Proprietario-occupante
Che cos'è un proprietario-occupante?
Un proprietario-occupante è un residente di una proprietà che detiene il titolo di quella proprietà . Al contrario, un proprietario assente porta il titolo alla proprietà ma non vi abita. Un padrone di casa assente è un tipo di proprietario assente.
Come lavora un proprietario-occupante
Quando si richiede un mutuo o un rifinanziamento,. il prestatore dovrà sapere se il mutuatario sarà un proprietario-occupante o un proprietario assente. Alcuni tipi di prestito possono essere disponibili solo per i proprietari-occupanti e non per gli investitori. La domanda di solito indicherà : "Il mutuatario intende occupare la proprietà come sua residenza principale" o una sua variazione quando il mutuatario sarà un proprietario-occupante. In genere, affinché un immobile sia di proprietà del proprietario, il proprietario deve trasferirsi nella residenza entro 60 giorni dalla chiusura e viverci per almeno un anno.
Un proprietario-occupante possiede una proprietà e risiede nella stessa proprietà , mentre un proprietario assente non abita nella proprietà di proprietà .
Gli acquirenti non si qualificano come proprietari-occupanti se stanno acquistando una proprietà in nome di un trust, come una vacanza o una seconda casa, o come casa part-time o per un figlio o un parente.
I proprietari di case di solito non sono tenuti a informare il proprio prestatore se si stanno trasferendo da una casa occupata dal proprietario in cui hanno vissuto per almeno 12 mesi. L'intento quando si richiede e si riceve il prestito è significativo. Se un acquirente dice al prestatore che intende vivere in una casa sapendo che intende affittarla, si considera frode di occupazione.
Considerazioni speciali
I finanziatori possono offrire programmi speciali agli acquirenti che intendono vivere in una proprietà piuttosto che rinnovarla, venderla o affittarla. A titolo di prova, un tale acquirente deve firmare un documento di certificazione proprietario-occupante. Il modulo di certificazione proprietario-occupante, noto anche come HUD-9548D, è disponibile sul sito Web del Dipartimento per lo sviluppo urbano e abitativo degli Stati Uniti (HUD). Deve essere firmato dall'acquirente e dall'agente immobiliare della proprietà e archiviato con il contratto di vendita. Qualsiasi presentazione di una falsa certificazione di proprietario-occupante sulla proprietà rischia pesanti multe fino a $ 250.000 o la reclusione fino a due anni.
C'è una certa flessibilità nelle linee guida di prestito per i mutuatari che intendono vivere in casa ma devono trasferirsi entro 12 mesi dalla data di inizio del prestito. I documenti di prestito possono specificare la residenza minima per alcuni programmi. Ad esempio, l'HUD offre uno sconto del 50% sulle case di proprietà dell'HUD a vigili del fuoco, forze dell'ordine, insegnanti e soccorritori. Il programma Good Neighbor Next Door incoraggia questi professionisti a spostarsi in aree di rivitalizzazione. Lo sconto HUD è collegato a un requisito di occupazione del proprietario di tre anni. I mutuatari che lasciano prima della fine del periodo dovrebbero all'HUD una parte proporzionale dello sconto che hanno ricevuto.
Pro e contro degli investimenti immobiliari occupati dai proprietari
TTT
La linea di fondo
Le unità occupate dai proprietari offrono ai potenziali investitori risparmi significativi e la possibilità di scalare la scala della proprietà con un reddito inferiore rispetto a quando acquistano una casa in cui vivere. Il potenziale reddito da locazione per compensare i tuoi costi abitativi è interessante, ma non dimenticare il significativo svantaggio di vivere con i tuoi potenziali inquilini. Assicurati di sapere in cosa ti stai cacciando prima di firmare un accordo che ti renderà un padrone di casa per i tuoi coinquilini.
Mette in risalto
I proprietari-occupanti sono i residenti che possiedono la proprietà in cui vivono.
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti offre programmi speciali per coloro che intendono essere i proprietari, come il programma Good Neighbor Next Door, che offre uno sconto ai primi soccorritori che vivono in una proprietà per almeno tre anni.
Per essere considerati di proprietà , i residenti di solito devono trasferirsi nell'abitazione entro 60 giorni dalla chiusura e viverci per almeno un anno.
Alcuni prestiti sono disponibili solo per proprietari-occupanti e non proprietari o investitori assenti.
FAQ
Una casa con un'unità abitativa accessoria (ADU) è occupata dal proprietario?
Sì. Se tu, come proprietario, vivi nell'abitazione principale o nell'unità abitativa accessoria (ADU),. allora una casa con un'ADU si qualifica come occupata dal proprietario.
Una seconda casa è occupata dal proprietario?
No. Una seconda casa non si qualifica come occupata dal proprietario. Se un proprietario decide in seguito di fare della propria seconda casa la propria residenza principale, potrebbe potenzialmente rifinanziarla a quel punto come residenza principale.
Un duplex conta come occupato dal proprietario?
Finché intendi vivere in una parte del duplex come residenza principale, un duplex conta come proprietà occupata dal proprietario.
