Pemilik-Penghuni
Apakah Itu Pemilik-Penghuni?
Pemilik-penghuni ialah pemastautin harta yang memegang hak milik harta tersebut. Sebaliknya, pemilik yang tidak hadir membawa hak milik kepada harta itu tetapi tidak tinggal di sana. Tuan tanah yang tidak hadir ialah sejenis pemilik yang tidak hadir.
Cara Pemilik-Penghuni Berfungsi
Apabila memohon gadai janji atau pembiayaan semula,. pemberi pinjaman perlu mengetahui sama ada peminjam akan menjadi pemilik-penghuni atau pemilik tidak hadir. Sesetengah jenis pinjaman mungkin hanya tersedia untuk pemilik-penghuni dan bukan kepada pelabur. Permohonan biasanya akan menyatakan, "Peminjam berhasrat untuk menduduki harta itu sebagai kediaman utamanya," atau beberapa variasi daripadanya apabila peminjam akan menjadi penghuni pemilik. Secara amnya, untuk hartanah diduduki pemilik, pemilik mesti berpindah ke kediaman dalam tempoh 60 hari selepas ditutup dan tinggal di sana sekurang-kurangnya satu tahun.
Seorang pemilik-penghuni memiliki harta dan tinggal di harta yang sama, manakala pemilik yang tidak hadir tidak tinggal di harta yang dimiliki.
Pembeli tidak layak sebagai pemilik-penghuni jika mereka membeli harta atas nama amanah, sebagai percutian atau rumah kedua, atau sebagai rumah sambilan atau untuk anak atau saudara.
Pemilik rumah biasanya tidak perlu memberitahu pemberi pinjaman mereka jika mereka berpindah dari rumah yang diduduki pemilik di mana mereka telah tinggal selama sekurang-kurangnya 12 bulan. Niat semasa memohon dan menerima pinjaman adalah penting. Jika pembeli memberitahu pemberi pinjaman bahawa mereka merancang untuk tinggal di rumah sambil mengetahui bahawa mereka berhasrat untuk menyewanya, itu dianggap penipuan penghunian.
Pertimbangan Khas
Pemberi pinjaman boleh menawarkan program khas kepada pembeli yang berhasrat untuk tinggal di hartanah daripada mengubah suai dan menjual atau memajaknya. Sebagai bukti, pembeli sedemikian mesti menandatangani dokumen Pensijilan Pemilik-Penghuni. Borang Pensijilan Pemilik-Penghuni, juga dikenali sebagai HUD-9548D, boleh didapati di tapak web Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS. Ia mesti ditandatangani oleh pembeli dan ejen hartanah dan difailkan dengan kontrak jualan. Sebarang penyerahan Sijil Pemilik-Penghuni palsu ke atas harta berisiko denda yang tinggi sehingga $250,000 atau penjara sehingga dua tahun.
Terdapat beberapa fleksibiliti dalam garis panduan pinjaman untuk peminjam yang berhasrat untuk tinggal di rumah tetapi perlu berpindah dalam tempoh 12 bulan dari tarikh mula pinjaman. Dokumen pinjaman mungkin menentukan pemastautin minimum untuk beberapa program. Sebagai contoh, HUD menawarkan diskaun 50% ke atas rumah milik HUD kepada anggota bomba, penguatkuasa undang-undang, guru dan responden kecemasan. Program Jiran Sebelah Baik menggalakkan golongan profesional ini untuk berpindah ke kawasan pemulihan. Diskaun HUD disambungkan kepada keperluan penghunian pemilik selama tiga tahun. Peminjam yang keluar sebelum tempoh tamat akan berhutang HUD sebahagian prorata diskaun yang mereka terima.
Kebaikan dan Keburukan Harta Pelaburan yang Diduduki Pemilik
TTT
Garisan bawah
Unit yang diduduki pemilik memberi pelabur berpotensi penjimatan yang ketara dan keupayaan untuk memanjat tangga hartanah pada pendapatan yang lebih rendah berbanding jika mereka hanya membeli rumah untuk didiami. Potensi pendapatan sewa mengimbangi kos perumahan anda sendiri adalah menarik, tetapi jangan lupa keburukan yang ketara dalam hidup bersama bakal penyewa anda. Pastikan anda mengetahui perkara yang anda hadapi sebelum anda menandatangani perjanjian yang akan menjadikan anda tuan rumah kepada rakan sebilik anda.
##Sorotan
Pemilik-penghuni adalah penduduk yang memiliki harta di mana mereka tinggal.
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS menawarkan program khas untuk mereka yang merancang untuk menjadi pemilik-penghuni, seperti Program Good Neighbor Next Door, yang menawarkan diskaun kepada responden pertama yang tinggal di hartanah untuk sekurang-kurangnya tiga tahun.
Untuk dianggap diduduki pemilik, penduduk biasanya mesti berpindah ke rumah dalam tempoh 60 hari selepas ditutup dan tinggal di sana sekurang-kurangnya setahun.
Sesetengah pinjaman hanya tersedia untuk pemilik-penghuni dan bukan pemilik atau pelabur yang tidak hadir.
##Soalan Lazim
Adakah Rumah Dengan Unit Kediaman Aksesori (ADU) diduduki Pemilik?
ya. Jika anda, sebagai pemilik, tinggal sama ada di rumah utama atau unit kediaman aksesori (ADU),. maka rumah dengan ADU layak sebagai dihuni pemilik.
Adakah Pemilik Rumah Kedua diduduki?
tidak. Rumah kedua tidak layak didiami pemilik. Jika pemilik memutuskan kemudian untuk menjadikan rumah kedua mereka sebagai kediaman utama mereka, maka mereka berpotensi membiayai semula rumah itu pada ketika itu sebagai kediaman utama mereka.
Adakah Dupleks Dikira sebagai diduduki Pemilik?
Selagi anda berhasrat untuk tinggal di sebahagian daripada dupleks sebagai kediaman utama anda, dupleks dikira sebagai harta yang diduduki pemilik.
