Pelaburan Hartanah

Apakah Pelaburan Hartanah?

Pelaburan hartanah ialah hartanah yang menjana pendapatan atau sebaliknya bertujuan untuk tujuan pelaburan dan bukannya sebagai kediaman utama. Adalah lazim bagi pelabur untuk memiliki berbilang hartanah, salah satunya berfungsi sebagai kediaman utama manakala yang lain digunakan untuk menjana pendapatan sewa dan keuntungan melalui kenaikan harga. Implikasi cukai untuk hartanah pelaburan selalunya berbeza daripada implikasi untuk hartanah kediaman.

Memahami Pelaburan Hartanah

Pelaburan hartanah boleh memberi peluang untuk keuntungan kewangan kepada pelabur. Memiliki hartanah pelaburan boleh membantu membina kekayaan, meningkatkan pendapatan dan membantu mempelbagaikan portfolio pelaburan. Walaupun terdapat banyak jenis hartanah dalam pasaran hartanah, terutamanya, kebanyakan hartanah boleh dipecahkan kepada dua klasifikasi.

Kediaman

Pelaburan hartanah boleh termasuk tanah kediaman dan hartanah. Pelaburan kediaman biasanya melibatkan rumah, rumah bandar dan kondominium. Hartanah kediaman boleh menjadi unit berbilang keluarga atau keluarga tunggal.

Komersial

Pelaburan dalam hartanah komersial mungkin melibatkan pemilikan kedai runcit, bangunan pejabat atau kemudahan penyimpanan dan gudang. Pelaburan dalam hartanah komersial lazimnya lebih terlibat dan mahal daripada pelaburan kediaman. Pajakan hartanah komersial boleh lebih lama daripada perjanjian sewa kediaman. Kedua-dua kos dan keuntungan biasanya diukur pada asas setiap kaki persegi.

Faedah Pelaburan Hartanah

Faedah melabur dalam hartanah adalah banyak dan boleh berbeza-beza bergantung kepada matlamat pelabur. Berapa banyak wang untuk dilaburkan dalam hartanah boleh bergantung kepada toleransi risiko pelabur. Selain itu, jangka masa pelabur adalah penting untuk dipertimbangkan apabila membuat pembelian atau pelaburan yang begitu besar.

Sesetengah pelabur melabur dalam hartanah untuk mempelbagaikan wang mereka daripada pasaran saham. Pelabur lain mahu wang mereka dilaburkan dalam aset fizikal dan bukannya sekuriti, seperti ekuiti atau bon. Dua daripada faedah utama melabur dalam hartanah, kedua-dua kediaman dan komersial, termasuk:

Pelaburan hartanah boleh merealisasikan keuntungan modal untuk pelabur disebabkan oleh peningkatan nilai hartanah dari semasa ke semasa. Keuntungan modal ialah keuntungan yang terhasil daripada perbezaan antara harga belian asal dan harga jualan hartanah. Sudah tentu, pelabur hanya boleh menyedari keuntungan modal selepas mereka menjualnya.

Walau bagaimanapun, harga telah meningkat secara mendadak sejak beberapa dekad yang lalu apabila permintaan untuk perumahan telah meningkat. Kedua-dua penawaran dan permintaan memainkan peranan dalam memperoleh keuntungan modal daripada hartanah. Jika terdapat lebih sedikit hartanah di wilayah geografi atau kurang bekalan, harga hartanah cenderung meningkat–semuanya adalah sama.

Pendapatan sewa

Ramai pelabur membeli hartanah untuk aliran pendapatan yang stabil yang disediakannya. Sama ada harta kediaman atau komersial, penyewa atau penghuni membayar pemilik setiap bulan sehingga perjanjian sewa atau pajakan tamat. Aliran hasil ini boleh menawarkan pendapatan yang stabil untuk pesara dan orang lain yang mencari sumber pendapatan alternatif selain pendapatan daripada memegang sekuriti pelaburan seperti bon atau saham. Pendapatan daripada hartanah juga boleh bertindak sebagai lindung nilai atau perlindungan terhadap kemelesetan pasaran saham dan kenaikan harga barangan pengguna.

Cara Pelaburan Hartanah Boleh Diurus

Memanfaatkan pelaburan hartanah boleh mengikut pelbagai laluan. Pelabur mungkin menyertai kumpulan pelaburan hartanah yang mengumpulkan dananya untuk memperoleh hartanah. Pemilik atau pemilik hartanah pelaburan boleh mengupah pengurus hartanah untuk mengawasi penyelenggaraan harian dan kutipan sewa untuk sebidang hartanah atau keseluruhan portfolio.

