소유자-점유자

소유자-점유자란 무엇입니까?

소유자 점유자는 해당 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있는 해당 부동산의 거주자 입니다. 대조적으로 부재 소유자는 부동산에 대한 소유권을 가지고 있지만 거기에 거주하지 않습니다. 부재자 집주인은 부재자 소유자의 한 유형입니다.

소유자-점유자가 작동하는 방식

모기지 또는 재융자 를 신청할 때 대출 기관은 차용인이 소유자 점유자인지 부재 소유자인지 알아야 합니다. 일부 유형의 대출은 소유주에게만 제공되고 투자자에게는 제공되지 않을 수 있습니다. 신청서에는 일반적으로 "차용인이 해당 부동산을 주 거주지로 사용하려고 합니다."라고 기재하거나 차용인이 소유주인 경우 약간의 변형이 있습니다. 일반적으로 부동산 소유자가 점유하려면 소유자는 폐쇄 후 60일 이내에 거주지로 이사해야 하며 최소 1년 동안 거주해야 합니다.

소유자 점유자는 부동산을 소유하고 같은 부동산에 거주하지만 부재 소유자는 소유 부동산에 거주하지 않습니다.

구매자가 신탁의 이름으로 부동산을 구매하는 경우, 휴가 또는 두 번째 주택으로, 또는 시간제 주택으로 또는 자녀나 친척을 위해 부동산을 구매하는 경우 소유주 자격이 없습니다.

주택 소유자는 일반적으로 최소 12개월 동안 살았던 소유자 거주 주택에서 이사를 가더라도 대출 기관에 통지할 필요가 없습니다. 대출을 신청하고 받을 때의 의도가 중요합니다. 구매자가 주택을 임대할 예정인 것을 알면서도 주택에 거주할 계획이라고 대출 기관에 말하는 경우, 이는 점유 사기 로 간주됩니다.

특별 고려 사항

대출 기관은 부동산을 개조하여 판매 또는 임대하기보다는 거주하려는 구매자에게 특별 프로그램을 제공할 수 있습니다. 증명을 위해 그러한 구매자는 소유자-점유자 인증 문서에 서명해야 합니다. HUD-9548D라고도 하는 소유자-점유자 인증 양식은 미국 주택 및 도시 개발부(HUD) 웹사이트에서 찾을 수 있습니다. 부동산 구매자와 부동산 중개인이 서명하고 매매 계약서를 제출해야 합니다. 부동산에 대한 잘못된 소유자-점유자 증명서를 제출하면 최대 $250,000의 무거운 벌금 또는 최대 2년의 징역형에 처할 수 있습니다.

주택에 거주할 계획이지만 대출 시작일로부터 12개월 이내에 이사해야 하는 차용인을 위한 대출 지침에는 약간의 유연성이 있습니다. 대출 문서는 일부 프로그램에 대한 최소 거주를 지정할 수 있습니다. 예를 들어, HUD는 소방관, 법 집행 기관, 교사 및 긴급 구조원에게 HUD 소유 주택에 대해 50% 할인을 제공합니다. 이웃 좋은 이웃 프로그램은 이러한 전문가들이 활성화 지역으로 이동하도록 권장합니다. HUD 할인은 3년의 소유자 점유 요건과 관련이 있습니다. 기간이 끝나기 전에 떠나는 차용자는 받은 할인의 비례 배분된 부분을 HUD에 지불해야 합니다.

소유자 점유 투자 부동산의 장단점

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결론

소유자가 거주하는 유닛은 잠재적인 투자자에게 상당한 저축을 제공하고 단지 살기 위해 집을 사는 것보다 낮은 소득으로 부동산 사다리를 오를 수 있습니다. 자신의 주택 비용을 상쇄하는 임대 수입의 가능성은 매력적이지만 잠재적 세입자와 함께 생활하는 것의 심각한 단점을 잊지 마십시오. 당신을 룸메이트의 집주인으로 만드는 거래에 서명하기 전에 당신이 무엇을 하고 있는지 확인하십시오.

##하이라이트

• 소유자 거주자는 자신이 살고 있는 부동산을 소유한 거주자입니다.

• 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)는 부동산에 최소 3년 이상 거주하는 응급 구조대원에게 할인을 제공하는 Good Neighbor Next Door Program과 같은 소유자 거주자가 될 계획인 사람들을 위한 특별 프로그램을 제공합니다. 연령.

• 소유자 점유로 간주되기 위해 거주자는 일반적으로 폐쇄 후 60일 이내에 집으로 이사하고 최소 1년 동안 거주해야 합니다.

• 일부 대출은 소유자 또는 투자자가 아닌 소유자 점유자에게만 제공됩니다.

##자주하는 질문

ADU(Accessory Dwelling Unit)가 있는 집은 소유자가 점유합니까?

예. 소유자로서 귀하가 주 주택 또는 부속 주거 단위(ADU) 에 거주하는 경우 ADU가 있는 주택은 소유자가 점유하는 것으로 간주됩니다.

두 번째 주택 소유자가 점유합니까?

아니요. 두 번째 주택은 소유자가 점유한 것으로 간주되지 않습니다. 소유자가 나중에 두 번째 주택을 주요 거주지로 지정하기로 결정하면 해당 시점에서 잠재적으로 주요 거주지로 재융자할 수 있습니다.

듀플렉스는 소유자 점유로 계산됩니까?

듀플렉스의 일부에 주 거주지로 거주하려는 한 듀플렉스는 소유자가 점유하는 부동산으로 간주됩니다.