Portföljförsäljning
Vad är en portföljförsäljning?
En portföljförsäljning är försäljning av en stor grupp relaterade finansiella tillgångar i en enda transaktion. En portföljförsäljning, ibland kallad "bulkförsäljning", är vanlig på den sekundära bolånemarknaden. Freddie Mac och Fannie Mae är två av de mest framstående aktörerna på denna marknad; de köper portföljer av lån, som har sitt ursprung som bostadslån, från banker och kreditföreningar. Detta i sin tur hjälper dessa finansinstitut att förbättra sin likviditet genom att förvandla lån till kontanter, som sedan kan användas för att göra ytterligare lån.
Förstå portföljförsäljning
Freddie Mac och Fannie Mae underlättar inte bara portföljförsäljning genom att köpa lån, de hjälper också långivare att slå samman dessa tillgångar på ett sätt som är mest lönsamt för långivaren. Innan de går med på en portföljförsäljning utför dock Freddie Mac och Fannie Mae due diligence på de sammanslagna lånen för att se till att de uppfyller sina kreditkrav och är korrekt dokumenterade. Detta krav är en del av anledningen till att långivare ber låntagare om detaljerad information när de ansöker om bolån: för att sälja lånen senare måste de ge samma information till köparen.
Portföljförsäljnings- och hypotekstjänster
Bolåneserviceföretag ägnar sig också åt portföljförsäljning. En servicetjänst kan sälja en grupp på tusentals lån som den samlar in betalningar på, värda miljoner eller till och med miljarder dollar. Lånen har vanligtvis gemensamma egenskaper. Låntagarna kan alla bo i samma stat och ha liknande kreditpoäng, och lånen kan alla vara fasträntelån med liknande kapitalbelopp, ränta och belåningsgrad. Efter att tjänsteleverantören tillkännager en portföljförsäljning har intresserade köpare en bestämd tid, kanske två veckor, på sig att bjuda på portföljen, och försäljningen går till högstbjudande.
Portföljförsäljning och mottagande
Portföljförsäljning kan också ske när ett finansinstitut går in i konkurs. Till exempel, 2009, när Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) agerade som mottagare för den fallerade IndyMac Federal Bank, hade dess köpare, OneWest Bank, rätt att genomföra en portföljförsäljning där den kunde likvidera de återstående delade förlustlånen . Tredje parter kan lämna slutna bud för portföljförsäljningen. Enligt villkoren i avtalet om delad förlust kan FDIC kräva att OneWest likviderar alla lån med delad förlust som inte sålts genom en portföljförsäljning .
Höjdpunkter
Portföljförsäljning innebär att man säljer en stor del av liknande tillgångar tillsammans i en enda transaktion.
På bolånemarknaden kommer emittenter som Fannie Mae att sälja en bunt av bolån till köpare på andrahandsmarknaden i en portföljförsäljning, som sedan kan värdepapperisera dem till värdepapper med inteckningar.
När ett företag går i konkurs kan det sälja av sina tillgångar eller kundlista allt i en portföljförsäljning till en enda köpare.
