निवेश रियल एस्टेट

निवेश रियल एस्टेट क्या है?

निवेश अचल संपत्ति अचल संपत्ति है जो आय उत्पन्न करती है या अन्यथा प्राथमिक निवास के बजाय निवेश उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत है। निवेशकों के लिए अचल संपत्ति के कई टुकड़े होना आम बात है, जिनमें से एक प्राथमिक निवास के रूप में कार्य करता है जबकि अन्य का उपयोग किराये की आय और मूल्य प्रशंसा के माध्यम से लाभ उत्पन्न करने के लिए किया जाता है। निवेश अचल संपत्ति के लिए कर निहितार्थ अक्सर आवासीय अचल संपत्ति के मुकाबले अलग होते हैं।

निवेश रियल एस्टेट को समझना

निवेश अचल संपत्ति निवेशकों को वित्तीय लाभ के अवसर प्रदान कर सकती है। निवेश संपत्तियों का स्वामित्व धन बनाने, आय बढ़ाने और निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद कर सकता है। यद्यपि अचल संपत्ति बाजार में कई प्रकार की संपत्तियां हैं, मुख्य रूप से, अधिकांश संपत्तियों को दो वर्गीकरणों में विभाजित किया जा सकता है।

आवासीय

निवेश अचल संपत्ति में आवासीय भूमि और संपत्तियां शामिल हो सकती हैं। आवासीय निवेश में आम तौर पर घर, टाउनहाउस और कॉन्डोमिनियम शामिल होते हैं। आवासीय संपत्तियां बहु-परिवार या एकल-परिवार इकाइयां हो सकती हैं।

व्यावसायिक

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में खुदरा स्टोर, कार्यालय भवन, या भंडारण सुविधाओं और गोदामों का स्वामित्व शामिल हो सकता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आमतौर पर आवासीय निवेश की तुलना में अधिक शामिल और महंगा होता है। वाणिज्यिक संपत्ति के पट्टे आवासीय किराये के समझौते से अधिक लंबे हो सकते हैं। लागत और लाभप्रदता दोनों को आमतौर पर प्रति वर्ग फुट के आधार पर मापा जाता है।

निवेश रियल एस्टेट को लाभ

अचल संपत्ति में निवेश करने के कई लाभ हैं और निवेशक के लक्ष्य के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। एक अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश करने के लिए कितना पैसा निवेशक की जोखिम सहनशीलता पर निर्भर कर सकता है। साथ ही, इतनी बड़ी खरीदारी या निवेश करते समय एक निवेशक की समयावधि पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

कुछ निवेशक शेयर बाजार से दूर अपने पैसे में विविधता लाने के लिए अचल संपत्ति में निवेश करते हैं। अन्य निवेशक चाहते हैं कि उनका पैसा प्रतिभूतियों के बजाय भौतिक संपत्ति में निवेश किया जाए, जैसे कि इक्विटी या बॉन्ड । आवासीय और वाणिज्यिक दोनों, अचल संपत्ति में निवेश के दो प्राथमिक लाभों में शामिल हैं:

पूंजी में मूल्य वृद्धि

समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के कारण निवेश संपत्ति निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ का एहसास कर सकती है। एक पूंजीगत लाभ एक लाभ है जो मूल खरीद मूल्य और संपत्ति के बिक्री मूल्य के बीच के अंतर के परिणामस्वरूप होता है। बेशक, निवेशक इसे बेचने के बाद ही पूंजीगत लाभ का एहसास कर सकते हैं।

हालांकि, पिछले कुछ दशकों में कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है क्योंकि आवास की मांग में वृद्धि हुई है। आपूर्ति और मांग दोनों अचल संपत्ति से पूंजीगत लाभ अर्जित करने में भूमिका निभाते हैं। यदि किसी भौगोलिक क्षेत्र में कम संपत्तियां हैं या कम आपूर्ति है, तो संपत्ति की कीमतों की सराहना होती है-बाकी सभी समान होते हैं।

किराए से आय

कई निवेशक आय की स्थिर धारा के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं जो इसे प्रदान करता है। चाहे वह आवासीय हो या व्यावसायिक संपत्ति, किराएदार या रहने वाले हर महीने मालिक को तब तक भुगतान करते हैं जब तक कि किराये का समझौता या पट्टा समाप्त नहीं हो जाता। यह राजस्व धारा सेवानिवृत्त लोगों और अन्य लोगों के लिए एक स्थिर आय की पेशकश कर सकती है जो आय के वैकल्पिक स्रोत की तलाश में हैं, इसके अलावा निवेश प्रतिभूतियों जैसे बांड या स्टॉक से आय के अलावा। अचल संपत्ति से आय शेयर बाजार में गिरावट और उपभोक्ता वस्तुओं की बढ़ती कीमतों के खिलाफ बचाव या सुरक्षा के रूप में भी कार्य कर सकती है।

तरीके निवेश रियल एस्टेट का प्रबंधन किया जा सकता है

निवेश अचल संपत्ति का लाभ उठाना कई रास्तों का अनुसरण कर सकता है। एक निवेशक एक रियल एस्टेट निवेश समूह में शामिल हो सकता है जो संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए अपने धन को जमा करता है। निवेश संपत्ति के मालिक या मालिक अचल संपत्ति के एक टुकड़े या पूरे पोर्टफोलियो के लिए दिन-प्रतिदिन के रखरखाव और किराए के संग्रह की निगरानी के लिए संपत्ति प्रबंधकों को काम पर रख सकते हैं।

