Blokada pożyczki

Co to jest blokada pożyczki?

Blokada pożyczki odnosi się do obietnicy pożyczkodawcy, że zaoferuje pożyczkobiorcy określone oprocentowanie kredytu hipotecznego i utrzyma tę stopę przez uzgodniony okres.

Jak działa blokada pożyczki

Blokada kredytowa gwarantuje kredytobiorcy, że kredytodawca hipoteczny po zamknięciu udzieli kredytu z określonym oprocentowaniem. Zazwyczaj pożyczkodawcy oferują potencjalnym pożyczkobiorcom wyceny, które odzwierciedlają stopy procentowe obowiązujące w momencie składania oferty, a nie w momencie rozliczenia. Podana stawka będzie zawierać również marżę pożyczkodawcy. Oprocentowanie może wzrosnąć lub spaść przed zamknięciem, więc blokada pożyczki zapewnia pożyczkobiorcy ochronę przed wzrostem stóp procentowych w okresie blokady. Pożyczkodawca czasami oferuje blokadę pożyczki jako określoną stawkę plus pewną liczbę punktów. Punkty stanowią opłatę uiszczaną przy udzielaniu pożyczki w celu uzyskania niższego oprocentowania przez cały okres trwania pożyczki.

Jeśli stawki spadną w okresie blokady,. kredytobiorca może mieć możliwość odstąpienia od umowy. Prawdopodobieństwo takiej wypłaty jest znane jako ryzyko dla pożyczkodawcy. Pożyczkobiorca powinien jednak zadbać o to, aby umowa blokady umożliwiała wypłatę.

W niektórych przypadkach, gdy obowiązujące stopy procentowe spadają w okresie blokady, pożyczkobiorca może mieć możliwość skorzystania z rezerwy płynnej w celu zablokowania nowej, niższej stopy procentowej. Podobnie jak w przypadku każdej funkcji, która zwiększa ryzyko stopy procentowej dla pożyczkodawcy, rezerwa typu „pływający w dół” będzie dostępna tylko za dodatkową opłatą dla pożyczkobiorcy.

Blokady kredytowe zazwyczaj trwają 30 lub 60 dni. Powinny one obejmować co najmniej okres niezbędny do rozpatrzenia wniosku kredytobiorcy przez kredytodawcę. Przykładem krótkiego okresu blokady jest taki, który wygasa wkrótce po zakończeniu procesu zatwierdzania pożyczki. W niektórych przypadkach okres blokady może trwać nawet kilka dni. Pożyczkobiorca może negocjować warunki blokady pożyczki i często przedłużyć okres blokady za opłatą lub nieco wyższą stawką.

Blokada pożyczki zapewnia pożyczkobiorcy ochronę przed wzrostem stóp procentowych w okresie blokady.

Blokada pożyczki a zobowiązanie do pożyczki

Warto odróżnić blokadę kredytową od zobowiązania kredytowego. Zobowiązanie pożyczkowe może odnosić się do komercyjnej linii kredytowej, ale użyte w odniesieniu do umowy o kredyt hipoteczny odnosi się do zamiaru pożyczkodawcy pożyczenia określonej kwoty w bliżej nieokreślonym momencie w przyszłości. Zobowiązanie może, ale nie musi zawierać blokady pożyczki. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkobiorca wykorzystuje zobowiązanie pożyczkodawcy, aby uczynić swoją ofertę bardziej atrakcyjną dla sprzedającego nieruchomość w konkurencyjnym środowisku przetargowym.