Portföy Satışı
Portföy Satışı Nedir?
Portföy satışı, büyük bir ilgili finansal varlık grubunun tek bir işlemde satışıdır. Bazen "toplu satış" olarak adlandırılan bir portföy satışı, ikincil ipotek piyasasında yaygındır. Freddie Mac ve Fannie Mae bu pazardaki en önemli oyunculardan ikisi; bankalardan ve kredi birliklerinden konut ipoteği kaynaklı kredi portföyleri satın alırlar. Bu da, bu finansal kurumların kredileri nakde çevirerek likiditelerini geliştirmelerine yardımcı olur ve bu da daha sonra ek krediler yapmak için kullanılabilir.
Portföy Satışlarını Anlama
Freddie Mac ve Fannie Mae, sadece kredi satın alarak portföy satışlarını kolaylaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda borç verenlerin bu varlıkları borç veren için en karlı şekilde bir araya getirmelerine yardımcı oluyorlar. Ancak, bir portföy satışını kabul etmeden önce, Freddie Mac ve Fannie Mae , kredi gereksinimlerini karşıladıklarından ve uygun şekilde belgelendiklerinden emin olmak için havuza alınan krediler üzerinde durum tespiti yapar. Bu gereklilik, borç verenlerin ipotek için başvurduklarında borçlulardan ayrıntılı bilgi istemelerinin bir nedenidir: çünkü kredileri daha sonra satmak için aynı bilgileri alıcıya vermeleri gerekir.
Portföy Satış ve İpotek Hizmeti Firmaları
Mortgage hizmeti şirketleri de portföy satışları yapmaktadır. Bir hizmet sağlayıcı, ödemeleri topladığı, milyonlarca hatta milyarlarca dolar değerinde binlerce krediden oluşan bir grup satabilir. Krediler tipik olarak ortak özelliklere sahiptir. Borç alanların hepsi aynı eyalette yaşayabilir ve benzer kredi puanlarına sahip olabilir ve kredilerin tümü benzer anapara tutarına, faiz oranına ve kredi-değer oranına sahip sabit oranlı krediler olabilir. Hizmet sağlayıcı bir portföy satışını duyurduktan sonra, ilgilenen alıcıların portföye teklif vermek için belirli bir süreye, belki de iki haftaya sahip olur ve satış en yüksek teklifi verene gider.
Portföy Satışı ve Alımı
Portföy satışları, bir finans kurumu alıcılığa girdiğinde de gerçekleşebilir. Örneğin, 2009 yılında, Federal Mevduat Sigorta Kurumu (FDIC), başarısız IndyMac Federal Bank için alıcı olarak hareket ettiğinde, alıcısı OneWest Bank, kalan ortak zarar kredilerini tasfiye edebileceği bir portföy satışı gerçekleştirme hakkına sahipti. . Portföy satışı için üçüncü şahıslar kapalı teklif verebilirler. Paylaşılan zarar anlaşmasının şartlarına göre, FDIC, OneWest'in portföy satışı yoluyla satılmayan paylaşılan zarar kredilerini tasfiye etmesini isteyebilir .
##Öne çıkanlar
Portföy satışları, toplu miktarda benzer varlıkların tek bir işlemde birlikte satılmasını içerir.
Mortgage piyasasında, Fannie Mae gibi ihraççılar, bir portföy satışında ikincil piyasada alıcılara bir ipotek demeti satacak ve bu alıcılar daha sonra onları ipoteğe dayalı menkul kıymetler halinde menkul kıymetleştirebilecektir.
Bir şirket iflas ettiğinde, varlıklarını veya müşteri listesini tek bir portföy satışında tek bir alıcıya satabilir.
