业主自住

什么是自住业主？

业主自住者是拥有该财产所有权的财产的居民。相比之下，缺席的所有者拥有财产的所有权，但不住在那里。缺席房东是一种缺席业主。

自住业主的工作方式

在申请抵押或再融资时，贷方需要知道借款人是自住业主还是缺席业主。某些类型的贷款可能仅适用于自住业主而不适用于投资者。申请通常会说明“借款人打算将该物业作为他/她的主要住所”，或者当借款人将成为自住业主时，会出现一些变化。一般来说，对于自住的房产，业主必须在关闭后的 60 天内搬入住宅并在那里居住至少一年。

自住业主拥有一处房产并居住在同一处房产中，而缺席业主并不居住在所拥有的房产中。

如果买家以信托的名义购买房产、作为度假或第二居所、作为兼职住宅或为孩子或亲戚购买房产，则他们不符合自住业主的资格。

如果房主搬出已居住至少 12 个月的自住房屋，通常不需要通知贷款人。申请和接受贷款的意图很重要。如果买家告诉贷方他们计划住在房子里，同时知道他们打算租房，这被认为是入住欺诈。

特别注意事项

贷方可能会向打算住在房产中而不是翻新、出售或出租房产的买家提供特殊计划。为了证明，这样的买家必须签署一份业主-居住证明文件。业主-住户证明表格，也称为 HUD-9548D，可在美国住房和城市发展部 (HUD)网站上找到。它必须由物业的买方和房地产经纪人签署并与销售合同一起归档。任何提交虚假的业主-居住者证明的行为都可能面临高达 250,000 美元的巨额罚款或长达两年的监禁。

对于打算住在家里但需要在贷款开始日期后 12 个月内搬出的借款人，贷款指南有一定的灵活性。贷款文件可能会指定某些项目的最低居住权。例如，HUD 为消防员、执法人员、教师和应急响应人员提供 HUD 拥有的房屋 50% 的折扣。隔壁好邻居计划鼓励这些专业人士进入振兴领域。 HUD 折扣与三年自住要求有关。在期限结束前离开的借款人将按比例支付他们收到的折扣的一部分。

自住投资物业的利弊

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底线

自住单位为潜在投资者提供了可观的储蓄，并有能力以较低的收入爬上房地产阶梯，而不是仅仅购买自住的房屋。租金收入抵消您自己的住房成本的潜力是有吸引力的，但不要忘记与潜在租户一起生活的重大不利因素。在签署一项让你成为室友房东的协议之前，请确保你知道你要做什么。

＃＃强调

业主自住者是拥有其居住物业的居民。
美国住房和城市发展部 (HUD) 为计划成为自住者的人提供特殊计划，例如隔壁好邻居计划，该计划为在房产中居住至少三年的急救人员提供折扣年。
要被视为自住，居民通常必须在关闭后 60 天内搬入房屋并在那里居住至少一年。
一些贷款仅适用于自住业主，而不适用于缺席业主或投资者。

＃＃常问问题

带有附属住宅单元 (ADU) 的房屋是否由业主自用？

是的。如果您作为业主居住在主住宅或附属住宅单元 (ADU)中，那么带有 ADU 的住宅符合自住条件。

###第二套房主是否自住？

不可以。第二套房子不符合自住条件。如果业主后来决定将他们的第二个家作为他们的主要住所，那么他们可能会在那时将其再融资作为他们的主要住所。

复式是否算自住？

只要您打算将复式公寓的一部分作为您的主要住所，复式公寓就被视为自住物业。