Ägare-Beboende

Vad är en ägare?

En ägare är en bosatt i en fastighet som innehar äganderätten till den fastigheten. Däremot bär en frånvarande ägare äganderätten till fastigheten men bor inte där. En frånvarande hyresvärd är en typ av frånvarande ägare.

Hur en ägare fungerar

När du ansöker om ett bolån eller refinansiering måste långivaren veta om låntagaren kommer att vara en ägare eller en frånvarande ägare. Vissa typer av lån kan endast vara tillgängliga för ägare och inte för investerare. Ansökan kommer vanligtvis att ange "Låntagaren avser att bo i fastigheten som sin primära bostad", eller någon variant därav när låntagaren kommer att vara en ägare. Generellt gäller att för att en fastighet ska vara ägd måste ägaren flytta in i bostaden inom 60 dagar efter stängning och bo där i minst ett år.

En ägare äger en fastighet och är bosatt på samma fastighet, medan en frånvarande ägare inte bor på den ägda fastigheten.

Köpare kvalificerar sig inte som ägare om de köper egendom i en trusts namn, som semesterbostad eller andra hem, eller som deltidsbostad eller för ett barn eller släkting.

Husägare är vanligtvis inte skyldiga att meddela sin långivare om de flyttar från en egen bostad där de har bott i minst 12 månader. Avsikten med att ansöka om och ta emot lånet är betydande. Om en köpare berättar för långivaren att de planerar att bo i ett hem samtidigt som de vet att de har för avsikt att hyra det, anses det vara bedrägeri.

Särskilda överväganden

Långivare kan erbjuda speciella program till köpare som avser att bo i en fastighet istället för att renovera och sälja eller hyra ut den. Som bevis måste en sådan köpare underteckna ett intyg om ägaren. Blanketten för certifiering av ägare, även känd som HUD-9548D, finns på US Department of Housing and Urban Development (HUD) webbplats. Den ska undertecknas av fastighetens köpare och fastighetsmäklare och bifogas köpekontraktet. Varje inlämning av ett falskt ägarintyg på egendom riskerar kraftiga böter på upp till $250 000 eller fängelse i upp till två år.

Det finns en viss flexibilitet i utlåningsriktlinjerna för låntagare som tänker bo i bostaden men behöver flytta ut inom 12 månader från lånets startdatum. Lånedokument kan ange minsta uppehållstillstånd för vissa program. Till exempel erbjuder HUD 50 % rabatt på HUD-ägda hem till brandmän, brottsbekämpande myndigheter, lärare och räddningspersonal. Good Neighbor Next Door-programmet uppmuntrar dessa yrkesverksamma att flytta in i revitaliseringsområden. HUD-rabatten är kopplad till ett treårigt ägarkrav. Låntagare som lämnar innan perioden slutar skulle vara skyldig HUD en proportionell del av rabatten som de fick.

För- och nackdelar med ägd investeringsfastighet

TTT

Poängen

Bostadsrätter ger potentiella investerare betydande besparingar och möjlighet att klättra på fastighetsstegen till en lägre inkomst än om de bara köper en bostad att bo i. Potentialen för hyresintäkter som kompenserar för dina egna boendekostnader är attraktiva, men glöm inte den betydande nackdelen med att bo med dina potentiella hyresgäster. Se till att du vet vad du ger dig in på innan du skriver på ett avtal som kommer att göra dig till en hyresvärd för dina rumskamrater.

Höjdpunkter

– Ägarboende är boende som äger fastigheten där de bor.

• US Department of Housing and Urban Development (HUD) erbjuder speciella program för dem som planerar att bo som ägare, till exempel Good Neighbor Next Door Program, som erbjuder rabatt till första responders som bor i en fastighet i minst tre år.

– För att betraktas som ägare måste de boende vanligtvis flytta in i bostaden inom 60 dagar efter stängning och bo där i minst ett år.

– Vissa lån är endast tillgängliga för ägare och inte frånvarande ägare eller investerare.

Vanliga frågor

Är ett hem med en tillbehörsbostadsenhet (ADU) ägd?

Ja. Om du, som ägare, bor i antingen huvudbostaden eller i tillbehörsbostaden (ADU) kvalificerar ett hem med en ADU som ägarbostad.

Är ett andra hem ägt?

Nej. Ett andra hem kvalificeras inte som ägarbostad. Om en ägare senare bestämmer sig för att göra sitt andra hem till sin primära bostad, kan de potentiellt refinansiera det vid den tidpunkten som sin primära bostad.

Räknas en duplex som ägare?

Så länge du avser att bo i en del av duplexet som din primära bostad, räknas en duplex som en ägarfastighet.