Nieruchomości inwestycyjne

Co to są nieruchomości inwestycyjne?

Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość, która generuje dochód lub jest w inny sposób przeznaczona na cele inwestycyjne, a nie jako główne miejsce zamieszkania. Inwestorzy często posiadają wiele nieruchomości, z których jedna służy jako główne miejsce zamieszkania, podczas gdy inne służą do generowania dochodów z wynajmu i zysków poprzez wzrost cen. Skutki podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych są często inne niż dla nieruchomości mieszkalnych.

Zrozumienie nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości inwestycyjne mogą zapewnić inwestorom możliwości uzyskania zysków finansowych. Posiadanie nieruchomości inwestycyjnych może pomóc w budowaniu bogactwa, zwiększaniu dochodów i dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Chociaż na rynku nieruchomości istnieje wiele rodzajów nieruchomości, przede wszystkim większość nieruchomości można podzielić na dwie kategorie.

Osiedle mieszkaniowe

Nieruchomości inwestycyjne mogą obejmować grunty i nieruchomości mieszkalne. Inwestycje mieszkaniowe zazwyczaj obejmują domy, kamienice i kondominia. Nieruchomości mieszkalne mogą być lokalami wielorodzinnymi lub jednorodzinnymi.

Reklama w telewizji

Inwestycja w nieruchomości komercyjne może obejmować własność sklepów detalicznych, budynków biurowych lub magazynów i magazynów. Inwestycje w nieruchomości komercyjne są zazwyczaj bardziej skomplikowane i kosztowne niż inwestycje mieszkaniowe. Wynajem nieruchomości komercyjnych może być dłuższy niż umowa najmu lokalu mieszkalnego. Zarówno koszty, jak i rentowność są zwykle mierzone w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Korzyści dla nieruchomości inwestycyjnych

Korzyści z inwestowania w nieruchomości są liczne i mogą się różnić w zależności od celu inwestora. Ile pieniędzy zainwestować w nieruchomość może zależeć od tolerancji ryzyka inwestora. Ponadto przy tak dużych zakupach lub inwestycjach należy wziąć pod uwagę horyzont czasowy inwestora.

Niektórzy inwestorzy inwestują w nieruchomości, aby zdywersyfikować swoje pieniądze z dala od giełdy. Inni inwestorzy chcą, aby ich pieniądze były inwestowane w aktywa fizyczne zamiast w papiery wartościowe, takie jak akcje lub obligacje. Dwie z głównych korzyści z inwestowania w nieruchomości, zarówno mieszkalne, jak i komercyjne, obejmują:

Aprecjacja kapitału

Nieruchomości inwestycyjne mogą przynieść inwestorom zyski kapitałowe dzięki wzrostowi wartości nieruchomości w czasie. Zysk kapitałowy to zysk wynikający z różnicy między pierwotną ceną zakupu a ceną sprzedaży nieruchomości. Oczywiście inwestorzy mogą zrealizować zysk kapitałowy dopiero po jego sprzedaży.

Jednak ceny drastycznie wzrosły w ciągu ostatnich kilku dekad wraz ze wzrostem popytu na mieszkania. Zarówno podaż, jak i popyt odgrywają rolę w uzyskiwaniu zysków kapitałowych z nieruchomości. Jeśli w danym regionie geograficznym jest mniej nieruchomości lub mniej podaży, ceny nieruchomości mają tendencję do wzrostu – wszystko inne jest równe.

Dochód z wynajmu

Wielu inwestorów kupuje nieruchomości za stały strumień dochodu, który zapewnia. Niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość mieszkalna, czy komercyjna, najemcy lub mieszkańcy płacą właścicielowi co miesiąc, aż do wygaśnięcia umowy najmu lub dzierżawy. Ten strumień przychodów może oferować stabilny dochód emerytom i innym osobom, które szukają alternatywnego źródła dochodu poza dochodem z posiadania inwestycyjnych papierów wartościowych, takich jak obligacje lub akcje. Dochody z nieruchomości mogą również służyć jako zabezpieczenie lub zabezpieczenie przed spadkami na giełdzie i rosnącymi cenami towarów konsumpcyjnych.

