Portfolion myynti

Mikä on portfoliomyynti?

Salkun myynti on suuren ryhmän toisiinsa liittyvien rahoitusvarojen myyntiä yhdellä liiketoimella. Salkun myynti, jota joskus kutsutaan "joukkomyyntiksi", on yleinen asuntolainamarkkinoilla. Freddie Mac ja Fannie Mae ovat kaksi merkittävimmistä toimijoista näillä markkinoilla; he ostavat pankeista ja luotto-osuuksista lainasalkkuja, jotka ovat peräisin asuntolainoista. Tämä puolestaan auttaa näitä rahoituslaitoksia parantamaan likviditeettiään muuttamalla lainat käteiseksi, jota voidaan sitten käyttää lisälainojen myöntämiseen.

Portfoliomyynnin ymmärtäminen

Freddie Mac ja Fannie Mae eivät ainoastaan helpota salkun myyntiä ostamalla lainoja, vaan auttavat myös lainanantajia yhdistämään nämä varat lainanantajalle kannattavimmalla tavalla. Ennen kuin he suostuvat salkun myyntiin, Freddie Mac ja Fannie Mae tarkastavat yhdistetyt lainat varmistaakseen, että ne täyttävät luottovaatimukset ja että ne on asianmukaisesti dokumentoitu . Tämä vaatimus on osa syy siihen, että lainanantajat pyytävät lainanottajalta yksityiskohtaisia tietoja asuntolainaa haettaessa: koska myydäkseen lainat myöhemmin, heidän on annettava samat tiedot ostajalle.

Portfolion myynti- ja asuntolainojen huoltoyritykset

Asuntolainoja palvelevat yritykset harjoittavat myös portfoliomyyntiä. Palveluntarjoaja saattaa myydä ryhmän tuhansia lainoja, joista se kerää maksuja ja joiden arvo on miljoonia tai jopa miljardeja dollareita. Lainoilla on tyypillisesti yhteisiä piirteitä. Lainaajat voivat kaikki asua samassa valtiossa ja niillä on samanlaiset luottopisteet, ja lainat voivat kaikki olla kiinteäkorkoisia lainoja, joilla on samanlainen pääoma, korko ja laina-arvosuhde. Sen jälkeen kun palveluntarjoaja on ilmoittanut salkun myynnistä, kiinnostuneilla ostajilla on tietty aika, ehkä kaksi viikkoa, tehdä tarjous salkusta, ja myynti menee eniten tarjoavalle.

Portfolion myynti ja vastaanotto

Salkun myyntiä voi tapahtua myös silloin, kun rahoituslaitos tulee selvitystilaan. Esimerkiksi vuonna 2009, kun Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) toimi kaatuneen IndyMac Federal Bankin pesänhoitajana, sen ostajalla OneWest Bankilla oli oikeus toteuttaa salkun myynti, jossa se saattoi realisoida jäljellä olevat jaetut tappiolliset lainat. . Kolmannet osapuolet voivat tehdä sinetöityjä tarjouksia salkun myynnistä. Jaettua tappiota koskevan sopimuksen ehtojen mukaan FDIC voi vaatia OneWestiä likvidoimaan kaikki jaetut tappiot lainat, joita ei ole myyty salkkumyynnillä .

##Kohokohdat

• Portfoliomyynti tarkoittaa valtaosan samanlaisten omaisuuserien myyntiä yhdessä kaupassa.

• Asuntolainamarkkinoilla Fannie Maen kaltaiset liikkeeseenlaskijat myyvät kiinteistölainoja jälkimarkkinoiden ostajille salkun myynnistä, jotka voivat sitten arvopaperistaa ne kiinnitysvakuudellisiksi arvopapereiksi.

• Kun yritys lopettaa toimintansa, se voi myydä omaisuutensa tai asiakasluettelonsa kaikki yhdessä portfoliokaupassa yhdelle ostajalle.