Propietario-Ocupante
¿Qué es un propietario-ocupante?
Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que posee el título de esa propiedad. Por el contrario, un propietario ausente lleva el título de la propiedad pero no vive allí. Un propietario ausente es un tipo de propietario ausente.
Cómo funciona un propietario-ocupante
Al solicitar una hipoteca o un refinanciamiento,. el prestamista deberá saber si el prestatario será propietario-ocupante o propietario ausente. Algunos tipos de préstamos pueden estar disponibles solo para propietarios-ocupantes y no para inversionistas. La solicitud generalmente indicará: "El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal", o alguna variación de la misma cuando el prestatario sea un propietario-ocupante. En general, para que una propiedad sea ocupada por el propietario, el propietario debe mudarse a la residencia dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
Un propietario-ocupante es dueño de una propiedad y reside en la misma propiedad, mientras que un propietario ausente no vive en la propiedad propia.
Los compradores no califican como propietarios-ocupantes si están comprando una propiedad a nombre de un fideicomiso, como una segunda casa o de vacaciones, o como una casa de tiempo parcial o para un hijo o pariente.
Por lo general, los propietarios de viviendas no están obligados a notificar a su prestamista si se mudan de una vivienda ocupada por el propietario en la que han vivido durante al menos 12 meses. La intención al solicitar y recibir el préstamo es significativa. Si un comprador le dice al prestamista que planea vivir en una casa sabiendo que tiene la intención de alquilarla, eso se considera fraude de ocupación.
Consideraciones Especiales
Los prestamistas pueden ofrecer programas especiales a los compradores que tienen la intención de vivir en una propiedad en lugar de renovarla y venderla o arrendarla. Como prueba, dicho comprador debe firmar un documento de Certificación de Propietario-Ocupante. El formulario de Certificación de Propietario-Ocupante, también conocido como HUD-9548D, se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Debe ser firmado por el comprador de la propiedad y el agente de bienes raíces y archivado con el contrato de venta. Cualquier presentación de una Certificación de Propietario-Ocupante falsa en la propiedad corre el riesgo de multas considerables de hasta $ 250,000 o encarcelamiento de hasta dos años.
Hay cierta flexibilidad en las pautas de préstamo para los prestatarios que tienen la intención de vivir en la casa pero necesitan mudarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de inicio del préstamo. Los documentos del préstamo pueden especificar una residencia mínima para algunos programas. Por ejemplo, HUD ofrece un 50 % de descuento en viviendas propiedad de HUD a bomberos, policías, maestros y socorristas. El programa Good Neighbor Next Door alienta a estos profesionales a mudarse a áreas de revitalización. El descuento de HUD está relacionado con un requisito de ocupación del propietario por tres años. Los prestatarios que se vayan antes de que finalice el período deberán a HUD una parte prorrateada del descuento que recibieron.
Ventajas y desventajas de las propiedades de inversión ocupadas por el propietario
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La línea de fondo
Las unidades ocupadas por propietarios brindan a los inversores potenciales ahorros significativos y la capacidad de ascender en la escalera de la propiedad con un ingreso más bajo que si solo estuvieran comprando una casa para vivir. El potencial de ingresos por alquiler que compensen los costos de su propia vivienda es atractivo, pero no olvide la desventaja significativa de vivir con sus posibles inquilinos. Asegúrese de saber en lo que se está metiendo antes de firmar un acuerdo que lo convertirá en propietario de sus compañeros de cuarto.
Reflejos
Los propietarios-ocupantes son residentes que son dueños de la propiedad donde viven.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece programas especiales para aquellos que planean ser propietarios-inquilinos, como el Programa Good Neighbor Next Door, que ofrece un descuento a los socorristas que viven en una propiedad durante al menos tres años.
Para ser considerados ocupados por el propietario, los residentes generalmente deben mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
Algunos préstamos solo están disponibles para propietarios-ocupantes y no para propietarios o inversores ausentes.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Está ocupada por el propietario una casa con una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
Sí. Si usted, como propietario, vive en la vivienda principal o en la unidad de vivienda accesoria (ADU),. entonces una vivienda con una ADU califica como ocupada por el propietario.
¿Está ocupada por el dueño de una segunda casa?
No. Una segunda casa no califica como ocupada por el propietario. Si un propietario decide más tarde hacer de su segunda casa su residencia principal, entonces podría refinanciarla en ese momento como su residencia principal.
¿Cuenta un dúplex como ocupado por el propietario?
Mientras tenga la intención de vivir en parte del dúplex como su residencia principal, un dúplex cuenta como una propiedad ocupada por el propietario.