Sposoby zarządzania nieruchomościami inwestycyjnymi

Wykorzystanie nieruchomości inwestycyjnych może podążać wieloma ścieżkami. Inwestor może dołączyć do grupy inwestującej w nieruchomości, która gromadzi środki na zakup nieruchomości. Właściciel lub właściciele nieruchomości inwestycyjnych mogą wynająć zarządców nieruchomości, aby nadzorowali bieżące utrzymanie i ściąganie czynszów za część nieruchomości lub cały portfel.

Inwestor nieruchomości może również liczyć na obsługę kredytową lub finansową projektów, oczekując zwrotu z inwestycji. Na przykład inwestorzy mogą być pożyczkodawcami udzielającymi pożyczek na twarde pieniądze na nieruchomości. Pożyczkobiorca w takim przypadku prawdopodobnie zapłaci wyższe oprocentowanie, aby otrzymać środki i będzie musiał spłacić pożyczkę w krótkim czasie. Pożyczkodawca może zgodzić się na pożyczkę w nadziei na przejęcie własności nieruchomości, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności,. zwłaszcza jeśli nieruchomość ma potencjał do większej wartości odsprzedaży.

Nieruchomość inwestycyjna może przybrać formę nieruchomości, która jest w złym stanie lub w inny sposób słabo zagospodarowana, która jest odnawiana z zamiarem wynajęcia powierzchni w celu uzyskania długoterminowego zwrotu. Właściciel nieruchomości może poszukać finansowania na pokrycie kosztów modernizacji nieruchomości i uatrakcyjnienia jej dla najemców.

Inwestor może nabyć nieruchomość w oparciu o oczekiwanie, że popyt na powierzchnię wzrośnie z powodu czynników zewnętrznych. Nowe atrakcje, takie jak hala sportowa lub rozbudowa infrastruktury, np. rozbudowa autostrady, mogą sprawić, że sąsiednie nieruchomości będą bardzo pożądane. Na przykład inwestor nieruchomości może kupić nieruchomość komercyjną w sąsiedztwie nowego teatru, który jest w budowie. Zakłada się, że w pobliżu zakupionej nieruchomości pojawi się zwiększony ruch pieszy, co sprawi, że lokalizacja będzie najlepszym wyborem dla detalistów. Zwiększony popyt mógłby również dać właścicielowi możliwość złagodzenia cen czynszu.

Zagrożenia dla nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomość może wiązać się ze znaczną ilością kapitału początkowego i zadłużenia w formie pożyczki z banku. Ponadto nie zapewnia natychmiastowego zysku finansowego, co oznacza, że osiągnięcie zysku lub odzyskanie początkowej inwestycji może zająć wiele lat.

Kryzysy gospodarcze mogą powodować trudności w znalezieniu najemców, zwłaszcza w przypadku nieruchomości komercyjnych. Jeśli firmy upadają lub tracą pieniądze, mogą nie być w stanie zapłacić czynszu. W czasie recesji znalezienie najemców pod nieruchomości komercyjne może być dość trudne. W rezultacie właściciel musiałby zapłacić za utrzymanie nieruchomości i wszelkie płatności hipoteczne na rzecz banku za zakup nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne wiąże się również z ryzykiem . Przy zarządzaniu lokatorami mogą pojawić się trudne sytuacje. Mogą wystąpić przekroczenia kosztów remontów lub napraw, co może wymagać zaangażowania dodatkowych środków przez inwestora. Najemcy zawsze mogą znaleźć się w sytuacji awaryjnej w środku nocy, co może skutkować wydłużeniem czasu spędzonego na zarządzaniu nieruchomością.

Dobrą wiadomością jest to, że inwestorzy nieruchomości mogą zatrudnić zarządcę nieruchomości do zarządzania i nadzorowania napraw oraz ściągania czynszów. Jednak koszt zarządcy nieruchomości wpłynie na uzyskiwany miesięczny dochód, co przełoży się na dłuższy czas, zanim nieruchomość przyniesie zysk, a inwestor odzyska początkową inwestycję.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Inwestycje mieszkaniowe zazwyczaj obejmują domy, kamienice i kondominia.

• Nieruchomości inwestycyjne mogą zapewnić inwestorom możliwość budowania bogactwa, zwiększania dochodów i dywersyfikacji portfela inwestycyjnego.

• Nieruchomości inwestycyjne mogą generować zyski kapitałowe dla inwestorów dzięki wzrostowi wartości nieruchomości, a także zapewniać dochód z wynajmu.

• Inwestycja w nieruchomości komercyjne może obejmować własność sklepów detalicznych, budynków biurowych lub magazynów i magazynów.