Porteføljesalg
Hva er et porteføljesalg?
Et porteføljesalg er salg av en stor gruppe relaterte finansielle eiendeler i en enkelt transaksjon. Et porteføljesalg, noen ganger kalt "bulksalg", er vanlig i det sekundære boliglånsmarkedet. Freddie Mac og Fannie Mae er to av de mest fremtredende aktørene i dette markedet; de kjøper porteføljer av lån, som stammer fra boliglån, fra banker og kredittforeninger. Dette hjelper igjen disse finansinstitusjonene med å forbedre sin likviditet ved å gjøre lån om til kontanter, som deretter kan brukes til å gi ytterligere lån.
Forstå porteføljesalg
Freddie Mac og Fannie Mae forenkler ikke bare porteføljesalg ved å kjøpe lån, de hjelper også långivere å samle disse eiendelene på måter som er mest lønnsomme for långiveren. Før de samtykker til et porteføljesalg, utfører imidlertid Freddie Mac og Fannie Mae due diligence på de samlede lånene for å sikre at de oppfyller kredittkravene og er riktig dokumentert. Dette kravet er en del av grunnen til at långivere ber låntakere om detaljert informasjon når de søker om boliglån: fordi for å selge lånene senere, må de gi den samme informasjonen til kjøperen.
Porteføljesalg og boliglånsserviceselskaper
Boliglånsserviceselskaper driver også med porteføljesalg. En serviceleverandør kan selge en gruppe på tusenvis av lån som den samler inn betalinger på, verdt millioner eller til og med milliarder av dollar. Lånene har typisk felles egenskaper. Låntakerne kan alle bo i samme stat og ha lignende kredittscore, og lånene kan alle være fastrentelån med tilsvarende hovedstol, rente og belåningsgrad. Etter at serviceleverandøren kunngjør et porteføljesalg, har interesserte kjøpere en bestemt tid, kanskje to uker, til å by på porteføljen, og salget går til høystbydende.
Porteføljesalg og mottak
Porteføljesalg kan også skje når en finansinstitusjon går inn i konkurs. For eksempel, i 2009, da Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) fungerte som mottaker for den mislykkede IndyMac Federal Bank, hadde kjøperen, OneWest Bank, rett til å gjennomføre et porteføljesalg der den kunne likvidere de gjenværende deltaplånene . Tredjeparter kan legge inn lukkede bud for porteføljesalget. I henhold til vilkårene i avtalen om delt tap, kan FDIC kreve at OneWest avvikler eventuelle delt tapslån som ikke er solgt gjennom et porteføljesalg .
##Høydepunkter
Porteføljesalg innebærer å selge en bulk mengde lignende eiendeler samlet i en enkelt transaksjon.
I boliglånsmarkedet vil utstedere som Fannie Mae selge en bunt med boliglån til kjøpere på annenhåndsmarkedet i et porteføljesalg, som deretter kan verdipapirisere dem til pantesikrede verdipapirer.
Når et selskap går ut av drift, kan det selge sine eiendeler eller kundeliste alt i ett porteføljesalg til en enkelt kjøper.
