Proprietário-ocupante

O que é um proprietário-ocupante?

Um proprietário-ocupante é um residente de uma propriedade que detém o título dessa propriedade. Em contraste, um proprietário ausente carrega o título da propriedade, mas não mora lá. Um senhorio ausente é um tipo de proprietário ausente.

Como funciona um proprietário-ocupante

Ao solicitar uma hipoteca ou refinanciamento,. o credor precisará saber se o mutuário será um proprietário-ocupante ou um proprietário ausente. Alguns tipos de empréstimos podem estar disponíveis apenas para proprietários-ocupantes e não para investidores. O pedido geralmente indicará: “O mutuário pretende ocupar a propriedade como sua residência principal”, ou alguma variação disso quando o mutuário for um proprietário-ocupante. Geralmente, para que uma propriedade seja ocupada pelo proprietário, o proprietário deve se mudar para a residência dentro de 60 dias após o fechamento e morar lá por pelo menos um ano.

Um proprietário-ocupante possui um imóvel e reside no mesmo imóvel, enquanto um proprietário ausente não mora no imóvel.

Os compradores não se qualificam como ocupantes do proprietário se estiverem comprando propriedade em nome de um trust, como casa de férias ou segunda casa, ou como casa de meio período ou para um filho ou parente.

Os proprietários geralmente não são obrigados a notificar o credor se estiverem saindo de uma casa ocupada pelo proprietário na qual moram há pelo menos 12 meses. A intenção ao solicitar e receber o empréstimo é significativa. Se um comprador disser ao credor que planeja morar em uma casa sabendo que pretende alugá-la, isso é considerado fraude de ocupação.

Considerações Especiais

Os credores podem oferecer programas especiais para compradores que pretendem morar em uma propriedade em vez de reformar e vendê-la ou alugá-la. Como prova, tal comprador deve assinar um documento de Certificação de Proprietário-Ocupante. O formulário de Certificação de Proprietário-Ocupante, também conhecido como HUD-9548D, pode ser encontrado no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD). Deve ser assinado pelo comprador do imóvel e pelo agente imobiliário e arquivado com o contrato de venda. Qualquer apresentação de uma falsa Certificação de Proprietário-Ocupante na propriedade corre o risco de multas pesadas de até US$ 250.000 ou prisão de até dois anos.

Há alguma flexibilidade nas diretrizes de empréstimo para mutuários que pretendem morar na casa, mas precisam sair dentro de 12 meses da data de início do empréstimo. Os documentos de empréstimo podem especificar a residência mínima para alguns programas. Por exemplo, o HUD oferece um desconto de 50% em casas de propriedade do HUD para bombeiros, policiais, professores e equipes de emergência. O Programa Bom Vizinho ao Lado incentiva esses profissionais a se deslocarem para áreas de revitalização. O desconto do HUD está ligado a um requisito de três anos de ocupação do proprietário. Os mutuários que saírem antes do término do período deverão ao HUD uma parte proporcional do desconto que receberam.

Prós e Contras da Propriedade de Investimento Ocupada pelo Proprietário

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A linha de fundo

As unidades ocupadas pelos proprietários proporcionam aos potenciais investidores economias significativas e a capacidade de subir a escada da propriedade com uma renda menor do que se estivessem apenas comprando uma casa para morar. O potencial de renda de aluguel compensando seus próprios custos de moradia é atraente, mas não se esqueça da desvantagem significativa de morar com seus inquilinos em potencial. Certifique-se de saber no que está se metendo antes de assinar um acordo que fará de você um senhorio para seus colegas de quarto.

##Destaques

• Os ocupantes-proprietários são os residentes que possuem o imóvel onde vivem.

• O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) oferece programas especiais para aqueles que planejam ser proprietários, como o Good Neighbor Next Door Program, que oferece um desconto para socorristas que moram em uma propriedade por pelo menos três anos.

• Para serem considerados ocupados pelo proprietário, os residentes geralmente devem se mudar para a casa dentro de 60 dias após o fechamento e morar lá por pelo menos um ano.

• Alguns empréstimos estão disponíveis apenas para proprietários-ocupantes e não para proprietários ou investidores ausentes.

##PERGUNTAS FREQUENTES

Uma casa com uma unidade de habitação acessória (ADU) é ocupada pelo proprietário?

Sim. Se você, como proprietário, estiver morando na casa principal ou na unidade residencial acessória (ADU),. uma casa com uma ADU se qualifica como ocupada pelo proprietário.

Uma segunda casa é ocupada pelo proprietário?

não. Uma segunda casa não se qualifica como ocupada pelo proprietário. Se um proprietário decidir mais tarde tornar sua segunda casa sua residência principal, ele poderá refinanciá-la naquele momento como sua residência principal.

Um Duplex conta como ocupado pelo proprietário?

Contanto que você pretenda morar em parte do duplex como sua residência principal, um duplex conta como uma propriedade ocupada pelo proprietário.