एक रियल एस्टेट निवेशक अपने निवेश पर वापसी की उम्मीद के साथ परियोजनाओं के उधार या वित्त पोषण पक्ष पर भी काम कर सकता है। उदाहरण के लिए, निवेशक अचल संपत्ति के लिए कठिन धन ऋण के पीछे ऋणदाता हो सकते हैं। ऐसी स्थिति में उधारकर्ता धन प्राप्त करने के लिए उच्च ब्याज दरों का भुगतान करेगा और उसे कम क्रम में ऋण चुकाने की आवश्यकता होगी। ऋणदाता संपत्ति का स्वामित्व लेने की उम्मीद में ऋण के लिए सहमत हो सकता है, विशेष रूप से यदि संपत्ति में अधिक पुनर्विक्रय मूल्य की क्षमता है तो उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट होना चाहिए।

निवेश अचल संपत्ति संपत्ति के एक टुकड़े का रूप ले सकती है जो कि जीर्णता में है, या अन्यथा अविकसित है जिसे लंबी अवधि के रिटर्न के लिए जगह किराए पर लेने के इरादे से नवीनीकृत किया गया है। संपत्ति के मालिक अचल संपत्ति में सुधार और किरायेदारों के लिए इसे और अधिक आकर्षक बनाने के लिए लागत को कवर करने के लिए वित्तपोषण की तलाश कर सकते हैं।

एक अचल संपत्ति निवेशक इस उम्मीद के आधार पर संपत्ति का अधिग्रहण कर सकता है कि बाहरी कारकों के कारण अंतरिक्ष की मांग बढ़ेगी। खेल के मैदान या बुनियादी ढांचे के विकास जैसे नए आकर्षण, जैसे राजमार्ग विस्तार, पड़ोसी संपत्तियों को अत्यधिक वांछनीय बना सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट निवेशक निर्माणाधीन नए थिएटर के लिए साइट के बगल में एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद सकता है। धारणा यह है कि खरीदी गई संपत्ति से गुजरने वाले पैदल यातायात में वृद्धि होगी, जो खुदरा विक्रेताओं के लिए स्थान को एक प्रमुख विकल्प बना देगा। बढ़ी हुई मांग मालिक को किराए की कीमतों को कम करने का अवसर भी प्रदान कर सकती है।

निवेश रियल एस्टेट के लिए जोखिम

रियल एस्टेट में बैंक से उधार के रूप में अग्रिम पूंजी और ऋण की एक महत्वपूर्ण राशि शामिल हो सकती है। साथ ही, यह तत्काल वित्तीय लाभ प्रदान नहीं करता है, जिसका अर्थ है कि लाभ कमाने या प्रारंभिक निवेश वापस पाने में कई साल लग सकते हैं।

आर्थिक मंदी से किरायेदारों को खोजने में कठिनाई हो सकती है, खासकर व्यावसायिक संपत्तियों के साथ। यदि व्यवसाय व्यवसाय से बाहर हो रहे हैं या पैसे खो रहे हैं, तो वे अपने किराए का भुगतान करने में असमर्थ हो सकते हैं। एक मंदी में, वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किरायेदारों को ढूंढना काफी मुश्किल हो सकता है। नतीजतन, मालिक को संपत्ति के रखरखाव और संपत्ति खरीदने के लिए बैंक को किसी भी बंधक भुगतान के लिए भुगतान करना होगा।

आवासीय संपत्तियों में निवेश के जोखिम भी हैं। किरायेदारों के प्रबंधन के साथ कठिन परिस्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं। नवीनीकरण या मरम्मत के लिए लागत में वृद्धि हो सकती है, जिसके लिए निवेशक को अतिरिक्त धनराशि देने की आवश्यकता हो सकती है। किरायेदारों को हमेशा आधी रात में एक आपात स्थिति हो सकती है, जिससे संपत्ति के प्रबंधन में अधिक समय लग सकता है।

अच्छी खबर यह है कि रियल एस्टेट निवेशक किराए के भुगतान की मरम्मत और संग्रह के प्रबंधन और देखरेख के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को रख सकते हैं। हालांकि, एक संपत्ति प्रबंधक की लागत प्राप्त मासिक आय में खा जाएगी, जो संपत्ति के लाभ में आने से पहले लंबे समय में तब्दील हो जाएगी, और निवेशक को प्रारंभिक निवेश वापस मिल जाएगा।

हाइलाइट्स

• आवासीय निवेश में आम तौर पर घर, टाउनहाउस और कॉन्डोमिनियम शामिल होते हैं।

• निवेश अचल संपत्ति निवेशकों को धन बनाने, आय बढ़ाने और निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के अवसर प्रदान कर सकती है।

• निवेश अचल संपत्ति संपत्ति मूल्य में वृद्धि के साथ-साथ किराये की आय प्रदान करने के कारण निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ पैदा कर सकती है।

• वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में खुदरा स्टोर, कार्यालय भवनों, या भंडारण सुविधाओं और गोदामों का स्वामित्व शामिल हो सकता है।