Eigennutzer
Was ist ein Eigennutzer?
Ein Eigentümer ist ein Bewohner einer Immobilie, der das Eigentum an dieser Immobilie besitzt. Im Gegensatz dazu trägt ein abwesender Eigentümer das Eigentum an der Immobilie, lebt aber nicht dort. Ein abwesender Vermieter ist eine Art abwesender Eigentümer.
So funktioniert ein Eigennutzer
Bei der Beantragung einer Hypothek oder Refinanzierung muss der Kreditgeber wissen, ob der Kreditnehmer ein Eigennutzer oder ein abwesender Eigentümer sein wird. Einige Arten von Darlehen stehen möglicherweise nur Eigennutzern und nicht Investoren zur Verfügung. Der Antrag wird normalerweise angeben: „Der Kreditnehmer beabsichtigt, die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz zu bewohnen“, oder eine Variation davon, wenn der Kreditnehmer ein Eigennutzer sein wird. Damit eine Immobilie selbst genutzt wird, muss der Eigentümer im Allgemeinen innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in die Wohnung einziehen und dort mindestens ein Jahr lang leben.
Ein Eigennutzer besitzt eine Immobilie und wohnt in derselben Immobilie, während ein abwesender Eigentümer nicht in der eigenen Immobilie wohnt.
Käufer gelten nicht als Eigennutzer, wenn sie eine Immobilie im Namen eines Trusts, als Ferien- oder Zweitwohnsitz, als Teilzeitwohnsitz oder für ein Kind oder einen Verwandten erwerben.
Eigenheimbesitzer sind in der Regel nicht verpflichtet, ihren Kreditgeber zu benachrichtigen, wenn sie aus einem Wohneigentum ausziehen, in dem sie mindestens 12 Monate gelebt haben. Maßgeblich ist die Absicht bei Beantragung und Erhalt des Darlehens. Wenn ein Käufer dem Kreditgeber mitteilt, dass er beabsichtigt, in einem Haus zu wohnen, obwohl er weiß, dass er beabsichtigt, es zu vermieten, wird dies als Belegungsbetrug angesehen.
Besondere Überlegungen
Kreditgeber können Käufern, die beabsichtigen, in einer Immobilie zu leben, anstatt sie zu renovieren und zu verkaufen oder zu vermieten, spezielle Programme anbieten. Zum Nachweis muss ein solcher Käufer eine Eigentümerbescheinigung unterzeichnen. Das Owner-Occupant Certification Form, auch bekannt als HUD-9548D, ist auf der Website des US Department of Housing and Urban Development (HUD) zu finden. Es muss vom Käufer und Immobilienmakler der Immobilie unterschrieben und mit dem Kaufvertrag eingereicht werden. Jede Vorlage einer falschen Eigentümerbescheinigung für Eigentum riskiert hohe Geldstrafen von bis zu 250.000 US-Dollar oder eine Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren.
Es gibt eine gewisse Flexibilität bei den Kreditvergaberichtlinien für Kreditnehmer, die beabsichtigen, im Haus zu leben, aber innerhalb von 12 Monaten nach Beginn des Kredits ausziehen müssen. Leihdokumente können für einige Programme einen Mindestwohnsitz angeben. Zum Beispiel bietet HUD Feuerwehrleuten, Strafverfolgungsbehörden, Lehrern und Rettungskräften einen Rabatt von 50 % auf HUD-eigene Häuser. Das „Good Neighbor Next Door“-Programm ermutigt diese Fachleute, in Revitalisierungsgebiete zu ziehen. Der HUD-Rabatt ist an eine dreijährige Eigennutzungspflicht gebunden. Kreditnehmer, die vor Ablauf des Zeitraums ausscheiden, schulden HUD einen anteiligen Teil des erhaltenen Rabatts.
Vor- und Nachteile von eigengenutzten Anlageimmobilien
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Das Endergebnis
Eigengenutzte Einheiten bieten potenziellen Investoren erhebliche Einsparungen und die Möglichkeit, die Immobilienleiter mit einem geringeren Einkommen zu erklimmen, als wenn sie nur ein Haus zum Leben kaufen würden. Das Potenzial für Mieteinnahmen, die Ihre eigenen Wohnkosten ausgleichen, ist attraktiv, aber vergessen Sie nicht die erheblichen Nachteile des Zusammenlebens mit Ihren potenziellen Mietern. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, der Sie zum Vermieter Ihrer Mitbewohner macht.
Höhepunkte
Eigennutzer sind Bewohner, denen die Immobilie an ihrem Wohnort gehört.
Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) bietet spezielle Programme für diejenigen an, die planen, Eigentümer zu werden, wie z Jahre.
Um als selbstbewohnt zu gelten, müssen die Bewohner in der Regel innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in das Haus einziehen und dort mindestens ein Jahr lang leben.
Einige Kredite stehen nur Eigentümern und nicht abwesenden Eigentümern oder Investoren zur Verfügung.
FAQ
Ist ein Haus mit einer zusätzlichen Wohneinheit (ADU) eigengenutzt?
Ja. Wenn Sie als Eigentümer entweder im Hauptwohnsitz oder in der Nebenwohneinheit (ADU) wohnen,. gilt ein Haus mit einer ADU als eigengenutzt.
Ist ein Zweitwohnsitz selbstgenutzt?
Nein. Ein Zweitwohnsitz gilt nicht als selbstgenutzt. Wenn sich ein Eigentümer später entscheidet, sein Zweitwohnsitz zu seinem Hauptwohnsitz zu machen, könnte er es möglicherweise zu diesem Zeitpunkt als Hauptwohnsitz refinanzieren.
Zählt eine Maisonette als selbstgenutzt?
Solange Sie beabsichtigen, einen Teil der Maisonette als Hauptwohnsitz zu bewohnen, gilt eine Maisonette als selbstgenutztes Wohneigentum.
