Eigandi-íbúi

Hvað er eigandi íbúi?

Eignarnemi er íbúi í fasteign sem á eignarrétt að þeirri eign. Aftur á móti ber fjarverandi eigandi eignarréttinn en býr ekki þar. Fjarverandi leigusali er tegund fjarverandi eiganda.

Hvernig eiginmaður vinnur

Þegar sótt er um veð eða endurfjármögnun þarf lánveitandinn að vita hvort lántakandinn ætlar að vera eigandi eða fjarverandi eigandi. Sumar tegundir lána kunna aðeins að vera í boði fyrir eigendur en ekki fjárfesta. Í umsókn mun venjulega koma fram: „Lántaki ætlar að hafa eignina sem aðalbúsetu sína,“ eða einhver afbrigði af því þegar lántaki verður eigandi. Almennt, til þess að eign sé í eigu, verður eigandi að flytja inn í búsetu innan 60 daga frá lokun og búa þar í að minnsta kosti eitt ár.

Eignarnemi á fasteign og er búsettur á sömu eign, en fjarverandi eigandi býr ekki á eigninni.

Kaupendur eiga ekki rétt á sér sem eigendur ef þeir eru að kaupa eign í nafni sjóðs, sem orlofs- eða annað heimili, eða sem hlutaheimili eða fyrir barn eða ættingja.

Húseigendur þurfa venjulega ekki að tilkynna lánveitanda sínum ef þeir eru að flytja úr eigin húsnæði þar sem þeir hafa búið í að minnsta kosti 12 mánuði. Ásetningurinn við að sækja um og fá lánið er verulegur. Ef kaupandi segir lánveitandanum að þeir ætli að búa í húsi á meðan þeir vita að þeir ætli að leigja það, þá telst það vera svik.

Sérstök atriði

Lánveitendur geta boðið upp á sérstök forrit fyrir kaupendur sem hyggjast búa í fasteign frekar en að endurnýja og selja eða leigja hana. Til sönnunar verður slíkur kaupandi að undirrita skjal um vottun eiganda. Eyðublaðið Owner-Occupant Certification, einnig þekkt sem HUD-9548D, er að finna á vefsíðu bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytisins (HUD). Það þarf að vera undirritað af kaupanda og fasteignasala eignarinnar og lagt fram með sölusamningi. Sérhver uppgjöf á fölsku vottorði eiganda á eignum getur átt á hættu háar sektir allt að $250.000 eða fangelsi allt að tveimur árum.

Nokkur sveigjanleiki er í útlánaleiðbeiningum fyrir lántakendur sem hyggjast búa á heimilinu en þurfa að flytja út innan 12 mánaða frá upphafsdegi lánsins. Lánsskjöl geta tilgreint lágmarks búsetu fyrir sum forrit. Til dæmis býður HUD 50% afslátt af heimilum í eigu HUD til slökkviliðsmanna, löggæslu, kennara og neyðarviðbragða. Good Neighbor Next Door Program hvetur þessa fagaðila til að flytja inn á endurlífgunarsvæði. HUD afslátturinn er tengdur þriggja ára kröfu um búsetu eigenda. Lántakendur sem fara áður en tímabilinu lýkur skulda HUD hlutfallslegan hluta af afsláttinum sem þeir fengu.

Kostir og gallar við fjárfestingareign í eigin eigin

TTT

Aðalatriðið

Eignaeiningar gefa mögulegum fjárfestum umtalsverðan sparnað og möguleika á að klifra upp fasteignastigann með lægri tekjum en ef þeir eru bara að kaupa sér húsnæði til að búa í. Möguleikarnir á leigutekjum sem vega upp á eigin húsnæðiskostnað eru aðlaðandi, en ekki gleyma verulegu ókostunum við að búa með hugsanlegum leigjendum þínum. Gakktu úr skugga um að þú vitir hvað þú ert að fara út í áður en þú skrifar undir samning sem mun gera þig að leigusala fyrir herbergisfélaga þína.

Hápunktar

• Ábúendur eru íbúar sem eiga eignina þar sem þeir búa.

• Bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytið (HUD) býður upp á sérstök forrit fyrir þá sem hyggjast vera eigendur, eins og Good Neighbor Next Door Program, sem býður upp á afslátt til fyrstu viðbragðsaðila sem búa í eign í að minnsta kosti þrjá ár.

• Til að teljast eigandi þurfa íbúar venjulega að flytja inn á heimilið innan 60 daga frá lokun og búa þar í að minnsta kosti eitt ár.

• Sum lán eru aðeins í boði fyrir eigendur en ekki fjarverandi eigendur eða fjárfesta.

Algengar spurningar

Er heimili með aukaíbúð (ADU) í eiganda?

Já. Ef þú, sem eigandi, býrð annað hvort á aðalheimilinu eða aukaíbúðinni (ADU),. þá telst heimili með ADU vera í eigu.

Er annars húseigandi í notkun?

Nei. Annað heimili telst ekki vera í eigu. Ef eigandi ákveður síðar að gera annað heimili sitt að aðalbúsetu, þá gætu þeir hugsanlega endurfjármagnað það á þeim tímapunkti sem aðalbúsetu.

Telst tvíhliða einbýlishús í eiganda?

Svo lengi sem þú ætlar að búa í hluta tvíbýlisins sem aðalbúsetu þinnar, þá telst tvíbýli sem eign í eigin eign.