Właściciel-lokator

Co to jest właściciel-lokator?

Właścicielem lokatorem jest mieszkaniec nieruchomości, który posiada do tej nieruchomości tytuł prawny. Natomiast nieobecny właściciel posiada tytuł własności do nieruchomości, ale w niej nie mieszka. Właściciel nieobecny to typ właściciela nieobecnego.

Jak działa właściciel-lokator

Składając wniosek o kredyt hipoteczny lub refinansowanie,. pożyczkodawca musi wiedzieć, czy pożyczkobiorca będzie właścicielem-lokatorem, czy właścicielem nieobecnym. Niektóre rodzaje pożyczek mogą być dostępne tylko dla właścicieli lokatorów, a nie dla inwestorów. Wniosek zwykle zawiera stwierdzenie: „Kredytobiorca zamierza zająć nieruchomość jako swoje główne miejsce zamieszkania” lub pewną jego odmianę, gdy kredytobiorca będzie właścicielem mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, aby nieruchomość była zajmowana przez właściciela, właściciel musi wprowadzić się do rezydencji w ciągu 60 dni od zamknięcia i mieszkać tam przez co najmniej rok.

Właściciel-lokator posiada nieruchomość i zamieszkuje w tej samej nieruchomości, podczas gdy nieobecny właściciel nie mieszka w posiadanej nieruchomości.

Kupujący nie kwalifikują się jako właściciele-mieszkańcy, jeśli kupują nieruchomość w imieniu trustu, jako dom wakacyjny lub drugi dom, jako dom w niepełnym wymiarze godzin lub dla dziecka lub krewnego.

Właściciele domów zwykle nie są zobowiązani do powiadamiania pożyczkodawcy, jeśli wyprowadzają się z domu zajmowanego przez właściciela, w którym mieszkali przez co najmniej 12 miesięcy. Intencja przy ubieganiu się o pożyczkę i jej otrzymaniu jest znacząca. Jeśli kupujący poinformuje pożyczkodawcę, że planuje zamieszkać w domu, wiedząc, że zamierza go wynająć, jest to uważane za oszustwo związane z użytkowaniem.

Uwagi specjalne

Kredytodawcy mogą oferować specjalne programy nabywcom, którzy zamierzają zamieszkać w nieruchomości, zamiast ją remontować i sprzedawać lub wydzierżawiać. Jako dowód, taki nabywca musi podpisać dokument Certyfikacji Właściciela-Occupant. Formularz Certyfikatu Właściciela-Occupant, znany również jako HUD-9548D, można znaleźć na stronie internetowej Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA. Musi być podpisana przez nabywcę nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami i złożona z umową sprzedaży. Każde złożenie fałszywego zaświadczenia właściciela-użytkownika dotyczącego nieruchomości grozi wysokimi grzywnami do 250 000 USD lub karą pozbawienia wolności do dwóch lat.

Istnieje pewna elastyczność w wytycznych dotyczących udzielania pożyczek dla pożyczkobiorców, którzy zamierzają mieszkać w domu, ale muszą się wyprowadzić w ciągu 12 miesięcy od daty rozpoczęcia pożyczki. W przypadku niektórych programów dokumenty kredytowe mogą określać minimalny okres zamieszkania. Na przykład HUD oferuje 50% zniżki na domy należące do HUD strażakom, organom ścigania, nauczycielom i służbom ratunkowym. Program Dobrego Sąsiedztwa z sąsiedztwa zachęca tych profesjonalistów do przeniesienia się na obszary rewitalizacji. Zniżka na HUD jest powiązana z trzyletnim wymogiem zajmowania mieszkania przez właściciela. Pożyczkobiorcy, którzy odejdą przed końcem okresu, byliby winni HUD proporcjonalną część otrzymanego rabatu.

Plusy i minusy nieruchomości inwestycyjnych zajmowanych przez właściciela

TTT

Podsumowanie

Jednostki zajmowane przez właścicieli dają potencjalnym inwestorom znaczne oszczędności i możliwość wspinania się po drabinie nieruchomości przy niższych dochodach niż w przypadku zakupu domu do zamieszkania. Potencjał dla dochodów z wynajmu rekompensujących własne koszty mieszkaniowe jest atrakcyjny, ale nie zapominaj o znaczących wadach mieszkania z potencjalnymi lokatorami. Upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz, zanim podpiszesz umowę, dzięki której staniesz się właścicielem mieszkania dla współlokatorów.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Właściciele-mieszkańcy to mieszkańcy, którzy są właścicielami nieruchomości, w której mieszkają.

• Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oferuje specjalne programy dla tych, którzy planują zostać właścicielami, takie jak Good Neighbor Next Door Program, który oferuje zniżki dla ratowników, którzy mieszkają w nieruchomości przez co najmniej trzy lat.

• Aby zostać uznanym za zamieszkałego przez właściciela, mieszkańcy zwykle muszą wprowadzić się do domu w ciągu 60 dni od zamknięcia i mieszkać tam przez co najmniej rok.

• Niektóre pożyczki są dostępne tylko dla właścicieli lokatorów, a nie dla właścicieli nieobecnych lub inwestorów.

##FAQ

Czy dom z modułem mieszkaniowym z akcesoriami (ADU) jest zamieszkiwany przez właściciela?

TAk. Jeśli jako właściciel mieszkasz w głównym domu lub w dodatkowej jednostce mieszkalnej (ADU),. wówczas dom z ADU kwalifikuje się jako zamieszkany przez właściciela.

Czy właściciel drugiego domu jest zajęty?

nie. Drugi dom nie kwalifikuje się jako zamieszkany przez właściciela. Jeśli właściciel zdecyduje się później, aby ich drugi dom stał się głównym miejscem zamieszkania, może potencjalnie refinansować go w tym momencie jako swoje główne miejsce zamieszkania.

Czy dupleks liczy się jako zajęty przez właściciela?

Tak długo, jak zamierzasz mieszkać w części dupleksu jako głównego miejsca zamieszkania, dupleks liczy się jako nieruchomość zajmowana przez właściciela.