مالك - شاغل

ما هو المالك - الشاغل؟

المالك-الساكن هو مقيم في العقار الذي يحمل سند ملكية ذلك العقار. في المقابل ، يحمل المالك الغائب سند الملكية لكنه لا يعيش هناك. المالك الغائب هو نوع من المالك الغائب.

كيف يعمل المالك - الشاغل

عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أو إعادة التمويل ، سيحتاج المُقرض إلى معرفة ما إذا كان المقترض سيصبح مالكًا أو مالكًا غائبًا. قد تكون بعض أنواع القروض متاحة فقط لأصحاب الملكية وليس للمستثمرين. سيذكر الطلب عادةً ، "ينوي المقترض شغل العقار كمقر إقامته الأساسي" ، أو بعض أشكاله عندما يكون المقترض مالكًا مقيمًا. بشكل عام ، لكي يكون العقار مملوكًا من قبل المالك ، يجب على المالك الانتقال إلى المسكن في غضون 60 يومًا من إغلاقه والعيش فيه لمدة عام واحد على الأقل.

المالك - المقيم يمتلك عقارًا ويقيم في نفس العقار ، بينما لا يعيش المالك الغائب في العقار المملوك.

لا يعتبر المشترون مؤهلين كمالكين مقيمين إذا كانوا يشترون عقارًا باسم صندوق ائتمان ، أو كإجازة أو منزل ثان ، أو منزل بدوام جزئي أو لطفل أو قريب.

عادةً لا يُطلب من مالكي المنازل إخطار المُقرض إذا كانوا ينتقلون من منزل يسكنه المالك ويعيشون فيه لمدة 12 شهرًا على الأقل. القصد عند التقدم للحصول على القرض وتلقيه مهم. إذا أخبر المشتري المُقرض أنه يخطط للعيش في منزل مع علمه بأنه ينوي تأجيره ، فإن ذلك يعتبر احتيالًا في الإشغال.

إعتبارات خاصة

قد يقدم المقرضون برامج خاصة للمشترين الذين ينوون العيش في عقار بدلاً من تجديده وبيعه أو تأجيره. للإثبات ، يجب على مثل هذا المشتري التوقيع على وثيقة شهادة المالك والركاب. يمكن العثور على نموذج شهادة المالك - الشاغل ، المعروف أيضًا باسم HUD-9548D ، على موقع الويب الخاص بوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية. يجب توقيعه من قبل مشتري العقار ووكيل العقارات وتقديمه مع عقد البيع. أي تقديم لشهادة زائفة من المالك - الشاغل عن الملكية يخاطر بغرامات باهظة تصل إلى 250.000 دولار أو السجن لمدة تصل إلى عامين.

هناك بعض المرونة في إرشادات الإقراض للمقترضين الذين ينوون العيش في المنزل ولكنهم بحاجة إلى الخروج في غضون 12 شهرًا من تاريخ بدء القرض. قد تحدد وثائق القرض الحد الأدنى للإقامة لبعض البرامج. على سبيل المثال ، تقدم HUD خصمًا بنسبة 50٪ على المنازل المملوكة لـ HUD لرجال الإطفاء وإنفاذ القانون والمعلمين والمستجيبين للطوارئ. يشجع برنامج Good Neighbor Next Door هؤلاء المهنيين على الانتقال إلى مجالات التنشيط. يرتبط خصم HUD بمتطلبات إشغال المالك لمدة ثلاث سنوات. سيدين المقترضون الذين يغادرون قبل انتهاء الفترة HUD بجزء تناسبي من الخصم الذي حصلوا عليه.

إيجابيات وسلبيات الملكية الاستثمارية التي يشغلها المالك

TTT

الخط السفلي

توفر الوحدات التي يشغلها الملاك للمستثمرين المحتملين مدخرات كبيرة والقدرة على تسلق سلم العقارات بدخل أقل مما لو كانوا يشترون منزلاً للعيش فيه. تعد إمكانية تعويض الدخل الإيجاري لتكاليف السكن الخاصة بك أمرًا جذابًا ، ولكن لا تنس الجانب السلبي الكبير للعيش مع المستأجرين المحتملين. تأكد من أنك تعرف ما الذي ستدخل فيه قبل التوقيع على صفقة تجعلك مالكًا لزملائك في السكن.

يسلط الضوء

• شاغلو الملاك هم سكان يمتلكون العقار الذي يعيشون فيه.

• تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية برامج خاصة لأولئك الذين يخططون لأن يكونوا مالكين ، مثل برنامج Good Neighbor Next Door ، الذي يقدم خصمًا للمستجيبين الأوائل الذين يعيشون في عقار لثلاثة أشخاص على الأقل سنوات.

• لكي يتم اعتباره مملوكًا ، يجب على السكان الانتقال إلى المنزل في غضون 60 يومًا من إغلاقه والعيش فيه لمدة عام على الأقل.

• بعض القروض متاحة فقط لأصحاب الملكية وليس المالكين الغائبين أو المستثمرين.

التعليمات

هل المنزل الذي يحتوي على وحدة سكنية ملحقة (ADU) مشغول بالمالك؟

نعم. إذا كنت ، بصفتك المالك ، تعيش إما في المنزل الرئيسي أو في وحدة السكن الإضافي (ADU) ، فإن المنزل الذي يحتوي على وحدة سكنية ADU مؤهل ليكون مسكنًا بمالكه.

هل يشغل مالك منزل ثانٍ؟

لا. لا يعتبر المنزل الثاني مؤهلًا ليكون مسكونًا بمالكه. إذا قرر المالك في وقت لاحق جعل منزله الثاني محل إقامته الأساسي ، فمن المحتمل أن يعيد تمويله في تلك المرحلة ليكون محل إقامته الأساسي.

هل يُحتسب دوبلكس كمشغل من قبل المالك؟

طالما كنت تنوي العيش في جزء من الدوبلكس باعتباره مكان إقامتك الأساسي ، فإن الدوبلكس يعتبر ملكية يشغلها المالك.