ADU(액세서리 주거 단위)

액세서리 주거 단위(ADU)란 무엇입니까?

ADU(액세서리 주거 단위)는 더 큰 기본 주택의 건물 부지를 공유하는 보조 주택 또는 아파트에 대한 법적 규제 용어입니다. 유닛을 별도로 구매하거나 판매할 수는 없지만 임대료를 통해 추가 수입을 제공하거나 가족 구성원을 수용하는 데 자주 사용됩니다. 예를 들어, 연로한 부모는 작은 단위에서 살 수 있고 생활 보조 시설로 이사할 필요가 없습니다.

액세서리 주거 단위(ADU) 이해

ADU는 시댁 또는 시어머니 유닛, 보조 주거 유닛, 할머니 아파트 또는 마차 하우스로도 알려져 있습니다. ADU에는 일반적으로 자체 주방, 거실 및 별도의 출입구가 있습니다. ADU는 집이나 차고에 부착하거나 독립형 장치로 지을 수 있지만 일반적으로 기본 집의 물과 에너지 연결을 사용합니다.

제2차 세계 대전 이후의 주택 붐 이후, 대부분의 미국 주거 지역은 인구 밀도와 단독 주택의 크기 및 분리에 대한 제한을 설정하기 위해 구역이 지정되었습니다. 최근에는 전국적으로 점점 더 많은 지역의 구역 변경으로 인해 ADU를 추가할 수 있습니다. 이러한 구획법 은 일반적으로 새 유닛의 크기와 스타일을 제한하고 소유자가 해당 부동산에 거주해야 함을 요구합니다.

ADU 건설에는 막대한 세금을 포함한 다양한 비용이 포함될 수 있으며, 이는 전체 이익을 제한할 수 있습니다.

ADU(액세서리 주거 단위) 찬반 양론

많은 사람들이 가족 구성원을 수용하기 위해 ADU를 짓는 반면, 다른 많은 사람들은 임대 수입을 위해 그렇게 합니다. 이것이 현명한 투자인지 여부는 집주인마다 다르며 지역 조례,. 선행 비용, 유지 관리 비용, 가능한 세금 결과, 임대 및 주택 시장에서의 활동을 포함한 여러 요인에 따라 다릅니다.

투자자는 먼저 자신의 부동산에 ADU를 건설하는 것이 합법적인지 여부를 조사해야 합니다. 불법 ADU를 건설하는 것은 소유주가 재산을 재융자 해야 하는 경우 문제를 일으킬 수 있습니다. 승인되지 않은 ADU를 구축하면 벌금이 부과되는 코드 시행 조치가 발생할 수도 있습니다. 소유주는 자신의 구역 조례를 살펴보고 이 분야를 전문으로 하는 변호사와 상의해야 합니다.

다음으로 비용 문제가 있습니다. ADU는 소유자의 집에 부착될 것입니까, 아니면 마차 집의 경우와 같이 분리될 것입니까? 어떤 개조가 필요하며 소유주가 건설 계약자, 엔지니어 또는 측량사에게 전문 서비스를 요청해야 합니까?

ADU 건설 자금 조달

ADU 자금을 조달하는 가장 효율적인 방법은 소유자의 개별 상황에 따라 다릅니다. 옵션에는 개조 대출을 받는 것, 집주인이 집에 자산 이 있는 경우 재융자하거나 사용 가능한 현금을 인출하는 것이 포함됩니다.

일부 ADU는 조립식 모델이며 많은 경우 제조업체에서 자금을 제공할 수 있습니다. ADU가 대중화됨에 따라 이제는 ADU 자금 조달을 전문으로 하는 대출 기관도 있습니다. 이러한 옵션은 전통적인 모기지 보다 이자율이 더 높은 경향이 있으므로 주요 모기지 재융자를 하는 것이 더 저렴한 옵션으로 남을 수 있습니다.

ADU를 건설하면 주택 소유자의 세금 청구액이 증가하여 상당한 이익이 줄어들 수 있습니다. 주택 및 임대 시장은 주와 도시에 따라 크게 다릅니다.

잠재적 집주인은 부동산 중개인에게 문의하거나 임대 목록을 보고 해당 지역의 임대료를 평가하여 직접 조사해야 합니다. ADU에서 예상되는 전체 연간 수입을 결정하면 세무 전문가와 상담하여 재정 상황이 ADU에 유익한 투자인지 여부를 측정할 수 있습니다.

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결론

가족 중에 연로한 부모나 대학 졸업 후 집으로 이사한 성인 자녀와 같이 가까이 있고 싶지만 프라이버시도 원하는 사람이 있는 경우 ADU가 매력적인 옵션입니다. 별도의 부동산을 구입하지 않고도 세미 패시브 임대 소득을 창출할 수 있는 것도 또 하나의 바람직한 특징입니다. 특히 에어비앤비에 ADU를 등록하려는 경우 지역 조례를 숙지하고 커밋하기 전에 프로젝트 비용을 충분히 예측하십시오.

##하이라이트

• ADU(액세서리 주거 단위)는 기본 주거와 동일한 부지를 차지하는 추가 주거 건물입니다.

• ADU의 설치 및 사용은 거주 지역에 따라 다른 구역 규칙 및 규정에 따릅니다.

• ADU의 예로는 위의 임대 아파트가 있는 게스트 하우스 또는 단독 차고가 될 수 있습니다.

• ADU는 건설 및 유지에 돈이 들며 월별 공과금을 증가시킵니다.

• ADU는 임대료의 형태로 추가 수입을 제공할 수 있습니다.

##자주하는 질문

ADU에 주방이 필요합니까?

ADU에 대한 규칙과 ADU에 필요한 주방 유형은 거주 지역에 따라 다릅니다. 지역 주택 및 지역사회 개발 행정부에 문의하십시오. 또한 ADU에 대한 지역 구획 규칙 및 요구 사항을 알고 있는 계약자를 사용하는 것이 좋습니다.

ADU 비용은 얼마입니까?

ADU 건설 비용은 설계에 따라 다릅니다. 예를 들어, 본관에서 분리 또는 부착할지 여부, 필요한 자재 및 계약자. 또 다른 비용 함의는 부동산에 ADU를 추가하면 주택 소유자의 세금 청구서를 증가시켜 상당한 양의 임대 수입을 제거할 수 있다는 것입니다.

액세서리 주거 단위(ADU)란 무엇입니까?

ADU(액세서리 주거 단위)는 단독 주택과 같은 부지에 있거나 연결된 작은 주거입니다. 예를 들어, 차고 위의 아파트, 지하 아파트 또는 뒤뜰에 있는 단독 주택일 수 있습니다. ADU는 가족 구성원을 수용하거나 임대료를 통한 추가 수입을 위해 사용할 수 있습니다.

ADU가 집에 가치를 더합니까?

ADU는 많은 경우에 자산에 가치를 더하기 때문에 인기가 있습니다. 그러나 그들이 추가하는 가치는 시장에 따라 다르며 그 금액을 계산하기가 어렵습니다. 부동산 소유자는 부동산을 팔 때까지 ADU가 좋은 투자인지 알 수 없습니다. 그러나 ADU는 고려해야 할 다른 방식으로 가치를 추가합니다. ADU에 거주하는 노인 가족 구성원은 생활 보조 시설보다 자신의 집에서 생활할 수 있는 능력에 큰 가치를 둘 수 있습니다. 또는 더 어린 가족 구성원이 재정적으로 더 독립적일 때까지 집에서 생활하는 것을 감사하게 여길 수 있습니다.