Propriétaire-Occupant

Qu'est-ce qu'un propriétaire occupant ?

Un propriétaire occupant est un résident d'une propriété qui détient le titre de cette propriété. En revanche, un propriétaire absent détient le titre de propriété mais n'y habite pas. Un propriétaire absent est un type de propriétaire absent.

Comment fonctionne un propriétaire occupant

Lors d'une demande de prêt hypothécaire ou de refinancement,. le prêteur devra savoir si l'emprunteur sera un propriétaire occupant ou un propriétaire absent. Certains types de prêts peuvent n'être offerts qu'aux propriétaires occupants et non aux investisseurs. La demande indiquera généralement « L'emprunteur a l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale », ou une variante de celle-ci lorsque l'emprunteur sera un propriétaire occupant. Généralement, pour qu'une propriété soit occupée par le propriétaire, le propriétaire doit emménager dans la résidence dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an.

Un propriétaire occupant est propriétaire d'un bien et habite le même bien, alors qu'un propriétaire absent n'habite pas le bien possédé.

Les acheteurs ne sont pas considérés comme propriétaires-occupants s'ils achètent une propriété au nom d'une fiducie, comme résidence de vacances ou secondaire, ou comme résidence à temps partiel ou pour un enfant ou un parent.

Les propriétaires ne sont généralement pas tenus d'informer leur prêteur s'ils quittent une maison occupée par leur propriétaire dans laquelle ils ont vécu pendant au moins 12 mois. L'intention lors de la demande et de la réception du prêt est importante. Si un acheteur dit au prêteur qu'il a l'intention de vivre dans une maison tout en sachant qu'il a l'intention de la louer, cela est considéré comme une fraude à l'occupation.

Considérations particulières

Les prêteurs peuvent offrir des programmes spéciaux aux acheteurs qui ont l'intention de vivre dans une propriété plutôt que de la rénover et de la vendre ou de la louer. Pour preuve, un tel acheteur doit signer un document d'attestation de propriétaire-occupant. Le formulaire de certification du propriétaire-occupant, également connu sous le nom de HUD-9548D, est disponible sur le site Web du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Il doit être signé par l'acquéreur du bien et l'agent immobilier et déposé avec le contrat de vente. Toute soumission d'une fausse attestation de propriétaire-occupant sur la propriété risque de lourdes amendes pouvant aller jusqu'à 250 000 $ ou une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux ans.

Il existe une certaine flexibilité dans les directives de prêt pour les emprunteurs qui ont l'intention de vivre dans la maison mais qui doivent déménager dans les 12 mois suivant la date de début du prêt. Les documents de prêt peuvent spécifier une résidence minimale pour certains programmes. Par exemple, HUD offre une remise de 50 % sur les maisons appartenant à HUD aux pompiers, aux forces de l'ordre, aux enseignants et aux intervenants d'urgence. Le programme Good Neighbor Next Door encourage ces professionnels à s'installer dans des zones de revitalisation. La réduction HUD est liée à une exigence d'occupation par le propriétaire de trois ans. Les emprunteurs qui partent avant la fin de la période devront à HUD une partie au prorata de la remise qu'ils ont reçue.

Avantages et inconvénients des immeubles de placement occupés par le propriétaire

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L'essentiel

Les unités occupées par le propriétaire offrent aux investisseurs potentiels des économies importantes et la possibilité de gravir les échelons de la propriété à un revenu inférieur à celui s'ils achetaient simplement une maison dans laquelle vivre. Le potentiel de revenus locatifs compensant vos propres frais de logement est attrayant, mais n'oubliez pas l'inconvénient important de vivre avec vos locataires potentiels. Assurez-vous de savoir dans quoi vous vous embarquez avant de signer un accord qui fera de vous un propriétaire pour vos colocataires.

Points forts

• Les propriétaires-occupants sont des résidents qui sont propriétaires de la propriété où ils habitent.

• Le département américain du logement et du développement urbain (HUD) propose des programmes spéciaux pour ceux qui envisagent d'être propriétaires-occupants, tels que le programme Good Neighbor Next Door, qui offre une réduction aux premiers intervenants qui vivent dans une propriété pendant au moins trois années.

• Pour être considérés comme propriétaires-occupants, les résidents doivent généralement emménager dans la maison dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an.

• Certains prêts ne sont accessibles qu'aux propriétaires occupants et non aux propriétaires absents ou aux investisseurs.

FAQ

Une maison avec un logement accessoire (UDA) est-elle occupée par son propriétaire ?

Oui. Si vous, en tant que propriétaire, vivez soit dans la maison principale, soit dans l' unité d'habitation accessoire (ADU),. alors une maison avec une ADU est considérée comme occupée par le propriétaire.

Une résidence secondaire est-elle occupée par le propriétaire ?

Non. Une résidence secondaire n'est pas considérée comme occupée par son propriétaire. Si un propriétaire décide plus tard de faire de sa résidence secondaire sa résidence principale, il pourrait alors potentiellement la refinancer en tant que résidence principale.

Un duplex compte-t-il comme propriétaire-occupant ?

Tant que vous avez l'intention d'habiter une partie du duplex comme résidence principale, un duplex est considéré comme un logement occupé par son propriétaire.