Investering Eiendom

Hva er investeringseiendom?

Investeringseiendom er eiendom som genererer inntekt eller på annen måte er ment for investeringsformål i stedet for som primærbolig. Det er vanlig at investorer eier flere eiendommer, hvorav den ene fungerer som primærbolig mens de andre brukes til å generere leieinntekter og fortjeneste gjennom prisstigning. Skattekonsekvensene for investeringseiendom er ofte annerledes enn for boligeiendom .

Forstå investeringseiendom

Investeringseiendom kan gi muligheter for økonomiske gevinster for investorer. Å eie investeringseiendommer kan bidra til å bygge formue, øke inntektene og bidra til å diversifisere en investeringsportefølje. Selv om det er mange typer eiendommer i eiendomsmarkedet, kan primært de fleste eiendommer deles inn i to klassifiseringer.

Bolig

Investeringseiendom kan omfatte boligland og eiendommer. Boliginvesteringer involverer vanligvis boliger, rekkehus og sameier. Boligeiendommer kan være flerfamilie- eller eneboliger.

Kommersiell

En investering i næringseiendom kan innebære eierskap til butikker, kontorbygg eller lager og lager. Investering i næringseiendom er vanligvis mer involvert og kostbart enn boliginvesteringer. Leieavtaler for næringseiendom kan være lengre enn en boligleieavtale. Både kostnadene og lønnsomheten måles vanligvis på en per kvadratmeter-basis.

Fordeler til investeringseiendom

Fordelene ved å investere i eiendom er mange og kan variere avhengig av investorens mål. Hvor mye penger å investere i en eiendom kan avhenge av investorens risikotoleranse. En investors tidshorisont er også viktig å vurdere når du foretar et så stort kjøp eller investering.

Noen investorer investerer i eiendom for å diversifisere pengene sine bort fra aksjemarkedet. Andre investorer vil ha pengene sine investert i fysiske eiendeler i stedet for verdipapirer, for eksempel aksjer eller obligasjoner. To av de viktigste fordelene ved å investere i eiendom, både boliger og kommersielle, inkluderer:

Kapitalvurdering

Investeringseiendommer kan realisere kapitalgevinster for investorer på grunn av verdiøkninger over tid. En salgsgevinst er en fortjeneste som er et resultat av differansen mellom den opprinnelige kjøpesummen og salgsprisen på eiendommen. Selvfølgelig kan investorer først realisere kapitalgevinsten etter at de har solgt den.

Prisene har imidlertid steget dramatisk de siste tiårene ettersom etterspørselen etter boliger har økt. Både tilbud og etterspørsel spiller en rolle i å tjene kapitalgevinster fra eiendom. Hvis det er færre eiendommer i en geografisk region eller mindre tilbud, har eiendomsprisene en tendens til å øke – alt annet likt.

Leieinntekt

Mange investorer kjøper eiendom for den jevne inntektsstrømmen som det gir. Enten det er en bolig eller en næringseiendom, betaler leietakere eller beboere eieren hver måned frem til leieavtalen eller leieavtalen utløper. Denne inntektsstrømmen kan tilby en stabil inntekt for pensjonister og andre som leter etter en alternativ inntektskilde i tillegg til inntekt fra å holde investeringspapirer som obligasjoner eller aksjer. Inntekter fra eiendom kan også fungere som en sikring eller beskyttelse mot børsnedgang og stigende priser på forbruksvarer.

Måter investeringseiendom kan administreres på

Utnytting av investeringseiendom kan følge mange veier. En investor kan bli med i en eiendomsinvesteringsgruppe som samler midlene sine for å anskaffe eiendommer. Eieren eller eierne av investeringseiendom kan ansette eiendomsforvaltere til å føre tilsyn med det daglige vedlikeholdet og leieinnkrevingen for et stykke eiendom eller en hel portefølje.

En eiendomsinvestor kan også se etter å tjene på utlåns- eller finansieringssiden av prosjekter med en forventning om avkastning på investeringen. For eksempel kan investorer være långivere bak hardt pengelån til eiendom. Låntakeren i et slikt tilfelle vil sannsynligvis betale høyere renter for å motta midlene og må betale tilbake lånet på kort tid. Långiver kan godta lånet i håp om å ta eierskap til eiendommen dersom låntakeren misligholder,. spesielt hvis eiendommen har potensial for større videresalgsverdi.

Investeringseiendom kan ha form av et stykke eiendom som er i forfall, eller på annen måte underutviklet som er pusset opp med den hensikt å leie plassen for en langsiktig avkastning. Eieren av eiendommen kan søke finansiering for å dekke kostnadene for å forbedre eiendommen og gjøre den mer attraktiv for leietakere.

En eiendomsinvestor kan anskaffe en eiendom basert på en forventning om at etterspørselen etter plass vil øke på grunn av eksterne faktorer. Nye attraksjoner som en idrettsarena eller infrastrukturutvikling, for eksempel en motorveiutvidelse, kan gjøre naboeiendommer svært ettertraktede. For eksempel kan en eiendomsinvestor kjøpe en kommersiell eiendom ved siden av stedet for et nytt teater som er under bygging. Forutsetningen er at det vil være økt fottrafikk forbi den kjøpte eiendommen, noe som vil gjøre beliggenheten til et førsteklasses valg for forhandlere. Den økte etterspørselen vil kunne gi eieren mulighet til å lette også leieprisene.

Risikoer for investeringseiendom

Eiendom kan innebære en betydelig mengde forhåndskapital og gjeld i form av lån fra en bank. Det gir heller ikke en umiddelbar økonomisk gevinst, noe som betyr at det kan ta mange år å tjene penger eller få tilbake den opprinnelige investeringen.

Økonomiske nedgangstider kan føre til vanskeligheter med å finne leietakere, spesielt med næringseiendommer. Hvis bedrifter går konkurs eller taper penger, kan det hende de ikke kan betale husleien. I en lavkonjunktur kan det være ganske vanskelig å finne leietakere for næringseiendommer. Som et resultat vil eieren måtte betale for vedlikehold av eiendommen og eventuelle boliglånsbetalinger til banken for å kjøpe eiendommen.

Det er også risiko ved å investere i boligeiendommer. Det kan oppstå vanskelige situasjoner med å administrere leietakerne. Kostnadsoverskridelser for oppussing eller reparasjoner kan forekomme, noe som investor kan trenge for å forplikte seg til ytterligere midler. Leietakere kan alltid ha en nødsituasjon midt på natten, noe som kan føre til mer tid brukt til å administrere eiendommen.

Den gode nyheten er at eiendomsinvestorer kan ansette en eiendomsforvalter for å administrere og føre tilsyn med reparasjoner og innkreving av leiebetalinger. Imidlertid vil kostnadene til en eiendomsforvalter tære på den månedlige inntekten som mottas, noe som vil oversettes til lengre tid før eiendommen gir overskudd, og investoren får den opprinnelige investeringen tilbake.

Høydepunkter

• Boliginvesteringer involverer vanligvis boliger, rekkehus og sameier.

• Investeringseiendom kan gi muligheter for investorer til å bygge formue, øke inntektene og diversifisere en investeringsportefølje.

– Investeringseiendom kan skape kapitalgevinster for investorer på grunn av økning i eiendomsverdi samt gi leieinntekter.

• En investering i næringseiendom kan innebære eierskap til butikker, kontorbygg eller lagerlokaler og varehus.