Pelabur hartanah juga boleh melihat untuk berkhidmat di bahagian pinjaman atau pembiayaan projek dengan jangkaan pulangan ke atas pelaburan mereka. Sebagai contoh, pelabur boleh menjadi pemberi pinjaman di sebalik pinjaman wang keras untuk hartanah. Peminjam dalam keadaan sedemikian mungkin akan membayar kadar faedah yang lebih tinggi untuk menerima dana dan perlu membayar balik pinjaman dalam masa yang singkat. Pemberi pinjaman mungkin bersetuju dengan pinjaman dengan harapan untuk mengambil pemilikan harta itu sekiranya peminjam ingkar terutamanya jika harta itu berpotensi untuk nilai jualan semula yang lebih besar.

Pelaburan hartanah boleh berbentuk sebidang hartanah yang rosak, atau sebaliknya kurang dibangunkan yang diperbaharui dengan niat untuk menyewa ruang untuk pulangan jangka panjang. Pemilik hartanah mungkin mendapatkan pembiayaan untuk menampung kos untuk menambah baik hartanah dan menjadikannya lebih menarik kepada penyewa.

Pelabur hartanah boleh memperoleh hartanah berdasarkan jangkaan bahawa permintaan untuk ruang akan meningkat kerana faktor luaran. Tarikan baharu seperti arena sukan atau pembangunan infrastruktur, seperti sambungan lebuh raya, boleh menjadikan hartanah berdekatan sangat diingini. Sebagai contoh, pelabur hartanah mungkin membeli harta komersil bersebelahan tapak untuk teater baharu yang sedang dalam pembinaan. Andaian adalah bahawa akan terdapat peningkatan trafik pejalan kaki yang melalui hartanah yang dibeli, yang akan menjadikan lokasi itu pilihan utama untuk peruncit. Permintaan yang meningkat boleh memberi pemilik peluang untuk mengurangkan harga sewa juga.

Risiko kepada Pelaburan Hartanah

Hartanah boleh melibatkan sejumlah besar modal pendahuluan dan hutang dalam bentuk pinjaman daripada bank. Selain itu, ia tidak memberikan keuntungan kewangan segera, bermakna ia boleh mengambil masa bertahun-tahun untuk membuat keuntungan atau mendapatkan semula pelaburan awal.

Kegawatan ekonomi boleh menyebabkan kesukaran untuk mencari penyewa, terutamanya dengan hartanah komersial. Jika perniagaan akan gulung tikar atau kehilangan wang, mereka mungkin tidak dapat membayar sewa mereka. Dalam kemelesetan ekonomi,. agak sukar untuk mencari penyewa untuk hartanah komersial. Akibatnya, pemilik perlu membayar untuk penyelenggaraan harta itu dan sebarang bayaran gadai janji kepada bank untuk membeli harta itu.

Terdapat juga risiko untuk melabur dalam hartanah kediaman. Situasi sukar boleh timbul dengan menguruskan penyewa. Lebihan kos untuk membaik pulih atau pembaikan boleh berlaku, yang mana pelabur mungkin perlu memberikan dana tambahan. Penyewa sentiasa boleh mengalami kecemasan pada tengah malam, yang boleh menyebabkan lebih banyak masa dihabiskan untuk menguruskan harta itu.

Berita baiknya ialah pelabur hartanah boleh mengupah pengurus hartanah untuk mengurus dan menyelia pembaikan dan kutipan bayaran sewa. Walau bagaimanapun, kos pengurus hartanah akan memakan pendapatan bulanan yang diterima, yang akan diterjemahkan kepada masa yang lebih lama sebelum harta itu bertukar keuntungan, dan pelabur mendapat kembali pelaburan awal.

Sorotan

Pelaburan kediaman biasanya melibatkan rumah, rumah bandar dan kondominium.
Pelaburan hartanah boleh memberi peluang kepada pelabur untuk membina kekayaan, meningkatkan pendapatan, dan mempelbagaikan portfolio pelaburan.
Pelaburan hartanah boleh mencipta keuntungan modal kepada pelabur akibat peningkatan nilai hartanah serta memberikan pendapatan sewa.
Pelaburan dalam hartanah komersial mungkin melibatkan pemilikan kedai runcit, bangunan pejabat atau kemudahan penyimpanan dan gudang.