자는 외부 요인으로 인해 공간에 대한 수요가 증가할 것이라는 기대에 따라 부동산을 취득할 수 있습니다. 스포츠 경기장과 같은 새로운 명소 또는 고속도로 확장과 같은 기반 시설 개발은 인근 부동산을 매우 선호하게 만들 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 투자자는 건설 중인 새 극장 부지 옆에 있는 상업용 부동산을 구입할 수 있습니다. 구매한 부동산을 지나는 유동인구가 증가할 것으로 가정하여 해당 위치가 소매업체의 주요 선택이 될 것입니다. 수요 증가는 소유주에게도 임대료를 완화할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

부동산 투자 위험

부동산에는 상당한 금액의 선행 자본과 은행에서 차입하는 형태의 부채가 포함될 수 있습니다. 또한 즉각적인 재정적 이익을 제공하지 않습니다. 즉, 수익을 올리거나 초기 투자를 회수하는 데 수년이 걸릴 수 있습니다.

경기 침체는 특히 상업용 부동산의 경우 임차인을 찾는 데 어려움을 초래할 수 있습니다. 사업체가 폐업하거나 돈을 잃으면 임대료를 내지 못할 수도 있습니다. 경기 침체기 에는 상업용 부동산에 대한 세입자를 찾는 것이 상당히 어려울 수 있습니다. 결과적으로 소유자는 부동산 유지 비용과 부동산 구입에 대한 은행에 대한 모기지 지불금을 지불해야 합니다.

주거용 부동산에 투자하는 데에도 위험 이 있습니다. 임차인을 관리할 때 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 개조 또는 수리에 대한 비용 초과가 발생할 수 있으며, 이에 따라 투자자는 추가 자금을 투입해야 할 수 있습니다. 세입자는 항상 한밤중에 비상 사태가 발생할 수 있으며, 이는 부동산 관리에 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다.

좋은 소식은 부동산 투자자가 부동산 관리자를 고용하여 임대료 지불금의 수리 및 징수를 관리하고 감독할 수 있다는 것입니다. 그러나 자산 관리자의 비용은 받는 월 소득을 잠식하게 되며, 이는 자산이 수익을 내고 투자자가 초기 투자금을 회수하기까지 더 오랜 시간이 소요됩니다.

하이라이트

• 주거용 투자에는 일반적으로 주택, 연립 주택 및 콘도미니엄이 포함됩니다.

• 투자 부동산은 투자자에게 부를 축적하고 소득을 늘리며 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

• 투자부동산은 임대수익은 물론 부동산 가치 상승으로 투자자들에게 자본이득을 제공할 수 있습니다.

• 상업용 부동산에 대한 투자에는 소매점, 사무실 건물 또는 보관 시설 및 창고의 소유권이 포함될 수 있습니다.