Lånelås
Hvad er en lÄnelÄs?
En lÄnelÄs refererer til en lÄngivers lÞfte om at tilbyde en lÄntager en bestemt rente pÄ et realkreditlÄn og at holde denne rente i en aftalt periode.
SÄdan fungerer en lÄnelÄs
En lÄnelÄs garanterer en lÄntager, at et realkreditinstitut ved lukning yder et lÄn med en nÊrmere fastsat rente. Typisk tilbyder lÄngivere tilbud til potentielle lÄntagere, der afspejler gÊldende rentesatser pÄ tidspunktet for tilbuddet, snarere end pÄ afregningstidspunktet. Den angivne kurs vil ogsÄ omfatte en lÄngivers margin. Kurserne kan gÄ op eller ned forud for lukning, sÄ en lÄnelÄs giver lÄntageren beskyttelse mod en rentestigning i lÄseperioden. En lÄngiver vil nogle gange tilbyde en lÄnelÄs som en bestemt sats plus et antal point. Point reprÊsenterer et gebyr, der betales ved lÄnets begyndelse for at modtage en lavere rente i lÞbet af lÄnets lÞbetid.
Hvis kurserne falder i lÞbet af lÄseperioden,. kan lÄntager have mulighed for at trÊde ud af aftalen. Sandsynligheden for en sÄdan tilbagetrÊkning er kendt som en nedfaldsrisiko for lÄngiveren. LÄntager skal dog vÊre meget omhyggelig med at sikre, at lÄseaftalen giver mulighed for hÊvning.
I nogle tilfÊlde, hvor gÊldende renter falder i lÞbet af lÄseperioden, kan lÄntager have mulighed for at drage fordel af en float-down-bestemmelse for at fastlÄse en ny, lavere rente. Som med enhver funktion, der Þger renterisikoen for lÄngiveren, vil en float-down hensÊttelse kun vÊre tilgÊngelig mod en ekstra omkostning for lÄntageren.
LÄnelÄse varer generelt 30 eller 60 dage. De bÞr som minimum dÊkke den periode, der er nÞdvendig for, at lÄngiver kan behandle lÄntagers lÄneansÞgning. Et eksempel pÄ en kort lÄseperiode er en, der udlÞber kort efter afslutningen af lÄnegodkendelsesprocessen. I nogle tilfÊlde kan denne lÄseperiode vÊre sÄ kort som et par dage. En lÄntager kan forhandle vilkÄrene for en lÄnelÄs og ofte forlÊnge lÄsens lÞbetid mod et gebyr eller en lidt hÞjere rente.
En lÄnelÄs giver lÄntager beskyttelse mod rentestigninger i lÄseperioden.
LÄnelÄs vs. LÄnetilsagn
Det er umagen vÊrd at skelne mellem en lÄnelÄs og et lÄnetilsagn. Et lÄnetilsagn kan henvise til en kommerciel kreditlinje, men nÄr det bruges i forbindelse med en realkreditaftale, henviser udtrykket til en lÄngivers hensigt om at udlÄne et bestemt belÞb pÄ et uspecificeret tidspunkt i fremtiden. Tilsagnet kan eventuelt indeholde en lÄnelÄs. Generelt bruger en lÄntager en lÄngivers forpligtelse til at gÞre hans eller hendes tilbud mere attraktivt for sÊlgeren af en ejendom i et konkurrenceprÊget budmiljÞ.
