Investeringsfastigheter
Vad Àr investeringsfastigheter?
Investeringsfastigheter Àr fastigheter som genererar inkomst eller pÄ annat sÀtt Àr avsedda för investeringsÀndamÄl snarare Àn som primÀrbostad. Det Àr vanligt att investerare Àger flera fastigheter, varav en fungerar som en primÀr bostad medan de andra anvÀnds för att generera hyresintÀkter och vinster genom prisuppskattning. Skattekonsekvenserna för investeringsfastigheter Àr ofta annorlunda Àn för bostadsfastigheter .
FörstÄ investeringsfastigheter
Investeringsfastigheter kan ge möjligheter till ekonomiska vinster för investerare. Att Ă€ga investeringsfastigheter kan hjĂ€lpa till att bygga upp vĂ€lstĂ„nd, öka intĂ€kterna och hjĂ€lpa till att diversifiera en investeringsportfölj. Ăven om det finns mĂ„nga typer av fastigheter pĂ„ fastighetsmarknaden, i första hand kan de flesta fastigheter delas upp i tvĂ„ klassificeringar.
BostÀder
Investeringsfastigheter kan omfatta bostadsmark och fastigheter. Bostadsinvesteringar involverar vanligtvis bostÀder, radhus och bostadsrÀtter. Bostadsfastigheter kan vara flerfamiljs- eller enfamiljsenheter.
Kommersiell
En investering i kommersiella fastigheter kan innebÀra Àgande av butiker, kontorsbyggnader eller lager och lager. Investeringar i kommersiella fastigheter Àr vanligtvis mer involverade och kostsammare Àn bostadsinvesteringar. Hyresavtal för kommersiella fastigheter kan vara lÀngre Àn ett bostadshyresavtal. BÄde kostnaderna och lönsamheten mÀts vanligtvis per kvadratmeter.
Fördelar med investeringsfastigheter
Fördelarna med att investera i fastigheter Àr mÄnga och kan variera beroende pÄ investerarens mÄl. Hur mycket pengar man ska investera i en fastighet kan bero pÄ investerarens risktolerans. Det Àr ocksÄ viktigt att tÀnka pÄ en investerares tidshorisont nÀr man gör ett sÄ stort köp eller investering.
Vissa investerare investerar i fastigheter för att diversifiera sina pengar bort frÄn aktiemarknaden. Andra investerare vill ha sina pengar investerade i fysiska tillgÄngar istÀllet för vÀrdepapper, sÄsom aktier eller obligationer. TvÄ av de frÀmsta fördelarna med att investera i fastigheter, bÄde bostÀder och kommersiella, inkluderar:
VĂ€rdestegring
Förvaltningsfastigheter kan realisera kapitalvinster för investerare pÄ grund av fastighetsvÀrdeökningar över tid. En reavinst Àr en vinst som uppstÄr frÄn skillnaden mellan den ursprungliga köpeskillingen och försÀljningspriset för fastigheten. Naturligtvis kan investerare först realisera kapitalvinsten efter att de sÄlt den.
Priserna har dock stigit dramatiskt under de senaste decennierna i takt med att efterfrĂ„gan pĂ„ bostĂ€der har ökat. BĂ„de utbud och efterfrĂ„gan spelar en roll för att tjĂ€na kapitalvinster frĂ„n fastigheter. Om det finns fĂ€rre fastigheter i en geografisk region eller mindre utbud, tenderar fastighetspriserna att öka â allt annat lika.
HyresintÀkt
MÄnga investerare köper fastigheter för den stadiga inkomstström som det ger. Oavsett om det Àr en bostad eller en kommersiell fastighet, hyresgÀster eller boende betalar Àgaren varje mÄnad tills hyresavtalet eller hyresavtalet löper ut. Denna intÀktsström kan erbjuda en stabil inkomst för pensionÀrer och andra som letar efter en alternativ inkomstkÀlla utöver inkomst frÄn att inneha investeringspapper som obligationer eller aktier. Inkomster frÄn fastigheter kan ocksÄ fungera som en sÀkring eller skydd mot börsnedgÄngar och stigande priser pÄ konsumtionsvaror.
SÀtt att förvalta investeringar i fastigheter
Att utnyttja investeringsfastigheter kan följa mĂ„nga vĂ€gar. En investerare kan gĂ„ med i en fastighetsinvesteringsgrupp som slĂ„r samman sina medel för att förvĂ€rva fastigheter. Ăgaren eller Ă€garna av förvaltningsfastigheter kan anlita fastighetsförvaltare för att övervaka det dagliga underhĂ„llet och hyresuppbörden för en fastighet eller en hel portfölj.
