Ejer-Beboer
Hvad er en ejer-beboer?
En ejerbeboer er en beboer i en ejendom, som har ejendomsretten til den pågældende ejendom. I modsætning hertil bærer en fraværende ejer ejendomsretten til ejendommen, men bor ikke der. En fraværende udlejer er en type fraværende ejer.
Hvordan en ejer-beboer fungerer
Når du ansøger om et realkreditlån eller refinansiering,. skal långiveren vide, om låntageren vil være en ejer-beboer eller en fraværende ejer. Nogle typer lån er muligvis kun tilgængelige for ejere og ikke for investorer. Ansøgningen vil normalt angive, "Låntager har til hensigt at bebo ejendommen som hans/hendes primære bolig," eller en variation heraf, når låntageren vil være en ejer-beboer. Generelt gælder det, at for at en ejendom skal være ejer, skal ejeren flytte ind i boligen inden for 60 dage efter lukning og bo der i mindst et år.
En ejerbeboer ejer en ejendom og bor på samme ejendom, mens en fraværende ejer ikke bor på den ejede ejendom.
Købere kvalificeres ikke som ejere, hvis de køber ejendom i en trusts navn, som en ferie eller et andet hjem, eller som deltidsbolig eller for et barn eller en slægtning.
Boligejere er normalt ikke forpligtet til at underrette deres långiver, hvis de flytter fra en ejerbolig, hvor de har boet i mindst 12 måneder. Hensigten med at ansøge om og modtage lånet er væsentlig. Hvis en køber fortæller långiveren, at de planlægger at bo i et hjem, mens de ved, at de har til hensigt at leje det, betragtes det som bedrageri.
Særlige overvejelser
Långivere kan tilbyde særlige programmer til købere, der har til hensigt at bo i en ejendom i stedet for at renovere og sælge eller lease den. Som bevis skal en sådan køber underskrive et Ejer-Beboer-certificeringsdokument. Formularen til ejer-beboercertificering, også kendt som HUD-9548D, kan findes på US Department of Housing and Urban Development (HUD) hjemmeside. Den skal underskrives af ejendommens køber og ejendomsmægler og vedlægges salgskontrakten. Enhver indsendelse af en falsk ejer-beboer-certificering på ejendom risikerer store bøder på op til $250.000 eller fængsel på op til to år.
Der er en vis fleksibilitet i udlånsretningslinjerne for låntagere, der har til hensigt at bo i boligen, men skal flytte ud inden for 12 måneder efter lånets startdato. Lånedokumenter kan angive minimum opholdstilladelse for nogle programmer. For eksempel tilbyder HUD 50 % rabat på HUD-ejede hjem til brandmænd, retshåndhævelse, lærere og beredskabspersonale. Good Neighbor Next Door-programmet opfordrer disse fagfolk til at bevæge sig ind i revitaliseringsområder. HUD-rabatten er forbundet med et tre-årigt krav om ejerlejlighed. Låntagere, der rejser før perioden slutter, skylder HUD en forholdsmæssig del af den rabat, de modtog.
Fordele og ulemper ved ejerbolig investeringsejendom
TTT
Bundlinjen
Ejerboliger giver potentielle investorer betydelige besparelser og mulighed for at klatre op ad ejendomsstigen til en lavere indkomst, end hvis de blot køber en bolig at bo i. Potentialet for lejeindtægter, der modregner dine egne boligudgifter, er attraktivt, men glem ikke den betydelige ulempe ved at bo hos dine potentielle lejere. Sørg for, at du ved, hvad du går ind til, før du skriver under på en aftale, der vil gøre dig til udlejer for dine værelseskammerater.
Højdepunkter
Ejerbeboere er beboere, der ejer ejendommen, hvor de bor.
US Department of Housing and Urban Development (HUD) tilbyder særlige programmer for dem, der planlægger at blive ejere, såsom Good Neighbor Next Door Program, som giver rabat til førstehjælpere, der bor i en ejendom i mindst tre flere år.
For at blive betragtet som ejerboer skal beboere normalt flytte ind i boligen inden for 60 dage efter lukning og bo der i mindst et år.
Nogle lån er kun tilgængelige for ejere og ikke fraværende ejere eller investorer.
Ofte stillede spørgsmål
Er et hjem med en tilbehørsbolig (ADU) ejerbeboet?
Ja. Hvis du som ejer bor i enten hovedboligen eller den ekstra boligenhed (ADU),. så kvalificerer en bolig med ADU som ejerbolig.
Er en anden boligejer beboet?
Nej. Et andet hjem kvalificeres ikke som ejerbolig. Hvis en ejer senere beslutter at gøre deres andet hjem til deres primære bolig, så kan de potentielt refinansiere det på det tidspunkt som deres primære bolig.
Tælles en duplex som ejer?
Så længe du har tænkt dig at bo i en del af duplex som din primære bolig, tæller en duplex som en ejerejendom.
