Eignasafnssala

Hvað er eignasala?

Eignasala er sala á stórum hópi tengdra fjáreigna í einni færslu. Eignasala, stundum kölluð "magnssala," er algeng á eftirmarkaði húsnæðislána. Freddie Mac og Fannie Mae eru tveir af mest áberandi leikmönnum á þessum markaði; þeir kaupa lánasöfn, sem eiga uppruna sinn í íbúðarhúsnæði, frá bönkum og lánafélögum. Þetta hjálpar aftur á móti þessum fjármálastofnunum að bæta lausafjárstöðu sína með því að breyta lánum í reiðufé, sem síðan er hægt að nota til viðbótarlána.

Skilningur á sölu á eignasafni

Freddie Mac og Fannie Mae auðvelda ekki aðeins sölu eignasafna með því að kaupa lán, þau hjálpa einnig lánveitendum að sameina þessar eignir á þann hátt sem er arðbærastur fyrir lánveitandann. Áður en þau samþykkja eignasafnssölu, gera Freddie Mac og Fannie Mae hins vegar áreiðanleikakönnun á sameinuðu lánunum til að ganga úr skugga um að þau uppfylli lánsfjárkröfur sínar og séu viðeigandi skjalfest. Þessi krafa er hluti af ástæðu þess að lánveitendur biðja lántakendur um nákvæmar upplýsingar þegar þeir sækja um húsnæðislán: vegna þess að til að selja lánin síðar verða þeir að veita kaupanda sömu upplýsingar.

Sölu- og húsnæðislánaþjónustufyrirtæki

Fyrirtæki sem þjónusta húsnæðislána stunda einnig eignasala. Þjónustuaðili gæti selt hóp þúsunda lána sem hann innheimtir greiðslur á, að andvirði milljóna eða jafnvel milljarða dollara. Lánin hafa venjulega sameiginleg einkenni. Lántakendurnir gætu allir búið í sama ríki og haft svipaða lánshæfiseinkunn og lánin gætu öll verið lán með föstum vöxtum með svipaðri höfuðstól, vöxtum og lánshlutfalli. Eftir að þjónustuaðilinn tilkynnir eignasafnssölu hafa áhugasamir kaupendur ákveðinn tíma, kannski tvær vikur, til að bjóða í eignasafnið og salan fer til hæstbjóðanda.

Sala og móttöku eignasafns

Sala á eignasafni getur einnig átt sér stað þegar fjármálastofnun fer í greiðslustöðvun. Til dæmis, árið 2009, þegar Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) gegndi hlutverki viðtökumanns hins föllnu IndyMac Federal Bank, hafði kaupandi hans, OneWest Bank, rétt til að framkvæma eignasala þar sem hann gæti leyst upp eftirstöðvar sameiginlegra tapslána. . Þriðju aðilar gætu lagt fram lokuð tilboð í eignasafnssöluna. Samkvæmt skilmálum samningsins um sameiginlegt tap gæti FDIC krafist þess að OneWest slíti öll tapslán sem ekki eru seld með eignasafnssölu .

Hápunktar

Safnasala felur í sér að selja mikið magn af svipuðum eignum allt saman í einni færslu.
Á húsnæðislánamarkaði munu útgefendur eins og Fannie Mae selja búnt af húsnæðislánum til kaupenda á eftirmarkaði í eignasafnssölu, sem geta síðan verðbréfað þau í veðtryggð verðbréf.
Þegar fyrirtæki fer á hausinn getur það selt eignir sínar eða viðskiptavinalista allt í einni eignasala til eins kaupanda.