Kredi Kilidi

Kredi Kilidi Nedir?

Bir kredi kilidi,. bir borç verenin borçluya bir ipotek üzerinde belirli bir faiz oranı teklif etme ve bu oranı üzerinde anlaşılan bir süre boyunca tutma vaadini ifade eder.

Kredi Kilidi Nasıl Çalışır?

Bir kredi kilidi, bir ipotek kredisi verenin kapanıştan sonra belirli bir faiz oranına sahip bir kredi sağlayacağını borçluya garanti eder. Tipik olarak, borç verenler, olası borçlulara, ödeme anında değil, teklif sırasında geçerli faiz oranlarını yansıtan teklifler sunar. Kote edilen oran aynı zamanda bir borç verenin marjını da içerecektir. Oranlar kapanmadan önce yükselebilir veya düşebilir, bu nedenle bir kredi kilidi, borçluya kilit süresi boyunca faiz oranlarındaki artışa karşı koruma sağlar. Bir borç veren bazen belirli bir oran artı bir dizi puan olarak bir kredi kilidi sunacaktır. Puanlar, kredinin ömrü boyunca daha düşük bir faiz oranı almak için bir kredinin başlangıcında ödenen bir ücreti temsil eder.

Kilitlenme süresi boyunca oranlar düşerse , borçlunun sözleşmeden çekilme seçeneği olabilir. Böyle bir çekilme olasılığı , borç veren için bir serpinti riski olarak bilinir . Bununla birlikte, borçlu, kilit sözleşmesinin geri çekilmeye izin verdiğinden emin olmak için büyük özen göstermelidir.

Kilitleme süresi boyunca geçerli oranların düştüğü bazı durumlarda, borçlunun yeni, daha düşük bir oranı kilitlemek için aşağı yönlü bir düşüş hükmünden yararlanma seçeneği olabilir. Borç veren için faiz oranı riskini artıran herhangi bir özellikte olduğu gibi, aşağı yönlü bir karşılık yalnızca borçluya ek bir maliyetle sunulacaktır.

Kredi kilitleri genellikle 30 veya 60 gün sürer. Asgari olarak, borç verenin borçlunun kredi başvurusunu işleme koyması için gerekli olan süreyi kapsamalıdır. Kısa bir kilit dönemine bir örnek, kredi onay sürecinin tamamlanmasından kısa bir süre sonra sona eren bir dönemdir. Bazı durumlarda bu kilitlenme süresi birkaç gün kadar kısa olabilir. Bir borçlu, bir kredi kilidinin şartlarını müzakere edebilir ve genellikle kilidin süresini bir ücret veya biraz daha yüksek bir oran karşılığında uzatabilir.

Kredi kilidi, borçluya, kilitlenme süresi boyunca faiz oranlarındaki artışa karşı koruma sağlar.

Kredi Kilidi ve Kredi Taahhüdü

Bir kredi kilidi ile bir kredi taahhüdü arasında ayrım yapmak faydalı olacaktır. Bir kredi taahhüdü, ticari bir kredi limitine atıfta bulunabilir, ancak bir ipotek sözleşmesine atıfta bulunularak kullanıldığında, bu terim, borç verenin gelecekte belirtilmemiş bir noktada belirli bir miktarda borç verme niyetini ifade eder. Taahhüt, bir kredi kilidi içerebilir veya içermeyebilir. Genel olarak, bir borçlu, rekabetçi bir ihale ortamında teklifini bir mülkün satıcısı için daha çekici kılmak için borç verenin taahhüdünü kullanır.