Sprzedaż portfela
Co to jest sprzedaż portfela?
Sprzedaż portfela to sprzedaż dużej grupy powiązanych aktywów finansowych w ramach jednej transakcji. Sprzedaż portfela, czasami nazywana „sprzedażą hurtową”, jest powszechna na wtórnym rynku kredytów hipotecznych. Freddie Mac i Fannie Mae to dwaj najważniejsi gracze na tym rynku; kupują od banków i spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych portfele kredytów, które mają swoje źródło w hipotekach mieszkaniowych. To z kolei pomaga tym instytucjom finansowym poprawić ich płynność,. zamieniając pożyczki na gotówkę, która może być następnie wykorzystana do udzielenia dodatkowych pożyczek.
Zrozumienie sprzedaży portfela
Freddie Mac i Fannie Mae nie tylko ułatwiają sprzedaż portfela poprzez zakup pożyczek, ale także pomagają pożyczkodawcom łączyć te aktywa w sposób, który jest dla nich najbardziej opłacalny. Jednak zanim zgodzą się na sprzedaż portfela, Freddie Mac i Fannie Mae dokonują należytej staranności na pożyczkach połączonych, aby upewnić się, że spełniają ich wymagania kredytowe i są odpowiednio udokumentowane. Ten wymóg jest jednym z powodów, dla których pożyczkodawcy proszą pożyczkobiorców o szczegółowe informacje, gdy ubiegają się o kredyt hipoteczny: ponieważ aby później sprzedać pożyczki, muszą dostarczyć te same informacje kupującemu.
Sprzedaż portfela i firmy obsługujące kredyty hipoteczne
W sprzedaż portfelową angażują się również firmy obsługujące kredyty hipoteczne. Serwisant może sprzedać grupę tysięcy pożyczek, od których pobiera płatności, o wartości milionów, a nawet miliardów dolarów. Pożyczki mają zazwyczaj wspólne cechy. Pożyczkobiorcy mogą żyć w tym samym stanie i mieć podobną ocenę kredytową, a wszystkie pożyczki mogą być pożyczkami o stałym oprocentowaniu o podobnej kwocie głównej, oprocentowaniu i stosunku wartości kredytu do wartości. Po tym, jak serwisant ogłosi sprzedaż portfela, zainteresowani nabywcy mają określony czas, być może dwa tygodnie, na licytację portfela, a sprzedaż trafia do oferenta, który zaoferuje najwyższą cenę.
Sprzedaż portfela i odbiór
Sprzedaż portfela może również nastąpić, gdy instytucja finansowa wchodzi w stan upadłości. Na przykład w 2009 r., kiedy Federalna Korporacja Ubezpieczeń Depozytów (FDIC) działała jako syndyk dla upadłego banku federalnego IndyMac, jego nabywca, OneWest Bank, miał prawo do sprzedaży portfela, w ramach której mógł zlikwidować pozostałe pożyczki przy udziale strat. . Osoby trzecie mogły składać zapieczętowane oferty sprzedaży portfela. Zgodnie z warunkami umowy o poniesionych stratach FDIC może wymagać od OneWest zlikwidowania wszelkich pożyczek z poniesionymi stratami, które nie zostały sprzedane w drodze sprzedaży portfela .
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Sprzedaż portfelowa obejmuje sprzedaż dużej ilości podobnych aktywów w ramach jednej transakcji.
Na rynku kredytów hipotecznych emitenci tacy jak Fannie Mae sprzedają pakiet kredytów hipotecznych nabywcom na rynku wtórnym w ramach sprzedaży portfela, którzy mogą następnie dokonać ich sekurytyzacji w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką.
Kiedy firma kończy działalność, może sprzedać swoje aktywa lub listę klientów w ramach jednej sprzedaży portfelowej jednemu nabywcy.
