Venta de Portafolio
¿Qué es una venta de cartera?
Una venta de cartera es la venta de un gran grupo de activos financieros relacionados en una sola transacción. Una venta de cartera, a veces llamada "venta al por mayor", es común en el mercado hipotecario secundario. Freddie Mac y Fannie Mae son dos de los jugadores más destacados de este mercado; compran carteras de préstamos, que se originan como hipotecas residenciales, de bancos y cooperativas de crédito. Esto, a su vez, ayuda a estas instituciones financieras a mejorar su liquidez al convertir los préstamos en efectivo, que luego se puede utilizar para otorgar préstamos adicionales.
Comprender las ventas de cartera
Freddie Mac y Fannie Mae no solo facilitan las ventas de cartera mediante la compra de préstamos, sino que también ayudan a los prestamistas a agrupar estos activos de la forma más rentable para el prestamista. Sin embargo, antes de aceptar una venta de cartera, Freddie Mac y Fannie Mae realizan la debida diligencia en los préstamos combinados para asegurarse de que cumplan con sus requisitos crediticios y estén debidamente documentados. Este requisito es parte de la razón por la que los prestamistas piden a los prestatarios información detallada cuando solicitan hipotecas: porque para vender los préstamos más tarde, tienen que proporcionar esa misma información al comprador.
Empresas de venta de carteras y servicios hipotecarios
Las empresas de servicios hipotecarios también se dedican a la venta de carteras. Un administrador puede vender un grupo de miles de préstamos de los que cobra pagos, por un valor de millones o incluso miles de millones de dólares. Los préstamos suelen tener caracterÃsticas compartidas. Los prestatarios pueden vivir todos en el mismo estado y tener puntajes crediticios similares, y los préstamos pueden ser todos préstamos de tasa fija con un monto de capital, una tasa de interés y una relación préstamo-valor similares. Después de que el administrador anuncia la venta de una cartera, los compradores interesados tienen un tiempo determinado, tal vez dos semanas, para ofertar por la cartera, y la venta va al mejor postor.
Ventas de cartera y administración judicial
Las ventas de cartera también pueden ocurrir cuando una institución financiera entra en suspensión de pagos. Por ejemplo, en 2009, cuando la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) actuó como sÃndico del IndyMac Federal Bank en quiebra, su comprador, OneWest Bank, tenÃa derecho a ejecutar una venta de cartera en la que podÃa liquidar los préstamos de pérdida compartida restantes. . Terceros podrán presentar ofertas en sobre cerrado para la venta de cartera. Según los términos del acuerdo de pérdida compartida, la FDIC podrÃa requerir que OneWest liquide cualquier préstamo de pérdida compartida que no se venda a través de una venta de cartera .
Reflejos
Las ventas de cartera implican vender una gran cantidad de activos similares todos juntos en una sola transacción.
En el mercado hipotecario, los emisores como Fannie Mae venderán un paquete de hipotecas a compradores en el mercado secundario en una venta de cartera, quienes luego podrán titulizarlas en valores respaldados por hipotecas.
Cuando una empresa cierra, puede vender sus activos o lista de clientes en una sola venta de cartera a un solo comprador.
