Yatırım Gayrimenkul
Yatırım Gayrimenkul Nedir?
Yatırım amaçlı gayrimenkul, gelir getiren veya birincil konuttan ziyade yatırım amaçlı olan gayrimenkuldür. Yatırımcıların, biri birincil konut olarak hizmet veren, diğerleri ise fiyat artışı yoluyla kira geliri ve kar elde etmek için kullanılan birden fazla gayrimenkul parçasına sahip olmaları yaygındır. Yatırım amaçlı gayrimenkul için vergi etkileri genellikle konut amaçlı gayrimenkul için olanlardan farklıdır.
Yatırım Gayrimenkulünü Anlamak
Yatırım amaçlı gayrimenkul, yatırımcılara finansal kazanç fırsatları sağlayabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere sahip olmak , zenginlik oluşturmaya, geliri artırmaya ve bir yatırım portföyünü çeşitlendirmeye yardımcı olabilir. Gayrimenkul piyasasında birçok mülk türü olmasına rağmen, öncelikle çoğu mülk iki sınıfa ayrılabilir.
Yerleşim
Yatırım amaçlı gayrimenkul, konut arazisi ve mülkleri içerebilir. Konut yatırımları tipik olarak evler, şehir evleri ve kat mülkiyeti içerir. Konut mülkleri çok aileli veya tek aileli birimler olabilir.
Reklam
Ticari gayrimenkule yapılan bir yatırım , perakende mağazaların, ofis binalarının veya depolama tesislerinin ve depoların sahipliğini içerebilir. Ticari gayrimenkul yatırımı, genellikle konut yatırımlarından daha karmaşık ve maliyetlidir. Ticari mülk kiralamaları, konut kiralama sözleşmesinden daha uzun olabilir. Hem maliyetler hem de karlılık genellikle metrekare başına ölçülür.
Yatırım Gayrimenkulün Faydaları
Gayrimenkule yatırım yapmanın faydaları sayısızdır ve yatırımcının amacına bağlı olarak değişebilir. Bir gayrimenkule ne kadar para yatırılacağı yatırımcının risk toleransına bağlı olabilir. Ayrıca, bu kadar büyük bir satın alma veya yatırım yaparken bir yatırımcının zaman ufkunu dikkate almak önemlidir.
Bazı yatırımcılar paralarını borsadan uzaklaştırmak için gayrimenkule yatırım yaparlar. Diğer yatırımcılar, paralarının hisse senedi veya tahvil gibi menkul kıymetler yerine fiziksel varlıklara yatırılmasını isterler . Hem konut hem de ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın başlıca faydalarından ikisi şunlardır:
Sermaye Takdiri
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, zaman içinde gayrimenkul değer artışları nedeniyle yatırımcılar için sermaye kazancı sağlayabilir. Sermaye kazancı, mülkün orijinal satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farktan kaynaklanan bir kârdır. Elbette yatırımcılar sermaye kazancını ancak sattıktan sonra gerçekleştirebilirler.
Bununla birlikte, konut talebi arttıkça fiyatlar son birkaç on yılda önemli ölçüde arttı. Gayrimenkulden sermaye kazancı elde etmede hem arz hem de talep rol oynamaktadır. Bir coğrafi bölgede daha az mülk varsa veya daha az arz varsa, mülk fiyatları artma eğilimi gösterir - diğer her şey eşittir.
Kira geliri
Birçok yatırımcı, sağladığı istikrarlı gelir akışı için gayrimenkul satın alır. İster konut ister ticari mülk olsun, kiracılar veya kiracılar, kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi sona erene kadar her ay mal sahibine ödeme yapar. Bu gelir akışı, emekliler ve tahvil veya hisse senedi gibi yatırım menkul kıymetlerinin elde tutulmasından elde edilen gelirin yanı sıra alternatif bir gelir kaynağı arayan diğer kişiler için istikrarlı bir gelir sağlayabilir. Gayrimenkulden elde edilen gelir aynı zamanda borsa düşüşlerine ve artan tüketim malları fiyatlarına karşı bir koruma veya koruma işlevi görebilir.
Yatırım Gayrimenkulünü Yönetmenin Yolları
Yatırım amaçlı gayrimenkulden yararlanmak sayısız yol izleyebilir. Bir yatırımcı, mülk edinmek için fonlarını bir araya getiren bir gayrimenkul yatırım grubuna katılabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün sahibi veya sahipleri, bir gayrimenkul parçası veya portföyün tamamı için günlük bakım ve kira tahsilatını denetlemek üzere mülk yöneticileri kiralayabilir.
