Investimenti immobiliari

Che cos'è l'investimento immobiliare?

Gli investimenti immobiliari sono immobili che generano reddito o sono altrimenti destinati a fini di investimento piuttosto che come residenza principale. È comune per gli investitori possedere più immobili, uno dei quali funge da residenza principale mentre gli altri vengono utilizzati per generare reddito da locazione e profitti attraverso l'apprezzamento del prezzo. Le implicazioni fiscali per gli investimenti immobiliari sono spesso diverse da quelle per gli immobili residenziali.

Capire gli investimenti immobiliari

Gli investimenti immobiliari possono offrire opportunità di guadagno finanziario agli investitori. Possedere proprietà di investimento può aiutare a costruire ricchezza, aumentare il reddito e aiutare a diversificare un portafoglio di investimenti. Sebbene ci siano molti tipi di proprietà nel mercato immobiliare, principalmente, la maggior parte delle proprietà può essere suddivisa in due classificazioni.

Residenziale

Gli investimenti immobiliari possono includere terreni e proprietà residenziali. Gli investimenti residenziali in genere coinvolgono case, villette a schiera e condomini. Gli immobili residenziali possono essere plurifamiliari o unifamiliari.

Commerciale

Un investimento in immobili commerciali potrebbe comportare la proprietà di negozi al dettaglio, edifici per uffici o strutture di stoccaggio e magazzini. Gli investimenti in immobili commerciali sono in genere più impegnativi e costosi rispetto agli investimenti residenziali. I contratti di locazione di immobili commerciali possono essere più lunghi di un contratto di locazione residenziale. Sia i costi che la redditività sono generalmente misurati su una base per piede quadrato.

Vantaggi per gli investimenti immobiliari

I vantaggi dell'investimento immobiliare sono numerosi e possono variare a seconda dell'obiettivo dell'investitore. La quantità di denaro da investire in una proprietà immobiliare può dipendere dalla propensione al rischio dell'investitore. Inoltre, l'orizzonte temporale di un investitore è importante da considerare quando si effettua un acquisto o un investimento così grande.

Alcuni investitori investono nel settore immobiliare per diversificare il proprio denaro lontano dal mercato azionario. Altri investitori vogliono che i loro soldi siano investiti in attività fisiche anziché in titoli, come azioni o obbligazioni. Due dei principali vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare, sia residenziale che commerciale, includono:

Apprezzamento del capitale

Gli investimenti immobiliari possono realizzare plusvalenze per gli investitori a causa dell'aumento del valore della proprietà nel tempo. Una plusvalenza è un profitto che risulta dalla differenza tra il prezzo di acquisto originario e il prezzo di vendita dell'immobile. Naturalmente, gli investitori possono realizzare la plusvalenza solo dopo averla venduta.

Tuttavia, i prezzi sono aumentati drammaticamente negli ultimi decenni con l'aumento della domanda di alloggi. Sia l'offerta che la domanda svolgono un ruolo nel realizzare plusvalenze dal settore immobiliare. Se ci sono meno proprietà in una regione geografica o meno offerta, i prezzi degli immobili tendono ad aumentare, a parità di tutto il resto.

Entrata da affitto

Molti investitori acquistano immobili per il flusso costante di reddito che fornisce. Che si tratti di una proprietà residenziale o commerciale, gli affittuari o gli occupanti pagano il proprietario ogni mese fino alla scadenza del contratto di locazione o della locazione. Questo flusso di entrate può offrire un reddito stabile ai pensionati e ad altri che sono alla ricerca di una fonte di reddito alternativa oltre al reddito derivante dalla detenzione di titoli di investimento come obbligazioni o azioni. I proventi immobiliari possono anche fungere da copertura o protezione contro le flessioni del mercato azionario e l'aumento dei prezzi dei beni di consumo.

Modi in cui è possibile gestire gli investimenti immobiliari

Sfruttare gli investimenti immobiliari può seguire numerosi percorsi. Un investitore potrebbe entrare a far parte di un gruppo di investimento immobiliare che mette insieme i suoi fondi per acquisire proprietà. Il proprietario oi proprietari di investimenti immobiliari possono assumere gestori di proprietà per supervisionare la manutenzione quotidiana e la riscossione degli affitti per un immobile o un intero portafoglio.

