포트폴리오 판매

포트폴리오 판매란 무엇입니까?

포트폴리오 매각은 단일 거래에서 관련 금융 자산의 대규모 그룹을 매각하는 것입니다. "대량 판매"라고도 하는 포트폴리오 판매는 2차 모기지 시장 에서 흔히 볼 수 있습니다. Freddie Mac과 Fannie Mae는 이 시장에서 가장 저명한 두 선수입니다. 그들은 은행과 신용 조합으로부터 주택 모기지론에서 비롯된 대출 포트폴리오를 구매합니다. 이는 차례로 이러한 금융 기관이 대출을 현금으로 전환하여 추가 대출에 사용할 수 있도록 하여 유동성 을 개선하는 데 도움이 됩니다.

포트폴리오 판매 이해

Freddie Mac과 Fannie Mae는 대출을 구매하여 포트폴리오 판매를 촉진할 뿐만 아니라 대출 기관이 대출 기관에게 가장 수익성이 높은 방식으로 이러한 자산을 풀링할 수 있도록 도와줍니다. 그러나 포트폴리오 판매에 동의하기 전에 Freddie Mac과 Fannie Mae 는 공동 대출에 대해 실사 를 수행하여 대출 요건을 충족하고 적절하게 문서화되었는지 확인합니다. 이 요구 사항은 대출 기관이 대출을 신청할 때 차용인에게 자세한 정보를 요청하는 이유의 일부입니다. 대출을 나중에 판매하려면 구매자에게 동일한 정보를 제공해야 하기 때문입니다.

포트폴리오 판매 및 모기지 서비스 회사

모기지 서비스 회사도 포트폴리오 판매에 참여합니다. 서비스 제공자는 수백만 또는 수십억 달러에 달하는 수천 개의 대출 그룹을 판매하여 지불금을 징수할 수 있습니다. 대출은 일반적으로 공통된 특성을 가지고 있습니다. 차용인은 모두 같은 주에 거주하고 비슷한 신용 점수를 가질 수 있으며 대출은 모두 비슷한 원금, 이자율 및 대출 가치 비율 의 고정 이자율 대출일 수 있습니다. 서비스 제공자가 포트폴리오 판매를 발표한 후 관심 있는 구매자는 포트폴리오에 입찰할 수 있는 일정 시간(아마도 2주)이 주어지며 판매는 최고 입찰자에게 넘어갑니다.

포트폴리오 판매 및 수령

포트폴리오 판매는 금융 기관이 관리에 들어갈 때도 발생할 수 있습니다. 예를 들어 2009년 FDIC( Federal Deposit Insurance Corporation )가 파산한 IndyMac Federal Bank의 수취인 역할을 했을 때 그 구매자인 OneWest Bank는 나머지 공유 손실 대출을 청산할 수 있는 포트폴리오 매각을 실행할 권리가 있었습니다. . 제3자는 포트폴리오 판매를 위해 봉인된 입찰을 제출할 수 있습니다. 공유 손실 계약 조건에 따라 FDIC는 OneWest에 포트폴리오 판매를 통해 판매되지 않은 공유 손실 대출을 청산하도록 요구할 수 있습니다.

##하이라이트

• 포트폴리오 판매는 단일 거래에서 대량의 유사한 자산을 함께 판매하는 것을 포함합니다.

• 모기지 시장에서 Fannie Mae와 같은 발행인은 포트폴리오 판매에서 2차 시장의 구매자에게 모기지 묶음을 판매하고 구매자는 이를 모기지 담보부 증권으로 증권화할 수 있습니다.

• 회사가 폐업하면 단일 구매자에게 단일 포트폴리오 판매로 자산 또는 고객 목록을 모두 매각할 수 있습니다.