Bir gayrimenkul yatırımcısı, yatırımlarından geri dönüş beklentisiyle projelerin kredi verme veya finansman tarafında da hizmet vermeyi düşünebilir. Örneğin, yatırımcılar gayrimenkul için sabit para kredilerinin arkasındaki borç verenler olabilir. Böyle bir durumda borçlu, fonları almak için muhtemelen daha yüksek faiz oranları ödeyecek ve krediyi kısa sürede geri ödemesi gerekecektir. Borç veren, özellikle mülkün daha fazla yeniden satış değeri potansiyeline sahip olması durumunda , borçlunun temerrüde düşmesi durumunda mülkün mülkiyetini alma umuduyla krediyi kabul edebilir .
Yatırım amaçlı gayrimenkul, uzun vadeli bir getiri için alanı kiralamak amacıyla yenilenmiş, bakıma muhtaç veya başka türlü az gelişmiş bir mülk parçası şeklini alabilir. Mülk sahibi, gayrimenkulü iyileştirmek ve kiracılar için daha çekici hale getirmek için maliyeti karşılamak için finansman arayabilir.
Bir gayrimenkul yatırımcısı, dış etkenler nedeniyle alan talebinin artacağı beklentisiyle bir mülk edinebilir. Bir spor sahası veya otoyol genişletmesi gibi altyapı geliştirme gibi yeni cazibe merkezleri, komşu mülkleri oldukça cazip hale getirebilir. Örneğin, bir gayrimenkul yatırımcısı, inşaat halindeki yeni bir tiyatro için sitenin bitişiğinde ticari bir mülk satın alabilir. Varsayım, satın alınan mülkün yanından geçen yaya trafiğinin artacağı ve bu durumun perakendeciler için konumu birincil seçim haline getireceğidir. Artan talep, mal sahibine kira fiyatlarını da hafifletme fırsatı sağlayabilir.
Yatırım Gayrimenkul Riskleri
Gayrimenkul, bir bankadan borçlanma şeklinde önemli miktarda ön sermaye ve borç içerebilir. Ayrıca, anında bir finansal kazanç sağlamaz, yani kar elde etmek veya ilk yatırımı geri almak uzun yıllar alabilir.
Ekonomik krizler, özellikle ticari mülklerde kiracı bulmakta zorlanmaya neden olabilir. İşletmeler kapanıyorsa veya para kaybediyorsa, kiralarını ödeyemeyebilirler. Bir durgunlukta,. ticari mülkler için kiracı bulmak oldukça zor olabilir. Sonuç olarak, mal sahibi mülkün bakımını ve mülkü satın almak için bankaya herhangi bir ipotek ödemesini ödemek zorunda kalacaktı.
Konut yatırımı yapmanın da riskleri var. Kiracıları yönetirken zor durumlar ortaya çıkabilir. Yatırımcının ek fon sağlaması gerekebilecek yenileme veya onarım için maliyet aşımları meydana gelebilir. Kiracılar her zaman gecenin ortasında acil bir durum yaşayabilir ve bu da mülkü yönetmek için daha fazla zaman harcamasına neden olabilir.
İyi haber şu ki, gayrimenkul yatırımcıları, onarımları ve kira ödemelerinin tahsilatını yönetmek ve denetlemek için bir mülk yöneticisi tutabilirler. Bununla birlikte, bir mülk yöneticisinin maliyeti, mülkün kâra dönüşmesi ve yatırımcının ilk yatırımı geri alması için daha uzun bir süreye dönüşecek olan, alınan aylık geliri tüketecektir.
Öne Çıkanlar
Konut yatırımları tipik olarak evler, şehir evleri ve kat mülkiyeti içerir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, yatırımcılara servet oluşturma, geliri artırma ve bir yatırım portföyünü çeşitlendirme fırsatları sağlayabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, kira getirisi sağlamanın yanı sıra, gayrimenkul değerindeki artışlar nedeniyle yatırımcılara sermaye kazancı sağlayabilir.
Ticari gayrimenkule yapılan bir yatırım, perakende mağazaların, ofis binalarının veya depolama tesislerinin ve depoların mülkiyetini içerebilir.
