Omistaja-asukas
Mikä on omistaja-asukas?
Omistaja-asukas on kiinteistön asukas, jolla on omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön. Sitä vastoin poissa oleva omistaja omistaa kiinteistön, mutta ei asu siellä. Poissaoleva vuokranantaja on eräänlainen poissaoleva omistaja.
Kuinka omistaja-asuja toimii
Hakiessaan asuntolainaa tai jälleenrahoitusta lainanantajan on tiedettävä, tuleeko lainanottaja olemaan omistaja-asukas vai poissaoleva omistaja. Jotkin lainatyypit voivat olla vain omistusasujille, ei sijoittajille. Hakemuksessa mainitaan yleensä "Lainaaja aikoo asua kiinteistön ensisijaisena asuinpaikkanaan" tai jokin muunnelma siitä, kun lainanottaja on omistaja-asuja. Yleensä, jotta kiinteistö olisi omistusasunnossa, omistajan on muutettava asuntoon 60 päivän kuluessa sulkemisesta ja asuttava siellä vähintään yksi vuosi.
Omistaja-asukas omistaa kiinteistön ja asuu samassa kiinteistössä, kun taas poissa oleva omistaja ei asu omistetussa kiinteistössä.
Ostaja ei kelpaa omistusasujiksi, jos he ostavat kiinteistön säätiön nimissä, loma- tai kakkosasunnoksi tai osa-aikakodiksi tai lapselle tai sukulaiselle.
Asunnonomistajien ei yleensä tarvitse ilmoittaa lainanantajalle, jos he muuttavat pois omistusasunnosta, jossa he ovat asuneet vähintään 12 kuukautta. Aikomus lainaa haettaessa ja vastaanotettaessa on merkittävä. Jos ostaja kertoo lainanantajalle aikovansa asua kodissa, vaikka hän tietää aikovansa vuokrata sen, sitä pidetään asumispetoksena.
Erityisiä huomioita
Lainanantajat voivat tarjota erikoisohjelmia ostajille, jotka aikovat asua kiinteistössä sen sijaan, että kunnostaisivat ja myyvät tai vuokraavat sen. Todisteeksi tällaisen ostajan on allekirjoitettava Owner-Occupant Certification -asiakirja. Omistajan ja asukkaan todistuslomake, joka tunnetaan myös nimellä HUD-9548D, löytyy US Department of Housing and Urban Development (HUD) -sivustolta. Se on kiinteistön ostajan ja kiinteistönvälittäjän allekirjoitettava ja liitettävä kauppasopimukseen. Mikä tahansa väärän omistaja-asukkaan todistuksen toimittaminen kiinteistöstä uhkaa jopa 250 000 dollarin sakot tai enintään kaksi vuotta vankeutta.
Lainausohjeissa on jonkin verran joustavuutta lainaajille, jotka aikovat asua kotona mutta joutuvat muuttamaan pois 12 kuukauden kuluessa lainan alkamispäivästä. Joidenkin ohjelmien lainaasiakirjoissa voidaan määrittää vähimmäisasuminen. Esimerkiksi HUD tarjoaa 50 % alennuksen HUD:n omistamista kodeista palomiehille, lainvalvontaviranomaisille, opettajille ja pelastustoimihenkilöille. Good Neighbor Next Door -ohjelma kannustaa näitä ammattilaisia siirtymään elvyttämisalueille. HUD-alennus liittyy kolmen vuoden omistusasumiseen. Ennen jakson päättymistä lähtevät lainanottajat olisivat velkaa HUD:lle suhteutetun osan saamastaan alennuksesta.
Omistajan käyttämän sijoituskiinteistön plussat ja miinukset
TTT
Bottom Line
Omistusasunnot tuovat potentiaalisille sijoittajille merkittäviä säästöjä ja mahdollisuuden kiivetä kiinteistöportaita pienemmillä tuloilla kuin jos he vain ostavat asuntoa. Mahdollisuus saada vuokratuloja kompensoimaan omia asumiskulujasi on houkutteleva, mutta älä unohda potentiaalisten vuokralaisten kanssa asumisen merkittävää haittapuolta. Varmista, että tiedät, mihin olet ryhtymässä, ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, joka tekee sinusta vuokranantajan kämppäkavereillesi.
##Kohokohdat
– Omistajaasukkaat ovat asukkaita, jotka omistavat kiinteistön, jossa he asuvat.
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) tarjoaa erityisohjelmia niille, jotka suunnittelevat asumista omistajana, kuten Good Neighbor Next Door -ohjelma, joka tarjoaa alennuksen ensiapuhenkilöille, jotka asuvat kiinteistössä vähintään kolme vuotta. vuotta.
Omistusasutuksen saamiseksi asukkaiden tulee yleensä muuttaa asuntoon 60 päivän kuluessa sulkemisesta ja asua siellä vähintään vuosi.
Jotkut lainat ovat saatavilla vain omistajille, eivät poissaoleville omistajille tai sijoittajille.
##UKK
Onko koti, jossa on lisäasuntoyksikkö (ADU) omistajan käytössä?
Joo. Jos asut omistajana joko pääasunnossa tai lisäasunnossa (ADU),. koti, jossa on ADU, katsotaan omistusasutukseksi.
Asuuko toinen asunnonomistaja?
ei. Toinen asunto ei ole omistusasunto. Jos omistaja päättää myöhemmin tehdä toisesta kodistaan ensisijaisen asuinpaikkansa, hän voi mahdollisesti jälleenrahoittaa sen ensisijaiseksi asuinpaikakseen.
Lasketaanko duplex-huoneisto omistajan käyttöön?
Niin kauan kuin aiot asua paritalon osassa ensisijaisena asuntona, paritalo lasketaan omistusasunnoksi.