En fastighetsinvesterare kan ocksÄ se till att tjÀna pÄ utlÄnings- eller finansieringssidan av projekt med en förvÀntan om avkastning pÄ sin investering. Till exempel kan investerare vara lÄngivarna bakom hÄrda pengar lÄn för fastigheter. LÄntagaren i ett sÄdant fall kommer sannolikt att betala högre rÀntor för att fÄ pengarna och kommer att behöva betala tillbaka lÄnet pÄ kort tid. LÄngivaren kan gÄ med pÄ lÄnet i hopp om att ta ÀganderÀtten till fastigheten om lÄntagaren inte skulle behöva betala , sÀrskilt om fastigheten har potential för högre andrahandsvÀrde.
Investeringsfastigheter kan ha formen av en fastighet som Ă€r i förfall eller pĂ„ annat sĂ€tt underutvecklad som Ă€r renoverad med avsikt att hyra utrymmet för en lĂ„ngsiktig avkastning. Ăgaren av fastigheten kan söka finansiering för att tĂ€cka kostnaderna för att förbĂ€ttra fastigheten och göra den mer attraktiv för hyresgĂ€sterna.
En fastighetsinvesterare kan förvÀrva en fastighet utifrÄn en förvÀntning om att efterfrÄgan pÄ utrymme kommer att öka pÄ grund av yttre faktorer. Nya attraktioner som en idrottsarena eller infrastrukturutveckling, till exempel en motorvÀgsförlÀngning, skulle kunna göra grannfastigheter mycket önskvÀrda. Till exempel kan en fastighetsinvesterare köpa en kommersiell fastighet granne med platsen för en ny teater som Àr under uppbyggnad. Antagandet Àr att det skulle bli ökad gÄngtrafik förbi den köpta fastigheten, vilket skulle göra platsen till ett utmÀrkt val för ÄterförsÀljare. Den ökade efterfrÄgan skulle kunna ge Àgaren möjlighet att Àven sÀnka hyrespriserna.
Risker för investeringsfastigheter
Fastigheter kan innebÀra en betydande del av kapital och skulder i form av lÄn frÄn en bank. Det ger inte heller nÄgon omedelbar ekonomisk vinst, vilket innebÀr att det kan ta mÄnga Är att göra en vinst eller fÄ tillbaka den initiala investeringen.
KonjunkturnedgÄngar kan göra det svÄrt att hitta hyresgÀster, sÀrskilt nÀr det gÀller kommersiella fastigheter. Om företag gÄr i konkurs eller förlorar pengar kan de kanske inte betala sin hyra. I en lÄgkonjunktur kan det vara ganska svÄrt att hitta hyresgÀster för kommersiella fastigheter. Som ett resultat skulle Àgaren behöva betala för underhÄllet av fastigheten och eventuella hypoteksbetalningar till banken för att köpa fastigheten.
Det finns ocksÄ risker med att investera i bostadsfastigheter. Det kan uppstÄ svÄra situationer med att hantera hyresgÀsterna. Kostnadsöverskridanden för renovering eller reparationer kan intrÀffa, vilket investeraren kan behöva för att avsÀtta ytterligare medel. HyresgÀster kan alltid ha en nödsituation mitt i natten, vilket kan leda till att mer tid gÄr Ät till att förvalta fastigheten.
Den goda nyheten Àr att fastighetsinvesterare kan anstÀlla en fastighetsförvaltare för att hantera och övervaka reparationer och indrivning av hyresbetalningar. Kostnaden för en fastighetsförvaltare kommer dock att tÀra pÄ den mottagna mÄnadsinkomsten, vilket skulle översÀttas till en lÀngre tid innan fastigheten gÄr med vinst och investeraren fÄr tillbaka den initiala investeringen.
Höjdpunkter
Bostadsinvesteringar involverar vanligtvis bostÀder, radhus och bostadsrÀtter.
Investeringsfastigheter kan ge möjligheter för investerare att bygga vÀlstÄnd, öka intÀkterna och diversifiera en investeringsportfölj.
â Investeringsfastigheter kan skapa kapitalvinster för investerare pĂ„ grund av vĂ€rdestegringar samt ge hyresintĂ€kter.
- En investering i kommersiella fastigheter kan innebÀra Àgande av butiker, kontorsbyggnader eller lager och lager.