Un investitore immobiliare potrebbe anche cercare di servire sul lato del prestito o del finanziamento di progetti con l'aspettativa di un ritorno sul proprio investimento. Ad esempio, gli investitori potrebbero essere i prestatori dietro prestiti di denaro duro per immobili. Il mutuatario in tal caso probabilmente pagherà tassi di interesse più elevati per ricevere i fondi e dovrà rimborsare il prestito in breve tempo. Il prestatore potrebbe accettare il prestito nella speranza di acquisire la proprietà della proprietà in caso di inadempienza del mutuatario,. soprattutto se la proprietà ha il potenziale per un maggiore valore di rivendita.

Gli investimenti immobiliari possono assumere la forma di un immobile in stato di abbandono o comunque sottosviluppato che viene ristrutturato con l'intento di affittare lo spazio per un ritorno a lungo termine. Il proprietario dell'immobile potrebbe cercare finanziamenti per coprire i costi per migliorare l'immobile e renderlo più attraente per gli inquilini.

Un investitore immobiliare potrebbe acquisire una proprietà sulla base dell'aspettativa che la domanda di spazio aumenterà a causa di fattori esterni. Nuove attrazioni come un palazzetto dello sport o lo sviluppo di infrastrutture, come un'estensione dell'autostrada, potrebbero rendere altamente desiderabili le proprietà vicine. Ad esempio, un investitore immobiliare potrebbe acquistare una proprietà commerciale accanto al sito per un nuovo teatro in costruzione. Il presupposto è che ci sarebbe un aumento del traffico pedonale che passa accanto alla proprietà acquistata, il che renderebbe la posizione una scelta privilegiata per i rivenditori. L'aumento della domanda potrebbe fornire al proprietario l'opportunità di alleviare anche i prezzi degli affitti.

Rischi per gli investimenti immobiliari

Il settore immobiliare può comportare un importo significativo di capitale iniziale e debito sotto forma di prestito da una banca. Inoltre, non fornisce un guadagno finanziario immediato, il che significa che possono essere necessari molti anni per realizzare un profitto o recuperare l'investimento iniziale.

Le flessioni economiche possono causare difficoltà a trovare inquilini, in particolare con immobili commerciali. Se le aziende cessano l'attività o perdono denaro, potrebbero non essere in grado di pagare l'affitto. In una recessione,. può essere abbastanza difficile trovare inquilini per immobili commerciali. Di conseguenza, il proprietario dovrebbe pagare la manutenzione dell'immobile e le eventuali rate del mutuo alla banca per l'acquisto dell'immobile.

Ci sono anche dei rischi nell'investire in immobili residenziali. Situazioni difficili possono sorgere con la gestione degli inquilini. Possono verificarsi sforamenti dei costi per lavori di ristrutturazione o riparazione, che potrebbero essere necessari all'investitore per impegnare fondi aggiuntivi. Gli inquilini possono sempre avere un'emergenza nel cuore della notte, il che può portare a più tempo dedicato alla gestione della proprietà.

La buona notizia è che gli investitori immobiliari possono assumere un gestore di proprietà per gestire e supervisionare le riparazioni e la riscossione dei pagamenti dell'affitto. Tuttavia, il costo di un gestore di proprietà inciderà sul reddito mensile ricevuto, il che si tradurrebbe in un tempo più lungo prima che la proprietà realizzi un profitto e l'investitore riavrà l'investimento iniziale.

Mette in risalto

• Gli investimenti residenziali in genere coinvolgono case, villette a schiera e condomini.

• Gli investimenti immobiliari possono offrire agli investitori opportunità di creare ricchezza, aumentare il reddito e diversificare un portafoglio di investimenti.

• Gli investimenti immobiliari possono creare plusvalenze per gli investitori a causa dell'aumento del valore della proprietà e fornire reddito da locazione.

• Un investimento in immobili commerciali potrebbe comportare la proprietà di negozi al dettaglio, edifici per uffici o strutture di stoccaggio e magazzini.