Investimento Imobiliário
O que é investimento imobiliário?
Imóveis de investimento são imóveis que geram renda ou se destinam a fins de investimento e não como residência principal. É comum que os investidores possuam vários imóveis, um dos quais serve como residência principal, enquanto os outros são usados para gerar renda e lucros por meio da valorização dos preços. As implicações fiscais para imóveis de investimento são muitas vezes diferentes daquelas para imóveis residenciais.
Entendendo o Investimento Imobiliário
O investimento imobiliário pode oferecer oportunidades de ganhos financeiros aos investidores. Possuir propriedades de investimento pode ajudar a construir riqueza, aumentar a renda e ajudar a diversificar um portfólio de investimentos. Embora existam muitos tipos de propriedades no mercado imobiliário, principalmente, a maioria das propriedades pode ser dividida em duas classificações.
Residencial
Os imóveis de investimento podem incluir terrenos e propriedades residenciais. Os investimentos residenciais normalmente envolvem casas, sobrados e condomÃnios. Os imóveis residenciais podem ser unidades multifamiliares ou unifamiliares.
Comercial
Um investimento em imóveis comerciais pode envolver a propriedade de lojas de varejo, prédios de escritórios ou instalações de armazenamento e armazéns. O investimento em imóveis comerciais geralmente é mais complicado e caro do que os investimentos residenciais. Os arrendamentos de imóveis comerciais podem ser mais longos do que um contrato de aluguel residencial. Tanto os custos quanto a lucratividade são geralmente medidos por metro quadrado.
BenefÃcios para Investimento Imobiliário
Os benefÃcios de investir em imóveis são inúmeros e podem variar de acordo com o objetivo do investidor. Quanto dinheiro investir em um imóvel pode depender da tolerância ao risco do investidor. Além disso, é importante considerar o horizonte de tempo de um investidor ao fazer uma compra ou investimento tão grande.
Alguns investidores investem em imóveis para diversificar seu dinheiro fora do mercado de ações. Outros investidores querem que seu dinheiro seja investido em ativos fÃsicos em vez de tÃtulos, como ações ou tÃtulos. Dois dos principais benefÃcios de investir em imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, incluem:
Valorização do Capital
As propriedades de investimento podem obter ganhos de capital para os investidores devido ao aumento do valor da propriedade ao longo do tempo. Um ganho de capital é um lucro que resulta da diferença entre o preço de compra original e o preço de venda do imóvel. Claro, os investidores só podem realizar o ganho de capital depois de vendê-lo.
No entanto, os preços aumentaram dramaticamente nas últimas décadas, à medida que a demanda por habitação aumentou. Tanto a oferta quanto a demanda desempenham um papel na obtenção de ganhos de capital com o setor imobiliário. Se houver menos propriedades em uma região geográfica ou menos oferta, os preços dos imóveis tendem a se valorizar – tudo o mais permanecendo igual.
Renda
Muitos investidores compram imóveis pelo fluxo constante de renda que eles proporcionam. Seja um imóvel residencial ou comercial, locatários ou ocupantes pagam ao proprietário todos os meses até que o contrato de aluguel ou arrendamento expire. Esse fluxo de receita pode oferecer uma renda estável para aposentados e outros que procuram uma fonte alternativa de renda além da renda de tÃtulos de investimento, como tÃtulos ou ações. A renda do setor imobiliário também pode atuar como um hedge ou proteção contra as baixas do mercado de ações e o aumento dos preços dos bens de consumo.
Maneiras de Gerenciar o Investimento Imobiliário
Alavancar o investimento imobiliário pode seguir vários caminhos. Um investidor pode ingressar em um grupo de investimento imobiliário que reúne seus fundos para adquirir propriedades. O proprietário ou proprietários de propriedades para investimento podem contratar administradores de propriedades para supervisionar a manutenção diária e a cobrança de aluguéis de um imóvel ou de um portfólio inteiro.
Um investidor imobiliário também pode procurar atuar no lado do empréstimo ou financiamento de projetos com a expectativa de um retorno sobre seu investimento. Por exemplo, os investidores podem ser os credores por trás de empréstimos de dinheiro duro para imóveis. O mutuário em tal instância provavelmente pagará taxas de juros mais altas para receber os fundos e precisará reembolsar o empréstimo em pouco tempo. O credor pode concordar com o empréstimo na esperança de se apropriar da propriedade caso o mutuário fique inadimplente , especialmente se a propriedade tiver potencial para maior valor de revenda.
Os imóveis de investimento podem assumir a forma de uma propriedade que está em mau estado ou subdesenvolvida que é reformada com a intenção de alugar o espaço para um retorno a longo prazo. O proprietário do imóvel pode buscar financiamento para cobrir o custo de melhorar o imóvel e torná-lo mais atraente para os inquilinos.
Um investidor imobiliário pode adquirir um imóvel com base na expectativa de que a demanda por espaço aumentará devido a fatores externos. Novas atrações, como uma arena esportiva ou desenvolvimento de infraestrutura, como uma extensão de rodovia, podem tornar as propriedades vizinhas altamente desejáveis. Por exemplo, um investidor imobiliário pode comprar uma propriedade comercial ao lado do local para um novo teatro que está em construção. A suposição é de que haveria um aumento do tráfego de pedestres passando pela propriedade adquirida, o que tornaria o local uma escolha privilegiada para os varejistas. O aumento da demanda poderia proporcionar ao proprietário a oportunidade de aliviar os preços dos aluguéis também.
Riscos para Investimento Imobiliário
O setor imobiliário pode envolver uma quantidade significativa de capital inicial e dÃvida na forma de empréstimo de um banco. Além disso, não fornece um ganho financeiro imediato, o que significa que pode levar muitos anos para obter lucro ou recuperar o investimento inicial.
As crises econômicas podem causar dificuldade em encontrar inquilinos, principalmente com propriedades comerciais. Se as empresas estão falindo ou perdendo dinheiro, elas podem não conseguir pagar o aluguel. Em uma recessão,. pode ser bastante difÃcil encontrar inquilinos para imóveis comerciais. Como resultado, o proprietário teria que pagar pela manutenção da propriedade e quaisquer pagamentos de hipoteca ao banco para comprar a propriedade.
Há também riscos para investir em imóveis residenciais. Situações difÃceis podem surgir com a gestão dos inquilinos. Podem ocorrer derrapagens de custos para reforma ou reparos, que o investidor pode precisar comprometer fundos adicionais. Os inquilinos podem sempre ter uma emergência no meio da noite, o que pode levar a mais tempo gasto na gestão da propriedade.
A boa notÃcia é que os investidores imobiliários podem contratar um administrador de imóveis para gerenciar e fiscalizar os reparos e a cobrança dos aluguéis. No entanto, o custo de um gerente de propriedade consumirá a renda mensal recebida, o que se traduziria em mais tempo antes que a propriedade gere lucro e o investidor receba o investimento inicial de volta.
Destaques
Os investimentos residenciais normalmente envolvem casas, sobrados e condomÃnios.
Os imóveis de investimento podem oferecer oportunidades para os investidores construirem riqueza, aumentarem a renda e diversificarem um portfólio de investimentos.
Os imóveis de investimento podem gerar mais-valias para os investidores devido ao aumento do valor da propriedade, bem como proporcionar rendimentos de arrendamento.
Um investimento em imóveis comerciais pode envolver a propriedade de lojas de varejo, prédios de escritórios ou instalações de armazenamento e armazéns.
