Sahibi-Yolcu
Sahip-Yolcu Nedir?
tapusunu elinde bulunduran bir mülkün mukimidir . Buna karşılık, devamsız bir mal sahibi, mülkiyetin mülkiyetini taşır, ancak orada yaşamaz. Devamsız bir ev sahibi, bir tür devamsız mal sahibidir.
Ev Sahibi-Yolcu Nasıl Çalışır?
Bir ipotek veya yeniden finansman başvurusunda bulunurken,. borç verenin borçlunun mal sahibi mi yoksa devamsız mal sahibi mi olacağını bilmesi gerekecektir. Bazı kredi türleri, yatırımcılara değil, yalnızca mülk sahibi olan kişilere verilebilir. Başvuruda genellikle "Borçlu, mülkü birincil ikametgahı olarak işgal etmeyi planlıyor" veya borçlunun mülk sahibi olacağı durumlarda bunun bazı varyasyonları belirtilecektir. Genel olarak, bir mülkün sahibi tarafından işgal edilmesi için, mal sahibinin, kapanıştan sonraki 60 gün içinde konutuna taşınması ve orada en az bir yıl yaşaması gerekir.
Bir mülk sahibi, bir mülke sahiptir ve aynı mülkte ikamet ederken, orada olmayan bir mülk sahibi, sahip olunan mülkte yaşamaz.
Alıcılar, bir vakıf adına, tatil veya ikinci ev olarak veya yarı zamanlı ev olarak veya bir çocuk veya akraba için mülk satın alıyorlarsa, mülk sahibi-sakinler olarak nitelendirilmezler.
Ev sahiplerinin, en az 12 ay boyunca oturdukları ve sahibi tarafından işgal edilen bir evden taşınırlarsa, genellikle borç verene haber vermeleri gerekmez. Krediye başvururken ve kredi alırken niyet önemlidir. Bir alıcı, borç verene, kiralamayı planladığını bildiği halde bir evde yaşamayı planladığını söylerse, bu, doluluk dolandırıcılığı olarak kabul edilir.
Özel Hususlar
Borç verenler, bir mülkü yenilemek, satmak veya kiralamak yerine bir mülkte yaşamak isteyen alıcılara özel programlar sunabilir. Kanıt için, böyle bir alıcı, bir Sahip-Yolcu Sertifikası belgesi imzalamalıdır. HUD-9548D olarak da bilinen Mülk Sahibi-Yolcu Sertifikası formu, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) web sitesinde bulunabilir. Mülkün alıcısı ve emlakçısı tarafından imzalanmalı ve satış sözleşmesi ile birlikte dosyalanmalıdır. Mülkiyetle ilgili herhangi bir sahte Sahip-İşgalci Belgesi sunulması, 250.000 ABD Dolarına kadar ağır para cezaları veya iki yıla kadar hapis cezası riskiyle karşı karşıyadır.
Evde yaşamayı planlayan ancak kredi başlangıç tarihinden itibaren 12 ay içinde taşınmak zorunda olan borçlular için kredi verme yönergelerinde bir miktar esneklik vardır. Kredi belgeleri, bazı programlar için asgari ikamet süresini belirtebilir. Örneğin, HUD, itfaiyecilere, kolluk kuvvetlerine, öğretmenlere ve acil müdahale ekiplerine HUD'ye ait evlerde %50 indirim sunar. İyi Komşu Komşu Programı, bu profesyonelleri canlandırma alanlarına geçmeye teşvik ediyor. HUD indirimi, üç yıllık sahip olma şartına bağlıdır. Dönem sona ermeden ayrılan borçlular, aldıkları indirimin orantılı bir kısmını HUD'ye borçlu olacaktır.
Sahibi Tarafından Kullanılmış Yatırım Mülkünün Artıları ve Eksileri
TTT
Alt çizgi
Sahibi tarafından işgal edilen birimler, potansiyel yatırımcılara önemli tasarruflar ve mülk merdivenini, sadece yaşayacakları bir ev satın alıyorlarsa daha düşük bir gelirle tırmanma yeteneği verir. Kendi konut maliyetlerinizi karşılayan kira geliri potansiyeli caziptir, ancak potansiyel kiracılarınızla yaşamanın önemli dezavantajlarını unutmayın. Sizi oda arkadaşlarınızın ev sahibi yapacak bir anlaşmaya imza atmadan önce, neye bulaştığınızı bildiğinizden emin olun.
##Öne çıkanlar
Sahip-sakinler, yaşadıkları mülkün sahibi olan sakinlerdir.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), mülk sahibi olmayı planlayanlar için, bir mülkte en az üç kişi yaşayan ilk müdahalecilere indirim sunan İyi Komşu Komşu Programı gibi özel programlar sunmaktadır. yıllar.
Mülk sahibi olarak kabul edilmek için, sakinlerin genellikle kapanıştan sonraki 60 gün içinde eve taşınmaları ve en az bir yıl orada yaşamaları gerekir.
Bazı krediler yalnızca mal sahibi-sakinlere verilir ve devamsız mal sahipleri veya yatırımcılar için geçerli değildir.
##SSS
Aksesuar Konut Birimi (ADU) Olan Bir Ev Sahibi Tarafından mı Kullanılır?
Evet. Ev sahibi olarak, ana evde veya ek konut biriminde (ADU) yaşıyorsanız, ADU'lu bir ev, sahibi tarafından işgal edilmiş sayılır.
İkinci Bir Ev Sahibi Midir?
hayır. İkinci bir ev, sahibi tarafından kullanılan olarak nitelendirilmez. Bir mal sahibi daha sonra ikinci evini birincil ikametgahı yapmaya karar verirse, o noktada potansiyel olarak birincil ikametgahı olarak yeniden finanse edebilir.
Bir Dubleks Sahibi Tarafından Kullanılmış Olarak Sayılır mı?
Birincil ikametgahınız olarak dubleksin bir bölümünde yaşamayı planladığınız sürece, dubleks, sahibi tarafından kullanılan bir mülk olarak sayılır.
