대출 잠금

대출 잠금이란 무엇입니까?

대출 잠금 은 차용인에게 모기지론에 대해 지정된 이자율을 제공하고 합의된 기간 동안 해당 이자율을 유지하겠다는 대출 기관의 약속을 나타냅니다.

대출 잠금 작동 방식

대출 잠금은 모기지 대출 기관이 마감 시 지정된 이자율로 대출을 제공할 것임을 차용인에게 보장합니다. 일반적으로 대출 기관은 결제 시점이 아니라 제안 시점의 우세한 이자율을 반영하는 견적을 잠재 차용인에게 제공합니다. 견적 금리에는 대출 기관의 마진도 포함됩니다. 이자율은 마감 전에 오르거나 내릴 수 있으므로 대출 잠금은 잠금 기간 동안 이자율 상승으로부터 차용인을 보호합니다. 대출 기관은 때때로 특정 요율에 포인트 수를 더한 대출 잠금을 제공합니다. 포인트는 대출 기간 동안 더 낮은 이자율을 받기 위해 대출 시작 시 지불하는 수수료를 나타냅니다.

잠금 기간 동안 요금이 하락 하면 차용인은 계약을 철회할 수 있습니다. 그러한 인출 가능성은 대출 기관에 대한 낙진 위험 으로 알려져 있습니다. 그러나 차용인은 잠금 계약이 철회를 허용하는지 확인하기 위해 세심한 주의를 기울여야 합니다.

고정 기간 동안 우세한 이자율이 하락하는 일부 경우, 차용인은 플로트다운 조항 을 활용 하여 새로운 더 낮은 이자율을 고정할 수 있는 옵션을 가질 수 있습니다. 대출 기관에 대한 이자율 위험을 증가시키는 모든 기능과 마찬가지로 유동적 조항은 차용자에게 추가 비용을 지불해야만 사용할 수 있습니다.

대출 잠금은 일반적으로 30일 또는 60일 동안 지속됩니다. 최소한 대출 기관이 차용인의 대출 신청을 처리하는 데 필요한 기간을 포함해야 합니다. 짧은 잠금 기간의 예로는 대출 승인 프로세스가 완료된 직후 만료되는 기간이 있습니다. 어떤 경우에는 이 잠금 기간이 며칠 정도로 짧을 수 있습니다. 차용인은 대출 잠금 조건을 협상할 수 있으며 종종 수수료 또는 약간 더 높은 이율로 잠금 기간을 연장할 수 있습니다.

대출 잠금은 잠금 기간 동안 이자율 상승으로부터 차용인을 보호합니다.

대출 잠금 대 대출 약정

대출 잠금과 대출 약정을 구별하는 것이 좋습니다. 대출 약정은 상업 신용 한도를 나타낼 수 있지만 모기지 계약과 관련하여 사용될 때 용어는 미래의 불특정 시점에 일정 금액을 대출하려는 대출자의 의도를 나타냅니다. 약정에는 대출 잠금이 포함되거나 포함되지 않을 수 있습니다. 일반적으로 차용인은 경쟁 입찰 환경에서 부동산 판매자에게 자신의 제안을 더 매력적으로 만들기 위해 대출 기관의 약속을 사용합니다.