Eier-beboer
Hva er en eier-beboer?
En eier-beboer er en bosatt i en eiendom som har eiendomsretten til den eiendommen. I kontrast bærer en fraværende eier eiendomsretten til eiendommen, men bor ikke der. En fraværende utleier er en type fraværende eier.
Hvordan en eier-beboer fungerer
Når du søker om boliglån eller refinansiering,. må långiveren vite om låntakeren skal være en eier eller en fraværende eier. Noen typer lån kan kun være tilgjengelig for eiere og ikke for investorer. I søknaden vil det vanligvis stå "Låntakeren har til hensikt å okkupere eiendommen som sin primære bolig," eller en variant av dette når låntakeren vil være eier. Generelt, for at en eiendom skal eies, må eieren flytte inn i boligen innen 60 dager etter stenging og bo der i minst ett år.
En eier-beboer eier en eiendom og er bosatt på samme eiendom, mens en fraværende eier ikke bor på den eide eiendommen.
Kjøpere kvalifiserer ikke som eiere hvis de kjøper eiendom i navnet til en trust, som ferie- eller andrebolig, eller som deltidsbolig eller for et barn eller slektning.
Huseiere er vanligvis ikke pålagt å varsle utlåner hvis de flytter ut av en eierbolig der de har bodd i minst 12 måneder. Hensikten med å søke og motta lånet er betydelig. Hvis en kjøper forteller utlåneren at de planlegger å bo i et hjem mens de vet at de har til hensikt å leie det, regnes det som beleggssvindel.
Spesielle hensyn
Långivere kan tilby spesielle programmer til kjøpere som har tenkt å bo i en eiendom i stedet for å renovere og selge eller lease den. For bevis må en slik kjøper signere et eier-beboer-sertifiseringsdokument. Eier-beboer-sertifiseringsskjemaet, også kjent som HUD-9548D, finner du på nettstedet til US Department of Housing and Urban Development (HUD). Den skal undertegnes av eiendommens kjøper og eiendomsmegler og arkiveres sammen med salgskontrakten. Enhver innsending av en falsk eier-beboer-sertifisering på eiendom risikerer store bøter på opptil $250 000 eller fengsel på opptil to år.
Det er en viss fleksibilitet i utlånsretningslinjene for låntakere som har tenkt å bo i boligen, men som trenger å flytte ut innen 12 måneder etter lånestartdatoen. Lånedokumenter kan spesifisere minimum botid for enkelte programmer. For eksempel tilbyr HUD 50 % rabatt på HUD-eide hjem til brannmenn, rettshåndhevelse, lærere og nødhjelp. Good Neighbor Next Door-programmet oppfordrer disse fagpersonene til å flytte inn i revitaliseringsområder. HUD-rabatten er knyttet til et treårig eierbeleggskrav. Låntakere som reiser før perioden slutter, skylder HUD en forholdsmessig del av rabatten de mottok.
Fordeler og ulemper med eier-okkupert investeringseiendom
TTT
Bunnlinjen
Eierboliger gir potensielle investorer betydelige besparelser og muligheten til å klatre opp eiendomsstigen til en lavere inntekt enn om de bare kjøper en bolig å bo i. Potensialet for leieinntekter til å kompensere for dine egne boligkostnader er attraktivt, men ikke glem den betydelige ulempen ved å bo med dine potensielle leietakere. Sørg for at du vet hva du går inn på før du signerer på en avtale som vil gjøre deg til en utleier for romkameratene dine.
##Høydepunkter
– Eierbeboere er beboere som eier eiendommen der de bor.
- Det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD) tilbyr spesielle programmer for de som planlegger å være eiere, for eksempel Good Neighbor Next Door-programmet, som gir rabatt til førstehjelpere som bor i en eiendom i minst tre år.
– For å regnes som selveier må beboerne vanligvis flytte inn i boligen innen 60 dager etter stenging og bo der i minst ett år.
– Noen lån er kun tilgjengelig for eiere og ikke fraværende eiere eller investorer.
##FAQ
Er et hjem med en tilbehørsbolig (ADU) eiet?
Ja. Hvis du som eier bor enten i hovedboligen eller i tilleggsboligen (ADU),. så kvalifiserer en bolig med ADU som eiet.
Er et andre hjem okkupert?
Nei. Et andre hjem kvalifiserer ikke som eiet. Hvis en eier senere bestemmer seg for å gjøre sitt andre hjem til sin primære bolig, kan de potensielt refinansiere det på det tidspunktet som sin primære bolig.
Gjelder en duplex som eier?
Så lenge du har tenkt å bo i en del av duplexet som din primære bolig, teller en duplex som en eiereiendom.
