investeringsejendomme

Hvad er investeringsejendomme?

Investeringsejendomme er fast ejendom, der genererer indkomst eller på anden måde er beregnet til investeringsformål frem for som primær bolig. Det er almindeligt, at investorer ejer flere stykker fast ejendom, hvoraf den ene tjener som primær bolig, mens de andre bruges til at generere lejeindtægter og overskud gennem prisstigning. De skattemæssige konsekvenser for investeringsejendomme er ofte anderledes end dem for boligejendomme .

Forstå investeringsejendomme

Investeringsejendomme kan give investorer muligheder for økonomiske gevinster. At eje investeringsejendomme kan hjælpe med at opbygge rigdom, øge indkomsten og hjælpe med at diversificere en investeringsportefølje. Selvom der er mange typer ejendomme på ejendomsmarkedet, kan de fleste ejendomme primært opdeles i to klassifikationer.

Beboelse

Investeringsejendomme kan omfatte boligarealer og ejendomme. Boliginvesteringer involverer typisk boliger, rækkehuse og ejerlejligheder. Boligejendomme kan være flerfamilie- eller enfamilieenheder.

###Kommerciel

En investering i erhvervsejendomme kan involvere ejerskab af detailbutikker, kontorbygninger eller lagerfaciliteter og varehuse. Investering i erhvervsejendomme er typisk mere involveret og dyrere end boliginvesteringer. Lejekontrakter for erhvervsejendomme kan være længere end en boliglejeaftale. Både omkostningerne og rentabiliteten måles normalt på en per kvadratmeter basis.

Fordele ved investering i fast ejendom

Fordelene ved at investere i fast ejendom er mange og kan variere afhængigt af investorens mål. Hvor mange penge der skal investeres i en ejendom, kan afhænge af investorens risikotolerance. Også en investors tidshorisont er vigtig at overveje, når man foretager et så stort køb eller investering.

Nogle investorer investerer i fast ejendom for at diversificere deres penge væk fra aktiemarkedet. Andre investorer vil have deres penge investeret i fysiske aktiver i stedet for værdipapirer, såsom aktier eller obligationer. To af de primære fordele ved at investere i fast ejendom, både boliger og erhverv, omfatter:

Kapitalvurdering

Investeringsejendomme kan realisere kapitalgevinster for investorer på grund af ejendomsværdistigninger over tid. En kursgevinst er en fortjeneste, der stammer fra forskellen mellem den oprindelige købspris og salgsprisen for ejendommen. Selvfølgelig kan investorer først realisere kapitalgevinsten, efter at de har solgt den.

Priserne er dog steget dramatisk i løbet af de sidste par årtier, efterhånden som efterspørgslen efter boliger er steget. Både udbud og efterspørgsel spiller en rolle i at tjene kapitalgevinster fra fast ejendom. Hvis der er færre ejendomme i et geografisk område eller mindre udbud, har ejendomspriserne en tendens til at stige – alt andet lige.

Lejeindtægt

Mange investorer køber fast ejendom for den konstante strøm af indkomst, som det giver. Uanset om det er en bolig eller en erhvervsejendom, betaler lejere eller beboere ejeren hver måned, indtil lejeaftalen eller lejekontrakten udløber. Denne indtægtsstrøm kan tilbyde en stabil indkomst for pensionister og andre, der leder efter en alternativ indkomstkilde udover indkomst fra at besidde investeringsværdipapirer såsom obligationer eller aktier. Indtægter fra fast ejendom kan også fungere som en afdækning eller beskyttelse mod børsnedgang og stigende priser på forbrugsvarer.

Måder, hvorpå investeringsejendomme kan administreres

Udnyttelse af investeringsejendomme kan følge adskillige veje. En investor kan tilslutte sig en ejendomsinvesteringsgruppe, der samler sine midler for at erhverve ejendomme. Ejeren eller ejerne af investeringsejendomme kan ansætte ejendomsforvaltere til at føre tilsyn med den daglige vedligeholdelse og lejeindsamling for et stykke fast ejendom eller en hel portefølje.

En ejendomsinvestor kunne også se efter at tjene på udlåns- eller finansieringssiden af projekter med en forventning om et afkast af deres investering. For eksempel kan investorer være långivere bag hårde pengelån til fast ejendom. Låntageren i et sådant tilfælde vil sandsynligvis betale højere renter for at modtage midlerne og bliver nødt til at tilbagebetale lånet på kort tid. Långiveren kan gå med til lånet i håb om at tage ejerskab af ejendommen, hvis låntageren misligholder , især hvis ejendommen har potentiale for større gensalgsværdi.

Investeringsejendomme kan have form af et stykke ejendom, der er i forfald eller på anden måde underudviklet, som er renoveret med den hensigt at leje pladsen for et langsigtet afkast. Ejeren af ejendommen kan søge finansiering for at dække omkostningerne til at forbedre ejendommen og gøre den mere attraktiv for lejere.

En ejendomsinvestor kunne erhverve en ejendom ud fra en forventning om, at efterspørgslen efter plads vil stige på grund af eksterne faktorer. Nye attraktioner såsom en sportsarena eller udvikling af infrastruktur, såsom en forlængelse af motorvejen, kunne gøre naboejendomme yderst eftertragtede. For eksempel kan en ejendomsinvestor købe en kommerciel ejendom ved siden af stedet til et nyt teater, der er under opførelse. Antagelsen er, at der vil være øget gangtrafik forbi den købte ejendom, hvilket vil gøre beliggenheden til et førsteklasses valg for detailhandlere. Den øgede efterspørgsel kunne give ejeren mulighed for også at sænke lejepriserne.

Risici for investering i fast ejendom

Fast ejendom kan involvere et betydeligt beløb på forhåndskapital og gæld i form af lån i en bank. Det giver heller ikke en umiddelbar økonomisk gevinst, hvilket betyder, at det kan tage mange år at opnå overskud eller få den oprindelige investering tilbage.

Økonomiske tilbageslag kan give vanskeligheder med at finde lejere, især med erhvervsejendomme. Hvis virksomheder går konkurs eller taber penge, kan de være ude af stand til at betale deres husleje. I en lavkonjunktur kan det være ret svært at finde lejere til erhvervsejendomme. Som følge heraf ville ejeren skulle betale for vedligeholdelsen af ejendommen og eventuelle realkreditbetalinger til banken for at købe ejendommen.

Der er også risici ved at investere i boligejendomme. Der kan opstå vanskelige situationer med at administrere lejerne. Omkostningsoverskridelser til renovering eller reparationer kan forekomme, som investoren muligvis skal bruge for at afsætte yderligere midler. Lejere kan altid have en nødsituation midt om natten, hvilket kan føre til mere tid brugt på at administrere ejendommen.

Den gode nyhed er, at ejendomsinvestorer kan ansætte en ejendomsadministrator til at administrere og føre tilsyn med reparationer og opkrævning af lejebetalinger. Udgifterne til en ejendomsadministrator vil dog tære på den månedlige indkomst, der modtages, hvilket ville oversætte til længere tid, før ejendommen giver overskud, og investoren får den oprindelige investering tilbage.

##Højdepunkter

• Boliginvesteringer involverer typisk boliger, rækkehuse og ejerlejligheder.

• Investeringsejendomme kan give investorer muligheder for at opbygge rigdom, øge indkomsten og diversificere en investeringsportefølje.

• Investeringsejendomme kan skabe kapitalgevinster for investorer på grund af stigninger i ejendomsværdien samt give lejeindtægter.

• En investering i erhvervsejendomme kan involvere ejerskab af detailbutikker, kontorbygninger eller lagerfaciliteter og varehuse.